Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?:


Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?

Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

По сообщениям аналитиков, за февраль текущего года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи на 17 объектах. В совокупности дома рассчитаны на 7900 квартир. Статистика по критерию город – область следующая. В  границах города к реализации приступили застройщики 9 объектов, где запроектировано 5327 квартир. Продажи начались в новостройках Адмиралтейского, Выборгского, Калининского, Красносельского, Московского, Петроградского и Пушкинского районов. Очевидно, что большая часть проектов  появились в обжитых районах Санкт – Петербурга ( 8 объектов и  4810 квартир) и всего одна новостройка реализуется  в «новом» административно подчиненном районе – в Пушкинском.

Аналогичное количество новостроек появилось и в Ленинградской области. Здесь стартовали продажи квартир на 8 объектах, рассчитанных на 2560 квартир. Большая часть этих домов расположена за пределами города и располагается на территории пригородов Санкт – Петербурга. Речь идет о строящихся домах, расположенных в Волховском, Всеволожском и Гатчинском районах Ленинградской области.  Конкретно в пригородах на рынок вышли квартиры в 6 объектах на 1850 квартир.

Теперь более подробно рассмотрим представленные проекты. Начнем с обжитых городских районов, буквально находящихся  в ста метрах от метро. По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, во уже второй месяц подряд активное строительство фиксируется в Московском и Адмиралтейском районах.

Почти в центре города.

С  февраля месяца  2013 года в Адмиралтейском районе города начались продажи жилья в одном новом проекте. Проект расположен на территории бывших корпусов молоко - завода «Петмол» у станции метро «Фрунзенская», в месте пересечения Московского проспекта и набережной Обводного канала. Проект носит название «Времена года» и реализуется компанией «Меридиан Девелопмент». При этом продажи квартир ведет компания «Петрополь». По информации застройщика, первые корпуса жилого комплекса будут находиться всего в 130 метрах от станции метро по адресу Московский проспект, 65.

Вообще же проектом «Времен года» предусмотрено строительство четырех корпусов. Расположены они будут симметрично. Материалом и технологией для домов в 15-19 этажей станет  кирпично-монолитной тип постройки. Подчеркнем, что каждое здание спроектировано индивидуально, однако, как обещает девелопер, все они будут возведены в едином, узнаваемом стиле, с фасадами в традиционной для Петербурга пастельной гамме. Декорированы здания будут карнизами, пилястрами и рустовкой. Из окон будущих корпусов откроется восхитительный вид на объекты исторического центра города - на Исаакиевский и Троицкий соборы.

Плюс к этому, к застройке примыкает район, отличающийся особой красотой сталинской архитектуры, территории, прилегающей к Московскому проспекту. Перед  генеральным проектировщиком проекта  – ООО «МГП» (в сотрудничестве с Евгением Герасимовым) – стоит довольно - таки непростая задача:  необходимо вписать современный высотный жилой комплекс в архитектурный ансамбль «сталинского» Московского проспекта.

В комплексе «Времена года» можно будет приобрести различные по площади квартиры. Будет представлено жилье от 27 до 120 кв.м. Из инфраструктурной составляющей проекта отметим теплый подземный паркинг, внутренний двор с детскими и спортивными площадками, детские сады, колясочные, магазины, службы быта, отделение банка, парикмахерские и салоны красоты, коммерческие помещения. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2014 года.

Второй в нашем списке – Выборгский район города. Аналитиками отмечается активность деятельности застройщиков по  строительству жилых объектов в этом районе города. В особенности, это касается микрорайона у станции метро «Парнас», относящегося к муниципальному образованию «Парголово».

Февраль текущего года порадовал покупателей предложением проекта на Кооперативной улице поселка Торфяное (входит в муниципальное образование «Парголово»). По этому адресу расположился жилой комплекс «Парнас Парк» от компании Astra group. И, если соседние кварталы, находящейся неподалеку «Северной долины» от застройщика «Главстрой СПб», полностью высотные, что предполагает возведение 25-26 этажных домов, то территория Торфяного – это чудом сохранившийся уголок малоэтажной застройки. Самый высокий дом проекта  - пятиэтажный домик на границе поселка.
У «Парнас Парка» найдутся покупатели, сделавшие свой выбор в пользу проживания прямо рядом с Шуваловским парком. Так  из окон некоторых будущих корпусов будет открываться вид на этот уголок природы на границах городской черты.

Сообщается,  что запланировано строительство трех очередей, в составе которых кирпично-монолитные корпуса. Квартиры будут реализовываться согласно условиям полной чистовой отделки высокого качества. Покрытие пола в комнатах и в прихожей – ламинат, на кухне –кафельная плитка. По выбору клиента стены либо оклеиваются обоями, либо окрашиваются. Отделка выполняется согласно выбранному дизайн – проекту. Бонусом является  получение в  подарок наборов кухонной мебели.

Срок сдачи первой очереди строительства, состоящей из реализации трех домов и  84 квартир,  запланирован на IV квартал 2014 года. Застройщик обещает, что на территории объекта появится паркинг.
В Калининском районе Санкт – Петербурга  в последнее время тоже стали появляться новые адреса жилого строительства.

Так в скором времени на пересечении улиц Бутлерова и Верности появится новый жилой комплекс «Академ - парк» от застройщика  «БФА Девелопмент». Огромный плюс данного проекта  - территориальная близость к парку. По информации  девелопера,  на территории жилого комплекса предусмотрены такие инфраструктурные объекты как гостевые стоянки, места отдыха, современные и безопасные детские и спортивные площадки. В каждой парадной будет оборудовано место для консьержа, лестницы будут оснащены бесшумными лифтами, домофонами с возможностью подключения видеонаблюдения. Ведется строительство охраняемого подземного паркинга, спуститься в который можно по лестнице, не выходя из дома.

В феврале текущего года в продаже появились квартиры второй очереди этого проекта. Были сданы три кирпично-монолитных жилых здания высотой от 17 до 23 этажей. Среди реализуемой недвижимости 1181 квартира различного метража и планировки – от небольших студий до просторных четырехкомнатных апартаментов. В одном из корпусов квартиры предлагаются с полной чистовой отделкой. Заявленный срок ввода проекта в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

Кроме «Академ - парка» в Калининском районе началось строительство еще одного крупного объекта. «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»  (бывший ГДСК)  возводит здесь свой новый  жилой комплекс «Калина-парк». Новостройка располагается на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В феврале текущего года в этом проекте стартовали продажи жилья. 
Проектом от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (бывший ГДСК)  предусмотрено строительство на территории объекта детских и спортивных площадок. Будут обустроены газоны, посажены кустарники и деревья, установлены скамейки, проложены пешеходные дорожки, предусмотрены гостевые автостоянки. В состав жилого комплекса войдет ряд корпусов жилых домов высотой до 25 этажей. В общей сложности обладателями ключей от новых квартир на территории объекта смогут более 8000 человек.

Отметим, что при возведении объекта застройщик планирует обустраивать комплексное благоустройство территории с сохранением существующих зеленых насаждений. Таким образом,  дома  будут находиться в окружении зелени. Корпуса в ЖК будут возводится согласно панельной конструкции. Фасад будет облицован при помощи  современной энергоэффективной бесшовной технологии. Балконы и лоджии будут оформлены в едином стиле - их свяжет единое фасадное остекление. Все квартиры, реализуемые в «Калина-парке» предоставляются покупателям на условиях полной чистовой отделки. Зимой 2013 года здесь началась продажа квартир в первых четырех 12-25-этажных жилых домах с запроектированными 1265 квартирами. Срок сдачи очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2014 года. Весь же комплекс будет  завершен ориентировочно в 2016 году.

Добавим, что упомянутая территория Калининского района в настоящее время очень активно осваивается застройщиками. На сегодняшний день здесь одновременно возводится не менее десятка корпусов от разных строительных компаний. Получается, что несколько застройщиков сразу объединяют свои усилия по осваиванию зоны,  именно поэтому скоро взгляду предстанет  новый комфортный жилой микрорайон города со всей необходимой инфраструктурой: с детсадами, школами, поликлиниками, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. А поскольку район, в общем и целом – обжитой, значит, что жители микрорайона получат доступ и к инфраструктуре других кварталов по соседству.

Помимо проекта «Калина-парк»  «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (бывший ГДСК) начал реализацию еще одного проекта. Новый жилой комплекс Viva будет расположен на в Московском районе города, вдоль Московского шоссе между станциями метрополитена «Звездная» и «Московская».

Перед комплексом находится парк Городов-Героев, который многие знают по церковному ансамблю на территории. Застройщик классифицирует проект как жилой комплекс комфорт –класса. Если говорить о стоимости квадратного метра недвижимости в Viva, то цена за единицу площади подбирается здесь к порогу цен бизнес - класса.

На территории проекта будут построены дома высотой 18 - 25 этажей. Технология возведения домов – панельная. Фасад корпусов будет облицован при помощи энергоэффективной бесшовной технологии.  Фасады всех корпусов свяжет единое фасадное остекление лоджий и балконов. Всего в рамках проекта будет реализовано 2067 квартир.

Объект будет сдаваться в две  очереди. В феврале текущего года началась продажа квартир в первой очереди, с запроектированными 1089 квартирами. На первых этажах сданных корпусов появятся коммерческие помещения. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию первой очереди – IV квартал 2014 года. Весь комплекс Viva  будет готов в 2015 году.

В том же Московском районе ведет строительные работы и стройкорпорация «Элис», возводящая  новый объект, по адресу Московское шоссе, 16. «Элис» строит кирпично-монолитный дом под брендом «Звезда». Всего здесь  будет реализовано 315 квартир. «Звезда» как и Viva от «ЛСР Северо – Запад» расположена недалеко от парка Городов-Героев. В рамках проекта запланировано строительство пристроенного подземного паркинга. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года.

В сегменте высокой ценовой категории также появились новые объекты. Так реализуется проект от строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга».

В доме под брендом «Дом на Дворянской» стартовали продажи квартир. Дом располагается улице Куйбышева, ранее называвшейся Большая Дворянская – отсюда и название. Согласно проекту «Дом на Дворянской» будет оформлен следующим образом. Так облик фасада дома декорирован в традициях петербургского модерна. Архитекторы запланировали создание легкой асимметрии в  композиции фасада, а также в использовании эркеров разной глубины и путем создания разных по размеру оконных проемов.

Напомним, что использование больших окон с целью пропустить  внутрь помещений как можно больше света  - прием,  активно применявшийся в эпоху модерна. Формы широких окон будут изогнутыми. Появятся причудливые орнаменты в форме керамических вставок при декорировании и отделке фасадов – все это также является откликами исторического стиля модерн. На уровне первого и второго этажей фасад будет облицован с использованием натурального гранита. Скорее всего, использую такие приемы декора, архитекторы и застройщик планируют органично вписать «Дом на Дворянской» в окружающую застройку Петроградского района.

В «Доме на Дворянской» будет всего две парадные, дом небольшой. В нем запроектировано всего 57 квартир. Планировка квартир различна – много двухкомнатных апартаментов, есть и пятикомнатные. Планировка обустройства  территории около дома следующая: во внутреннем дворе разобьют цветники, появятся газоны. Инфраструктурой  предусмотрено строительство подземного паркинга, въезд в который будет осуществляться со стороны двора. Первый этаж ЖК займут  коммерческие помещения.  Срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на I квартал 2015 года.

Рассмотрев в деталях развитие городского предложения, перейдем к области. Итак, с начала 2013 года в 47 регионе России появился ряд предложений в новых проектах.
Итак, что неудивительно, лидером на рынке многоэтажного жилья вне города остается Всеволожский район.

В этом районе Ленинградской области было открыто больше всего продаж в новых объектах. В Девяткино стартовали продажи жилья в новом корпусе проекта «Greenландия» от Setl City и «Петербургской Недвижимости». Реализуются квартиры в  доме 2 первой очереди. Напомним, что данный жилой комплекс расположен западнее станции метро «Девяткино» и севернее КАД.

Застройщик обещает, что вся территория площадью в 30 га, будет облагорожена. Дизайнеры проекта обещают, что благоустройство территории будет не только комплексным, при ее облагораживании будут использованы элементы ландшафтного дизайна. Из объектов инфраструктуры появятся продуктовый магазин шаговой доступности, пекарня, медицинский центр, детский развивающий центр, аптека и другие объекты. Также в квартале будут возведены пять детских дошкольных учреждений и одна школа. Всего в рамках данного проекта комфорт - класса планируется построить  400 тыс. кв. м жилья. Полностью объект будет сдан в 2020 году.

В новом жилом здании, где сегодня начались  продажи квартир, спроектировано различное количество этажей  - 17, 21, 23 этажа. В нем будет 509 квартир. На первом этаже предусмотрена территория для одного коммерческого помещения. Все квартиры будут предоставляться жильцам с полной чистовой отделкой. Итак, дом в Девяткино - это кирпично-монолитный дом переменной этажности.
Дополнительно сообщим, что вблизи дома запланировано строительство футбольного поля и открытой автостоянки более чем на 300 автомобилей. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2015 года.

В не менее популярной зоне, а именно в поселке Мурино , ведется строительство еще нескольких объектов.

В феврале 2013 года здесь был дан старт реализации жилья в новом корпусе проекта под названием «Мой город» от компании «Полис групп». Новый корпус – это монолитный дом высотой 22 этажа и рассчитанный на 294 квартиры.

Застройщик планирует возведение спортивных площадок и мест для отдыха детей и взрослых на территории жилого комплекса. Также для нужд автовладельцев будут построены открытая парковка, заглубленный и полузаглубленный паркинг. Запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Появится детской дошкольное учреждение, амбулатория. Срок сдачи объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2015 года.

В конце приведем мнения экспертов. Итак, слово Ольге Трошевой, руководителю Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

«За февраль 2013 года объем первичного рынка жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области пополнился объектами, площадь которых составила 381,6 тыс. кв. м жилья. Это 7900 квартир. Из них 263,4 тыс. кв.м (5300 квартир) запроектировано в домах, расположенных в административных границах Петербурга, и 118,2 тыс. кв.м (2600 квартир) – на территории Ленинградской области.

Минимальная стоимость квартир в большинстве объектов, продажи в которых открылись в феврале 2013 года на территории Санкт-Петербруга, составила 2,2-2,4 млн рублей. В данном бюджете застройщики предлагали квартиры-студии 24-26 кв.м. В Ленинградской области стоимость аналогичных квартир в большинстве вышедших на рынок домов начиналась от 1,7-2,0 млн рублей.

Основными тенденциями, получившими продолжение в феврале 2013 года, стали сохранение высокого уровня спроса в сегменте жилья класса «масс-маркет», повышение качественного уровня объектов, возводимых на территории пригородной зоны Ленинградской области, положительная динамика средних цен предложения.  


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/gorod_i_oblast_–_daijdzhest_novostroek.../


О статье « Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж? »

Рекомендуемые материалы
248

О дешевом малоэтажном жилье в пригородах Петербурга
Главной тенденцией прошедшего года стало активное развитие сегмента таунхаусов и малоэтажных домов эконом-класса. Она коснулась не только загородного, но и городского рынка жилья. В прошлом году на рынок недвижимости вышло рекордное количество дешевых таунхаусов, которые прекрасно продавались.

248

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе
Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

248

Обзор коттеджных поселков Тосненского района
Тосненский район считается одним из недооцененных районов Лениградской области. На севере он граничит с Гатчинским районом и Павловском. И неудивительно, что девелоперы зачастую привязывают свои проекты к близлежащим дворцово-парковым ансамблям. Такие поселки относятся к классу бизнес и цены там могут достигать 1,5-1,8 млн за участок. По продвижении вглубь области цены, соответственно, снижаются.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Петергоф

Петергоф
Петергоф – один из красивейших городов России, туристический центр и город - национальная достопримечательность с мировым именем. Это крупнейший научный, учебный и рекреационный центр Ленинградской области. С 1944 по 1997 город носил название Петродворца и сегодня коренные Петербуржцы по-прежнему путают названия города и собственно название дворцово-паркового центра города.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки