Отзыв о коттеджном поселке Остров
Коттеджный поселок Остров – один из тех поселков, где очень хорошо отдыхается. Я побывал в этом поселке в августе 2013 года, когда работал в качестве консультанта для одной семейной пары, еще до того, как начал сотрудничать с порталом ПетербургкиеПоселки.рф . Скажу сразу, моим заказчикам коттеджный поселок не подошел: они были готовы потратить большую сумму денег, их интересовало более близкое расстояние к Петербургу и готовые дома площадью около 400 кв.м. в застроенных коттеджных поселках ИЖС. Поселок Остров – это не тот случай. Но свои впечатления о коттеджном поселке Остров я составил, чем готов поделиться сейчас.
Покупать коттедж в этом коттеджном поселке имеет смысл, если вы работаете на юге города или если ваш статус позволяет самостоятельно планировать свое время и не привязываться к рабочему расписанию. Удаление 25-30 км. от Петербурга – это не много, но не стоит забывать, что строго говоря, в случае поселка Остров – 25-30 км. это от южной части кольцевой дороги, которая достаточно далеко уходит в сторону от города в этом месте. Поэтому ездить уж совсем каждый день туда-сюда по пробкам может быть достаточно утомительно. С другой стороны южное направление сейчас активно развивается за счет запуска части ЗСД, благодаря которому за разумные деньги можно попасть в относительный центр города прямо с кольцевой. Так что на вопрос транспортной удаленности в отношении поселка каждому следует самостоятельно искать ответ на вопрос: далеко или близко.
Август 2012 года был теплым, и выехать в будний день загород было по-настоящему здорово! Вовсю строились дома, ощущение жизни и праздника будущей стройки. Явно на участках были люди, которые уже купили дома и теперь пытались облагородить бывшее поле.
Недостатки поселка Остров (отрицательная или критическая часть отзыва)
Застройка садоводства будет вестись видимо еще несколько лет. Особенно бояться статуса земли «садоводство» не стоит, поскольку единственно, что отличает по большому счету садоводство от ИЖС, состоит в том, что в случае ИЖС обязательства государства и местного муниципалитета состоят еще и в том, что дают вам право требовать вывоза мусора и уборки дорог за счет муниципалитета. В садоводстве все эти расходы производятся за счет самих граждан, иногда, благодаря этому можно добиться чистоты и порядка, ибо муниципальные хозяйственники в Росси… сами знаете, те еще хозяйственники.
Явные минусы, по ощущениям садоводство построено на бывшем поле, ниже глубины 30 см, явные суглинки. Перепада высот на местности не заметно, при этом кое-где элементы заболоченности рельефа присутствуют. Фундаменты домов, насколько я видел, действительно копают около 50 см под подушку из песка и щебня, как и обещают. Но глинистый слой, который на этой глубине открывается, должен был бы насторожить строителей. Без экспертизы утверждать сложно, но, навскидку, участки нуждаются в дренировании. Особенно с учетом того, что строительство ведется с использованием газо- и пено-бетона. Очень хрупких материалов.
Все это не смертельно, если по весне газобетон растрескается, то можно будет просто выкопать шурфы по периметру дома и убирать воду в эти импровизированные колодцы.
Из других недостатков. Сложилось впечатление, что поселок изначально позиционировали как элитный. Элитности в поселке не много, скорее это бизнес или эконом класс. Нет водоемов для купания, нет охраняемой стоянки, не асфальтированных дорог, нет освещения улиц и проездов.
В целом, поселок из тех, которые могут не очень сильно рекламироваться, чтобы собрать своих покупателей: цена позволяет. Но собственникам придется еще много вкладываться, прежде чем они действительно получат тот поселок, которым смогут гордиться и наслаждаться. Лично себе, с моей работой и моими взглядами, я бы купил там участок: все-таки удачное расположение, есть необходимый минимум общепоселковых сервисов и инженерных коммуникаций, работаю я в основном на юге и живу в Московском районе Петербурга. Но дом строил бы я сам, со своей бригадой, поскольку бригады девелопера мне субъективно не очень понравились.
