Документы для строительства дома

Документы для строительства дома:


Купить земельный участок и придумать проект дома мало, чтобы государство признало вашу постройку и разрешило в ней жить. Существует не всегда простая последовательность оформления разрешений и документов для начала строительства и ввода строения в эксплуатацию.

Документы для строительства дома

Во-первых, следует понять, каков статус приобретенного Вами участка. Если вы приобрели участок в садоводстве, процедура оформления строения максимально проста. Согласно российскому законодательству оформлять какие-либо разрешения нет необходимости. Однако при строительстве вам необходимо будет учитывать федеральное законодательство: профильные и общестроительные СНИПы, а также устав садоводства и местное законодательство, которые могут, например, нормировать максимальную высоту дома или определять максимальное количество этажей в доме в садоводстве. По окончании строительства для оформления дома и переоформления документов на участок необходимо обратиться в местные БТИ и составить проект-план дома. В принципе этот эскиз вы можете составить и сами, но при этом знайте, что любое несоответствие эскиза в последствии может поставить под сомнение правовой статус документов о законности постройки. Это один из тех случаев, когда 5 000 рублей, потраченные на профессиональный замер и печать специализированной компании на плане вашего дома снимают ответственность с ваших плеч.

Готовый план вместе с сопутствующими и правоустанавливающими документами подается в местный филиал Кадастровой палаты и по прошествии неопределенного количества дней вы становитесь законным собственником своей постройки с правом платить за свой собственный труд и свои вложения в российскую экономику немалые налоги. Вопрос, кстати, открытый: стоит ли регистрировать более-менее завершенную постройку. Существует обоснованное мнение, что с этим делом можно и потянуть, поскольку даже только формально незавершенное строение налогом не облагается.

Куда более сложная ситуация складывается, когда речь идет о списке документов, необходимых для строительства дома в ИЖС. Итак, какие документы необходимы для строительства дома на землях поселения или ИЖС?

Собственно, прежде чем приступить к строительству своего жилого дома на участках ИЖС следует получить разрешение на начало строительных работ. Существуют подводные камни, поскольку при начале застройки участка  с лесом может потребоваться еще и разрешение от лесничества на вырубку деревьев. Характерно, что на расчистку и вырубку кустов разрешение не требуется. Поэтому, строго говоря, иногда неправильно мыслящие люди говорят: «если все спилить быстро и если что сказать, что все это сделали до вас, то ничего страшного. Главное, чтобы не поймали «в процессе», а то будет штраф». Так делать, разумеется нельзя, но доказать, кто именно и что спилил, особенно, если речь идет об участке, которым вы законно владеете и возражения соседей маловероятны.

Для начала непосредственного строительства и регистрации дома необходимо выполнить несколько последовательных требований Градостроительного кодекса России и получить документы:

  • разрешение на начало строительства;
  • технический паспорт БТИ на дом;
  • решение о присвоении почтового адреса;
  • кадастровый паспорт объекта (в новой редакции - кадастровый план) на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Разрешение на начало строительства

Согласно Градостроительному кодексу России застройщик индивидуального жилого дома на одну семью имеет право возводить дом высотой не более 3х этажей без проекта. Однако, при желании, застройщик в праве предоставить в муниципальные органы проектную документацию о возводимом или возведенном проекте. От себя добавим, что наличие проекта очень сильно упрощает жизнь впоследствии, при подключении к электросетям или газу.

Выдача разрешения на строительство производится местным департаментом архитектуры муниципального образования или субъекта федерации или иным органом по запросу застройщика. При подаче запроса необходимо представить следующие документы: градостроительный план земельного участка, копии правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности), план-схема организации земельного участка с обозначением места строительства будущего дома на участке.

Срок действия разрешения на строительство на землях ИЖС составляет 10 лет.  По новым правилам (с 01.01.2011г.) по окончании строительства объектов ИЖС разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, однако здесь могут возникнуть нюансы, поэтому следует перечитать ст. 55 Градостроительного кодекса России.

Процедура присвоения почтового адреса

Процедура присвоения почтового адреса выполняется по письменному заявлению застройщика или собственника здания с приложением к заявлению прочих документов, разрешающих строительство и подтверждающих права застройщика на распоряжение строением (право собственности на землю, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ на объект недвижимости и проч.). Процедуру выполняет орган местного самоуправления.  В случае, если речь идет не только о присвоении почтового адреса, но и о создании новой почтовой записи включая индекс, вступают в силу федеральные законы и вопрос рассматривается в т.ч. на уровне субъекта федерации.
 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/laws/dokumentii_dlia_stroitelstva_doma/


О статье « Документы для строительства дома »

Какие документы необходимы для ввода дома в эксплуатацию?
Какие документы необходимы для строительства дома в садоводстве?
Какие документы нужны для строительства дома?
Сколько этажей можно строить в садоводстве?

Рекомендуемые материалы
Стоит ли строить дом из газобетона?

Стоит ли строить дом из газобетона?
Сегодня спектр строительных материалов позволяет творить настоящие чудеса и архитекторы и строители умело пользуются этим богатством методов и возможностей.

Как заложить фундамент для дома из газобетона?

Как заложить фундамент для дома из газобетона?
Масса пословиц и поговорок учит нас дважды подумать, прежде чем экономить на фундаменте любого дела или предприятия. И правда, основа будущего развития нередко закладывается в самом начале. При строительстве дома из газобетона о фундаменте следует подумать несколько раз и весьма серьезно.

250

И снова о приватизации 2013: какие документы необходимы для приватизации в Петербурге
В 2013 году обсуждение сроков окончания и правил приватизации разгорелось с новой силой. Многие россияне до сих пор не успели приватизировать свои квартиры, загородные дома и коттеджи, еще могут воспользоваться бесплатной схемой, но с учетом новых правил.

250

Жилищный кодекс РФ
Жилищный кодекс - основной документ, регламентирующий условия проживания граждан Российской Федерации. В соответствии с данным документом устанавливаются минимальные нормы и требования ко всем участникам обеспечения состояния жилищных объектов, а также требования непосредственно к жильцам, собственникам и квартиросъемщикам.

250

Минимальный размер садового участка в Ленинградской области
Вопрос о размерах садовых участков чрезвычайно важен, но не урегулирован в федеральном законодательстве. Закон Ленинградской области о размерах садовых участков устанавливает нормы и размеры садовых участков и отвечает на вопросы о минимальном и максимальном участке.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки