В Петербурге сегодня существует около полутора десятков проектов редевелопмента бывших промышленных территорий под жилую застройку. В каких-то - уже во всю продаются квартиры, а некоторые - только собираются выходить на рынок в новом году. В ряде районов ликвидация промзон – единственный способ освобождения «пятна» для жилой застройки.
В последнее время это стало актуально не только для центра города, но и для спальных районов с плотной застройкой, например, для Фрунзенского района. За последние несколько лет здесь не появлялось новых строек. В результате сформировался значительный отложенный спрос среди горожан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не готовы менять привычный уклад жизни. В целом, объем предложений жилья в районах сложившейся застройки с развитой инфраструктурой постепенно сокращается. Это обеспечивает дополнительную популярность проектам редевелопмента. Интересны они и бизнесу, ведь при использовании бывших промзон для жилой застройки - в отличие от проектов комплексного освоения территории на окраинах – не приходится с ноля создавать большой объем инфраструктуры. Если же освобождаются большие участки, и на них строятся крупные комплексы, у девелопера есть возможность за счет больших объемов снизить себестоимость строительства.
Однако надежды жителей и планы застройщиков рискуют не сбыться: в Смольном к практике вывода промышленности за пределы городской черты - в Ленинградскую область - относятся скептически, и потихоньку сворачивают, вслед за проектами комплексного освоения территорий. Небольшое, но некоторое влияние оказывают и девелоперы загородных коттеджных поселков. Это и логично, самые удобные близлежащие куски земли уже распроданы за дорого, а электричества и дорог и так на всех не хватает. Насколько категоричной будет политика властей и губернатора Полтавченко в частности в отношении вывода промпредприятий, скорее всего, узнаем весной – при утверждении Заксобранием нового Генплана.
Опубликовано: 25.01.2013
