Итак, президент Российской Федерации В.В.Путин подписан закон, определяющий порядок управления новыми домами, сданными в эксплуатацию. До того, как законопроект был подписан главой государства, документ прошел стадии обсуждения в Государственной Думе, где был принят 12 марта, и получил одобрение Совета Федераций от 27 марта.
Известно, что документ вносит ряд поправок в Жилищный кодекс РФ, касательно управления многоквартирной новостройкой после момента сдачи ее в эксплуатацию застройщиком. Закон выделяет особенности заключения договора на управление, а также порядок внесения платы за коммунальные услуги. В документе четко прописан запрет на заключение строительными компаниями договоров управления многоквартирными комплексами.
На сегодняшний день схема получения прав на управление выглядит следующим образом. На первой стадии органы местного самоуправления объявляют конкурс по выбору управляющей компании в срок через 20 дней после ввода нового дома в эксплуатацию. Конкурс продолжается в течение 40 дней. Последний этап длится десять дней и предоставляется для заключение договора с выигравшей компанией.
Директор департамента новостроек одного из городских агентств недвижимости Эльдар Султанов комментирует новый документ следующим образом: «Стоит отметить, что принятие Госдумой данного законопроекта, скорее всего, не повлечет серьезных убытков для застройщиков. По закону управляющая компания и застройщик должны быть зарегистрированы на разные юридические лица, но на практике, вероятнее всего, они будут взаимосвязаны. Такое развитие ситуации обоснованно, поскольку компания-застройщик намного лучше сможет организовать передачу ключей, вселение жильцов и эксплуатацию дома в первые месяцы, чем автономная эксплуатирующая компания».
Опубликовано: 06.05.2013
