Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в начале 2013года практически завершены продажи в 4-й очереди застройки (в феврале доступно 10 участков 3й очереди, 4 участка 4 очереди).
В 2013 году стартует 5 очередь застройки поселка. Поселок построен в формате ДНТ, здесь можно купить участок с подрядом или без подряда или уже готовый дом. Часть строений перепродается на вторичном рынке.
Стоимость земельных участков в 4-й очереди застройки - от 147 000 рублей за сотку. К каждому участку 4-й очереди будет подведено электричество (10 КВт), центральное водоснабжение, центральная канализация, а также газ. Коммуникации оплачиваются отдельно в размере 1 080 000 рублей. Стоимость участков и строений 5 очереди по состоянию на февраль 2013 года пока не опубликована. С учетом спада на рынке, цены, вероятно, значительно не изменятся.
Адмнистрация ПетербургскихПоселков обращает внимание на то, что у жителей Киссолово есть определенные проблемы с подключением к инженерным сетям. Проблемы связаны с весьма творческим алгоритмом, вероятно, запланированном на этапе строительства поселка застройщиком или собственником земли и допускающем повышенную стоимость за пользование инфраструктурой. Все вроде бы законно, но жители, по сообщениям интернет форумов, чувствуют себя в заложниках ситуации. Перед приобретением участка, изучите информацию об управляющих компаниях и публикациях в форумах о Киссолово. Информация о наличии проблем и тексты сообщений в форумах опубликованы на нашем сайте. По состоянию на начало 2013 года есть основания полагать, что ситуация разрешилась.
Поселок «Киссолово» частично заселен: по версии компании-застройщика здесь живут до 30 семей. В интернете можно найти несколько форумов жителей Киссолово, что позволяет говорить о том, что поселок развивается. Вместе с тем, на рынке появились вторичные предложения: часть объектов поселка перепродается. По состоянию на зиму 2013 года на территории построена детская площадка (часть генплана и обязательное строение). Как сообщает застройщик, в 2013 году запланировано подведение газа.
Существующие дома построены с учетом отсутствия газа: автономные системы отопления работают на электричестве. Согласно данным застройщика, стоимость обслуживания дома составляет в среднем около 10 000 рублей (4200 рублей фиксированный взнос + расходы на электричество). Налоговая нагрузка является ужегодным "тринадцатым бонусом". Это достаточно дорого и сопоставимо с обслуживанием аналогичных квартир в городе. Подключение этих домов к газовым сетям также не даст совокупной экономии: непосредственное подключение, проектирование, покупка котельного оборудования и т.п. работы достаточно дороги (до 500 000 руб.), хотя газовое отопление обходится в разы дешевле электрического.
В целом на рынке распространено мнение о том, что Киссолово, - это проект на который сегодня можно равняться многим застройщикам. Удачной находкой Киссолово является и собственная маршрутка от ст.м. Парнас до поселка. Благодаря близости к трассе Петербург - Сортаваала (Новоприозерское шоссе), поселок действительно очень привлекателен для застройки и жизни.
