Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок:


Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Остров коттеджный поселок : Отзыв эксперта о поселке Остров
Рубрика: »» Коттеджные поселки
Теги: остров заостровье

Ближайшее шосcе: Гостилицкое шоссе (Р-35). Другие поселки на Гостилицком шоссе.
Район: Ломоносовский район. Другие поселки в этом Ломоносовский район.
Удаленность от города: 15...30 км. Другие поселки на этом же удалении от КАД.

Отзыв о коттеджном поселке Остров 

Коттеджный поселок Остров – один из тех поселков, где очень хорошо отдыхается. Я побывал в этом поселке в августе 2013 года, когда работал в качестве консультанта для одной семейной пары, еще до того, как начал сотрудничать с порталом ПетербургкиеПоселки.рф . Скажу сразу, моим заказчикам коттеджный поселок не подошел: они были готовы потратить большую сумму денег, их интересовало более близкое расстояние к Петербургу и готовые дома площадью около 400 кв.м. в застроенных коттеджных поселках ИЖС. Поселок Остров – это не тот случай. Но свои впечатления о коттеджном поселке Остров я составил, чем готов поделиться сейчас.

Покупать коттедж в этом коттеджном поселке имеет смысл, если вы работаете на юге города или если ваш статус позволяет самостоятельно планировать свое время и не привязываться к рабочему расписанию. Удаление 25-30 км. от Петербурга – это не много, но не стоит забывать, что строго говоря, в случае поселка Остров – 25-30 км. это от южной части кольцевой дороги, которая достаточно далеко уходит в сторону от города в этом месте. Поэтому ездить уж совсем каждый день туда-сюда по пробкам может быть достаточно утомительно. С другой стороны южное направление сейчас активно развивается за счет запуска части ЗСД, благодаря которому за разумные деньги можно попасть в относительный центр города прямо с кольцевой. Так что на вопрос транспортной удаленности в отношении поселка каждому следует самостоятельно искать ответ на вопрос: далеко или близко.

Август 2012 года был теплым, и выехать в будний день загород было по-настоящему  здорово! Вовсю строились дома, ощущение жизни и праздника будущей стройки. Явно на участках были люди, которые уже купили дома и теперь пытались облагородить бывшее поле.

Недостатки поселка Остров (отрицательная или критическая часть отзыва)

Застройка садоводства будет вестись видимо еще несколько лет. Особенно бояться статуса земли «садоводство» не стоит, поскольку единственно, что отличает по большому счету садоводство от ИЖС, состоит в том, что в случае ИЖС обязательства государства и местного муниципалитета состоят еще и в том, что дают вам право требовать вывоза мусора и уборки дорог за счет муниципалитета. В садоводстве все эти расходы производятся за счет самих граждан, иногда, благодаря этому можно добиться чистоты и порядка, ибо муниципальные хозяйственники в Росси… сами знаете, те еще хозяйственники.

Явные минусы, по ощущениям садоводство построено на бывшем поле, ниже глубины 30 см, явные суглинки. Перепада высот на местности не заметно, при этом кое-где элементы заболоченности рельефа присутствуют. Фундаменты домов, насколько я видел, действительно копают около 50 см под подушку из песка и щебня, как и обещают. Но глинистый слой, который на этой глубине открывается, должен был бы насторожить строителей. Без экспертизы утверждать сложно, но, навскидку, участки нуждаются в дренировании. Особенно с учетом того, что строительство ведется с использованием газо- и пено-бетона. Очень хрупких материалов.
Все это не смертельно, если по весне газобетон растрескается, то можно будет просто выкопать шурфы по периметру дома и убирать воду в эти импровизированные колодцы.

Из  других недостатков. Сложилось впечатление, что поселок изначально позиционировали как элитный. Элитности в поселке не много, скорее это бизнес или эконом класс. Нет водоемов для купания, нет охраняемой стоянки, не асфальтированных дорог, нет освещения улиц и проездов.

В целом, поселок из тех, которые могут не очень сильно рекламироваться, чтобы собрать своих покупателей: цена позволяет. Но собственникам придется еще много вкладываться, прежде чем они действительно получат тот поселок, которым смогут гордиться и наслаждаться. Лично себе, с моей работой и моими взглядами,  я бы купил там участок: все-таки удачное расположение, есть необходимый минимум общепоселковых сервисов и инженерных коммуникаций, работаю я в основном на юге и живу в Московском районе Петербурга. Но дом строил бы я сам, со своей бригадой, поскольку бригады девелопера мне субъективно не очень понравились.




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/ostrov_kottedzhniiij_poselok/


О поселке « Остров коттеджный поселок »

Где находится поселок Остров?
Стоит ли покупать коттедж в поселке Остров?
Сколько стоит участок в поселке Остров?
Насколько надежен коттеджный поселок Остров?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

244

Компания «Ленстройтрест» принимает участие в конкурсе «Доверие потребителя-2013»
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что участие в конкурсах, подобных "Доверию потребителя", - важный признак успешности компании. Именно поэтому сегодня в 2013 году «Ленстройтрест» вновь участвует в мероприятии.

244

Обзор коттеджных поселков Лужского района
Лужский район является самым южным районом Ленинградской области в 140 км от Санкт-Петербурга. Среднегодовая температура здесь составляет + 4°С. Весной повышение температуры начинается раньше, чем в других районах области. Лужский район имеет богатое историческое прошлое и высокий туристский потенциал. Сюда в свое время любили приезжать Н.А. Некрасов, Н.Б. Салтыков-Щедрин, Н.А. Римский-Корсаков, Н. Крамской, К.А. Савицкий, И.И.Шишкин.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Петергоф

Петергоф
Петергоф – один из красивейших городов России, туристический центр и город - национальная достопримечательность с мировым именем. Это крупнейший научный, учебный и рекреационный центр Ленинградской области. С 1944 по 1997 город носил название Петродворца и сегодня коренные Петербуржцы по-прежнему путают названия города и собственно название дворцово-паркового центра города.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки