Проект "Сторожевая гора" задумывался как небольшая революция на рынке недвижимости Петербурга. Во-многом, группа компаний Родекс попыталась перенести в Санкт-Петербург свой опыт строительства загородных поселений городского типа, где небольшой коттеджный комплекс оказался бы полностью отделен от соседних поселков с одной стороны, а с другой обладал бы всеми городскими удобствами и возможностями. Насколько можно сегодня наблюдать за ходом развития проекта и застройкой Сторожевой горы, компании удалось очень многое из задуманного.
Согласно начальному плану, поселок "Сторожевая гора" должен был представлять из себя совокупность владений ИЖС с домами, построенными по одному из нескольких типовых проектов. Надо сказать, что расположение участка и типовой проект дома оговаривались компанией заранее при оформлении плана поселка. Поселок предполагалось застраивать в несколько очередей, завершение первой из которых был ориентировано на окончание 2010 года. Финансовый кризис внес свои коррективы, судя по всему компании пришлось весьма активно маневрировать, чтобы не сорвать выполнение своих обязательств или хотя бы нивелировать негативный эффект. К чести управленцев надо сказать, что проект не рухнул и не был заморожен. Не переложили и свое бремя застройщики и на долевых собственников проекта, успевших до кризиса приобрести участки и дома.
Компанию по-началу упрекали в том, что она проводила достаточно неоднозначную политику долгое время информации о поселке было минимум, не раскрывались даже подробности о материалах, из которых планировалось изготовить дома. Однако, уже на памяти экспертов Петербургскиепоселки.рф и примерно через год после прихода в Петербург и в самый разгар кризиса компания смогла предложить интересное информационное решение, найти кредитно-ипотечного партнера и успешно реализовать значительную часть имеющихся строений и участков ИЖС.
Сейчас компании уже есть что показать: есть и построенные участки домами, есть и законченные здания въездной группы. Безусловным плюсом является и тот факт, что застройщик обеспечивает все участки централизованными коммуникациями. Вместе с тем спорным представляются как решения планировок домов, так и ограничения по огораживанию: поселок расположен в "чистом поле". В этом подходе много европейского, вот только до конца непонятно, насколько эта "европейскость" в загородных поселках соответствует российским реалиям. Но о вкусах - не спорят.
Из неожиданных черт поселка - на его территории, если верить СМИ, застройщики разместили некий инновационный центр, вероятно, красивый пафосный PR-проект, позволивший ненадолго разместить в интернете материалы под заголовками "Сторожевая гора - младшая сестра Сколково". Понятно, что управленцы Родекс-Групп входят в московские около-государственные структуры и следуют за вихрями пристрастий политических Озимандий, однако, инновационный центр в коттеджном поселке, это, на наш субъективный взгляд - перебор. Такие вот "изобретения" не добавляют поселкам привлекательности. Напротив, эскалация такого рода развития - прямой путь в кризис. Не это ли стало причиной отключения сайта поселка www.s-gora.spb.ru в августе 2012 года?
В сухом остатке: загородный поселок Сторожевая гора признается проектом ПетербургскиеПоселки.РФ одним из наиболее интересных в Санкт-Петербурге.
| Достоинства проекта:
| Недостатки проекта:
|
Резюме: отличный проект, оценка 8 из 10.
