Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит:


Эксперты портала ПетербургскиеПоселки.рф проанализировали банковские отчеты и подвели первые итоги изменениям на рынке ипотечного кредитования в 2012 году. В новостях портала мы будем знакомить наших читателей с некоторыми наиболее любопытными выводами.

Как досрочно погасить ипотечный кредит

Все вроде бы просто: заключая договор об ипотечном кредитовании, следует обратить внимание на условия досрочного погашения кредита. Российские заемщики, в отличие от их европейских и американских коллег, привыкли перестраховываться и выбирать более длинные сроки кредитования, чем реально могут себе позволить. В результате вопрос о досрочном погашении кредита возникает очень часто. По взвешенной оценке петербургские банки работают на уровне 15-25% досрочных погашений ссуд. В чем здесь логика и зачем заемщики стремятся погасить кредит досрочно?

На самом деле, все логично. При досрочном погашении кредита банк взимает некоторый штрафной процент. Штрафной процент призван погасить умозрительные издержки банка, связанные с ожиданием получить от взятого кредита некоторый доход. И одновременно являются т.н. демотивационным инструментом, стимулирующим клиента работать в том же временном ритме, что и сам банк, а именно заблаговременно планировать финансовые движения.  По существу ведь российский банк – институция неторопливая и весьма пугливая и поэтому не нуждается в быстром или высокорисковом обороте средств. Помимо инструментов штрафов к демотивационным инструментам относят еще и моратории на погашение ипотечного займа. Мораторий – это период в течение которого заемщик не имеет права досрочно погасить кредит. Так в Петербурге средний срок ипотечного кредитного моратория составляет полгода, хотя средний российский показатель  данном случае варьируется от 3х до 12 месяцев в зависимости от суммы и срока кредитования.  Для сравнения – зарубежом, где популярность «жизни в кредит» существенно выше российской, этот показатель составляет от полутора лет до пяти.

Согласно анализу ПетербургскихПоселков, средний клиент, осуществляющий досрочное погашение кредита, мотивирован на совершение этой операции получением наследства или выгодой от крупной сделки по продаже недвижимости или автомобиля. В отдельной категории находятся заемщики, оперирующие ипотечным кредитным инструментом на фоне заработков, связанных с крупными, но нерегулярными финансовыми поступлениями.

Выгодно ли досрочно возвращать кредит?

Так как же досрочно погасить кредит? При возникновении необходимости досрочного погашения ипотечного кредита, заемщику следует обратиться в банк с просьбой о предоставлении альтернативного графика-расчета или 2х графиков. Один из них будет соответствовать варианту выплаты кредита на текущих условиях – второй – на условиях ускоренной выплаты.  Сравнение этих 2х графиков и обозначение в них штрафных издержек позволит принять правильное решение. Обычно штраф составляет от 2х до 5  процентов от суммы кредита. Однако нередко это меньше, чем пришлось бы отдать банку в обычном режиме. 

Существует впрочем, и альтернативная финансистская логика: при рассмотрении варианта досрочного погашения кредита, возможно, целесообразно рассчитать возможность вложения избыточных средств на депозит в каком-либо банке под процент. Нормальный взвешенный процент сегодня может составлять до 11%. А наличие депозитов или депозитной истории в ряде банков – включая, например, ВТБ24 или Банк Санкт-Петербург, может быть основанием для льготных условий при кредитовании или перекредитовании ранее взятых кредитов под более низкий процент.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/ipoteka/kak_dosrochno_pogasit_ipotechniiij_kredit/


О статье « Как досрочно погасить ипотечный кредит »

Как выгодно досрочно погасить ипотечный кредит?
Сколько стоит погасить ипотечный кредит?
Нужно ли досрочно гасить ипотечный кредит?
Как досрочно погасить кредит?

Рекомендуемые материалы
За I квартал 2013 года в России выдано 142 393 ипотечных кредитов на 226 939 млн. рублей

За I квартал 2013 года в России выдано 142 393 ипотечных кредитов на 226 939 млн. рублей
В данной статье мы подведем предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за I квартал 2013 года.

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года
В статье читателю предлагается обзор ипотечных ставок и предложений различных банков. Замечено, что время, когда банки предлагали ипотеку практически под один процент ушли. Сегодня все чаще встречается ситуация, когда рост ставок идет разнонаправлено. По замечаниям экспертов, в целом на рынок такое положение дел влияет незначительно. Медленно, но верно растет средневзвешенная ставка, первичный рынок по условиям кредитования обогнал вторичный. Отмечается, что весна принесла очень мало сезонных акций.

Темпы выдачи ипотеки на новостройки в первом квартале 2013 года растут. По данным аналитиков рынка недвижимости, объем ипотечных кредитов, выданных в городе на Неве в течение периода с января по март 2013 года, увеличился на 29,9\% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Если говорить в цифрах, то в денежном выражении объем ипотечного кредитования достиг показателя в 14,921 млрд. рублей, сообщают эксперты.

Газпромбанк предоставляет ипотеку на специальных выгодных условиях. Отличная новость для тех, кто собирается при помощи ипотеки приобрести недвижимость в таких жилых комплексах как «Новое Мурино» и «Северные высоты 1».

В Петербурге ипотека наращивает обороты. Более 50\% петербуржцев планируют взять ипотечный кредит. Такие данные были получены в результате опроса посетителей февральской выставки-семинара «Жилищный проект». В исследовании приняли участие около 1300 человек.

254

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года
В статье читателю предлагается обзор ипотечных ставок и предложений различных банков. Замечено, что время, когда банки предлагали ипотеку практически под один процент ушли. Сегодня все чаще встречается ситуация, когда рост ставок идет разнонаправлено. По замечаниям экспертов, в целом на рынок такое положение дел влияет незначительно. Медленно, но верно растет средневзвешенная ставка, первичный рынок по условиям кредитования обогнал вторичный. Отмечается, что весна принесла очень мало сезонных акций.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки