Пошаговая инструкция по приватизации

Пошаговая инструкция по приватизации:


В этой статье мы предлагаем конкретную пошаговую стратегию по приватизации жилья в России с учетом особенностей 2013 года. Пошаговый перечень типовых действий по регистрации прав собственности на жилой дом, квартиру или коттедж в рамках приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации

В этой статье мы предлагаем конкретную пошаговую стратегию по приватизации жилья в России с учетом особенностей 2013 года.

Право собственности – одно из неотделимых прав, которыми обладают граждане России, согласно конституции. Однако право собственности – одно из тех прав, которое «вступает в силу» не автоматически, а после совершения некоторых действий, отчасти связанных с государственным признанием вашего права собственности и выполнением вами некоторых формальностей. Вернее, государство признает ваши права, но если вам необходимо ими воспользоваться – купить ваш дом, продать коттедж или обменять квартиру – у вас тут же попросят бумажку-документ.

Итак, о формальностях. В 2013 году в процедуре приватизации появилось несколько оригинальных дополнений, однако, большинства собственников эти изменения не коснутся.  Вторая важная оговорка состоит в том, что если ваша собственность находится в Петербурге, то вы можете воспользоваться более удобным форматом «коммерческого» оформления своих прав на объект недвижимости посредством, например, Единого центра документов. О моральной стороне платы за виртуальное оформление документов в пользу некого индивидуального предпринимателя говорить не будем, но возможность за бешенные деньги обойти очередь существует.  В Ленобласти же взятки и «через знакомых» по-прежнему существуют в нелегальном виде в том смысле, что с доходов за услуги «стояния в очереди за вас» налоги, как правило, не платятся. Поэтому если вам дорого ваше время, обращение к юристам может быть объективно полезным, даже если вы абсолютно уверены в том, что собрали все-все-все документы.  Почти все юридические компании уже давно обзавелись связями и возможностями по «ускорению» проведения документов.

Итак, наша пошаговая стратегия приватизации.

  1. Нужно заказать экспликацию и поэтажный план вашего объекта. В некоторых случаях для получения данных документов необходима «характеристика жилого помещения» и представляет собой справку по форме 7 с указанием «для ПИБ/БТИ». Документы должны быть свежими – срок их годности – 1 год. В случае, если вы приватизируете загородный дом вам необходимо получить еще и технический паспорт. В 2012 году в этой области произошли некоторые изменения. См. статью Новое в кадастровом учете в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С 1 сентября 2012 года БТИ не выдает кадастровые паспорта, с этим запросом следует обращаться в ФКП Росреестр. Получив эти документы, не сочтите за труд, сделайте 5, а лучше еще больше, этих документов. Потом, когда вдруг выяснится, что вам нужен дополнительный экземпляр, услуга «копирования» обойдется вам неожиданно дорого. Зачем нужны эти документы? Государство очень хочет знать, кто именно за объект попадает вам в собственность. Зачем это государству? Чтобы узнать кадастровую стоимость и брать с вас налоги, чтобы знать, где вы если что можете прятаться, чтобы знать, в каком состоянии объект недвижимости.
  2. Обращение в ДЭЗ или ЖЭУ или ЖилКомСервис. Получите подлинник ордера (если вселились в квартиру или дом до 2005 года) или договора социального найма. Вам также понадобится копия выписки с лицевого счета. Возьмите с собой также квитанции об оплате за квартиру за последние 3-4 месяца. Лучше даже за полгода – в Гатчине, говорят, что надо за 6 месяцев, хотя это чистой воды превышение полномочий и необоснованные требования чиновников. Если когда-то вместо ордера было выдано «Распоряжение главы администрации», то необходимо заключить в жилконторе договор социального найма, а перед подачей документов на приватизацию – расторгнуть его. Зачем это надо? Государство хочет знать, что вы добросовестный собственник и на вас хотя бы нет долгов.
  3. Добро пожаловать в Сбербанк. Для приватизации жилья, коттеджа, дачи, загородного дома Вам понадобится бумажная квитанция об оплате пошлины. Размер зависит от сроков оформления приватизации.
  4. Подготовьте заявление о приватизации недвижимости. Для успешной приватизации загородного коттеджа, квартиры или дома заявление должно быть подписано всеми членами семьи, которые приписаны в доме или которые имеют на него какие-либо права. Обращаем внимание, в этом аспекте приватизации в 2013 году произошли изменения. Вы можете не спрашивать мнение некоторых членов семьи или ранее прописанных в квартире лиц, если они утратили право на приватизацию. Читайте сопутствующие статьи на нашем сайте ПетербургскиеПоселки.рф .
  5. Подготовьте справку о неучастии ранее в приватизации (берется в районных агентствах по приватизации тех населенных пунктов, где был зарегистрирован гражданин).
  6. Подготовьте заверенные копии свидетельств и паспортов о рождении детей. Вам необходимо сделать и обычные копии. Копия заверяется нотариусом, но в ряде случаев может быть заверена и по месту требования. Чиновники этого очень не любят, попросту не знают своих собственных правил, но выбор ваш.
  7. Подготовьте заверенные копии документов, подтверждающих право на принятие
  8. участия в приватизации недвижимости. Посмотрите закон «О приватизации  жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. N 1541 -1 с последними правками. Сделать это лучше не на форумах о приватизации или сайтах о недвижимости, а на юридических порталах: например, здесь. Ознакомьтесь также с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  9. Подготовьте заверенные копии свидетельств о смерти людей, которые раньше были прописаны в этом доме, если таковые были. Речь идет о прописанных по состоянию на 04.07.1991 года на дату издания закона. В этом вопросе может помочь Паспортный стол милиции, Департамент по жилищной политике. Если гражданин зарегистрирован  в жилом помещении, которое намерен приватизировать, позже 04.07.1991 года, то необходимо представить архивную справку Ф-9 по прежнему месту регистрации. К данной справке прилагается  справка о неучастии в приватизации.
  10. Если вы или другие прописанные лица меняли фамилию необходимо предоставить заверенные копии соответствующих документов. Например, свидетельство о браке в случае, если вы сменили фамилию при вступлении в брак или разводе.
  11. Все документы на приватизацию жилья – будь то квартира в Петербурге или загородный жилой дом в области -  необходимо передать в ФГБУ «ФКП Росреестра».  Кстати, многие услуги, бланки и образцы документов, а также пошаговые инструкции, написанные, правда, чиновничьим языком,  имеются на портале госуслуг.

Через несколько месяцев, обычно через 4-5, вы получаете документ, подтверждающий ваше право собственности на владение объектом недвижимости.  Можно, как уже было указано, ускорить процесс. Для этого следует написать дополнительное заявление, например, мотивировав необходимость срочного получения документов  необходимостью переезда, болезнью родственника и необходимостью ухода за ним  в другом регионе России и т.п. В таком случае срок рассмотрения – 1 месяц.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/laws/poshagovaia_instruktsiia_po_privatizatsii/


О статье « Пошаговая инструкция по приватизации »
Полезные источники информации от автора статьи:

Рекомендуемые материалы
Что лучше собственность или аренда?

Что лучше собственность или аренда?
При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе
Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

И снова о приватизации 2013: какие документы необходимы для приватизации в Петербурге

И снова о приватизации 2013: какие документы необходимы для приватизации в Петербурге
В 2013 году обсуждение сроков окончания и правил приватизации разгорелось с новой силой. Многие россияне до сих пор не успели приватизировать свои квартиры, загородные дома и коттеджи, еще могут воспользоваться бесплатной схемой, но с учетом новых правил.

Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ
Жилищный кодекс - основной документ, регламентирующий условия проживания граждан Российской Федерации. В соответствии с данным документом устанавливаются минимальные нормы и требования ко всем участникам обеспечения состояния жилищных объектов, а также требования непосредственно к жильцам, собственникам и квартиросъемщикам.

Новые правила приватизации с 2013 года

Новые правила приватизации с 2013 года
В сентябре 2012 года Государственная дума приняла поправки к действующей редакции закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Согласно этим поправкам в 2013 году правила приватизации несколько изменятся.

Приватизация продлевается. Бесплатная приватизация продлевается до 1 марта 2016 года. Сегодня президент РФ В.В.Путин подписал соответствующий закон.

Закон о продлении сроков приватизации подписан. Федеральный закон о продлении сроков приватизации еще на два года подписан. Президент России В.В. подписал данный закон сегодня после того, как федеральный закон был принят Государственной Думой 19 февраля и одобрен Советом Федерации 20 февраля 2013 года.

Приватизацию могут продлить. Бесплатная приватизация жилья может быть продлена ориентировочно еще на два года. Об этом сообщил сегодня пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков, передает информагентство РИА Новости.

250

Документы для строительства дома
Купить земельный участок и придумать проект дома мало, чтобы государство признало вашу постройку и разрешило в ней жить. Существует не всегда простая последовательность оформления разрешений и документов для начала строительства и ввода строения в эксплуатацию.

250

Закон о передаче земли многодетным семьям
Установлена возможность безвозмездной передачи земельных участков из государственной собственности в муниципальную. Земли, находящиеся в собственности одного муниципального образования, могут быть безвозмездно переданы в собственность другого; находящиеся в государственной или муниципальной собственности, - в собственность Москвы и Санкт-Петербурга. Передача осуществляется, чтобы бесплатно предоставить такие участки гражданам в соответствии с земельным законодательством.

250

Налог на роскошь в 2013 году: недвижимость
Когда будет введен налог на роскошь на недвижимость и какие условия будут у этого налога, рассказывает эксперт портала в специальной статье о налогах на роскошь в 2013 году: аспект недвижимости.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Янтарный бор

Янтарный бор
Оригинальный поселок Янтарный бор присоседился к инфраструктуре Лукоморья. Оригинальное решение арт поселка и качественная инфраструктурная подготовка - принципиальные черты проекта, который может повторить успех Лукоморья.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки