По наблюдениям экспертов, на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняется тенденция к снижению средних цен на дома в коттеджных поселках сегмента эконом. Некоторые аналитики связывают такую тенденцию с тем, что на рынок выходит все больше и больше новых проектов ориентированных на еще более доступное предложение.
По существующим на сегодняшний день данным, на конец первого квартала 2013 года средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом - класса составила 83 тыс. рублей за сотку. В итоге получается, что в среднем за год стоимость участков снизилась на 15%.
Снижение стоимости на готовое загородное жилье не столь очевидна. Цена за единицу площади в 1 кв. метр на сегодня составляет в поселках эконом - класса 38,8 тыс. рублей. Структура предложения на рынке загородной недвижимости также складывается в пользу сегмента жилья эконом – класса. В целом на сегмент эконом приходится около 63% общей площади выставленных для приобретения объектов.
Еще большую часть предложение эконом – класса занимает в структуре вышедших на рынок в первом квартале года площадей. По данным аналитиков, 73% площадей и 85% поселков появившихся на рынке в I квартале текущего года являются представителями эконом – класса.
Повышенный интерес застройщиков к низшему ценовому сегменту вполне объясним. В первую очередь он связан со смещением спроса в сторону наиболее бюджетных объектов. Жилье такого типа продается самыми высокими темпами. Так, в тех поселках, где продажа участков осуществляется по условиям, не предполагающих подряда, темпы продаж составляют от 1 до 6 наделов в месяц. Темпы продаж участков с подрядом и готовых коттеджей в эконом - классе чуть скромнее и составляют 0,5 - 4 объектов в месяц.
Для сравнения, приведем статистику продаж объектов других ценовых категорий. В среднем за месяц в бизнес - классе продается 0,3 - 4,6 землевладения, 0,3 - 2,9 коттеджей и 0,3 -0,5 таунхаусов в месяц. Отметим, что в проектах, принадлежащих к еще более высокой ценовой категории темпы продаж еще ниже.
Опубликовано: 15.11.2013
