На рынке недвижимости загорода растет спрос на бизнес-класс

На рынке недвижимости загорода растет спрос на бизнес-класс


В Тосненском районе Ленинградской области китайская компании «Би Хай Инвест» реализует флагманский поселок «Мариинская усадьба». Отличительная черта проекта заключается в том, что девелопер привлекает к проекту внимание разнообразными особенностями, не относящимися к качественным характеристикам коттеджного поселка.

На рынке недвижимости загорода растет спрос на бизнес-класс

В Тосненском районе Ленинградской области китайская компании «Би Хай Инвест» реализует флагманский поселок «Мариинская усадьба». Отличительная черта проекта заключается в том, что девелопер привлекает к проекту внимание разнообразными особенностями, не относящимися к качественным характеристикам коттеджного поселка.

Специалисты утверждают, что изменение спроса на рынке загородной недвидимости класса «бизнес» в последнее время способствовало появлению новых тенденций.  Например, несколько лет назад купить загородный качественный дом в 30-40 км от Санкт-Петербурга мог только узкий круг клиентов, на сегодняшний день  домовладение бизнес-класса можно купить по цене, сравнимой со стоимостью 3-комнатной квартиры в центре города. Коттедж в поселке «Мариинская усадьба» - одно  из подобных предложений.

По словам Ольги Элбакидзе, гендиректора ООО «Би Хай Инвест», на площади 45 га  инвестор планирует возвести свыше 300 коттеджей из камня в стиле французского  и английского классицизма, площадью 132-243 кв. м. Строительство будет вестить в три очереди. В первую войдут 38 коттеджей площадью 132-248 кв. м (они уже  построены). Стоимость их варьируется от 8 до 13 млн. рублей. Вторая очередь - это 40 домов. Также в планах компании построить  малоэтажные дома и таунхаусы  на ближайшей территории площадью 40 га. Рядом с обитаемыми уже домами стоят автомобили, в окнах видны зеленые растения. Ольга Элбакидзе также делится, что  сначала в «Мариинской усадьбе» раскупили дома с видом на водоем, где плавает несколько лебедей. И кроме того, самые крупные по площади. Среди жильцов -  чиновники из районной администрации, северяне, топ-менеджеры среднего звена.

Одной из отличительных черт коттеджного поселка - то, что девелопер сразу запроектировал строительство детского сада, школы, спортивного центра  с бассейном, SPA-комплекса, супермаркета, ресторана, аптеки, медицинского центра, детских и спортивных площадок, центра бытового обслуживания - всего 5000 кв. м  социальных объектов инфраструктуры. По словам Ван Линаня, президента ГК «Хуа Жэнь», продумывая поселок «Мариинская усадьба», он изначально планировал  построить не просто коттеджный поселок, а создать концепциб нового стиля комфортной жизни. Общий объем инвестиций составляет 3 млрд рублей.

По оценкам специалистов компании Knight  Frank, на сегодняшний день у покупателей наибольший интерес вызывают районы с хорошей транспортной доступностью -  Всеволожский и Курортный, и поселки в непосредственной близости от Петербурга. Также повышенное внимание сегодня уделяют покупатели наличию развитой  инфраструктуры.  Кроме того, замечен интерес покупателей к объектам класса «бизнес» на рынке загородной недвижимости. По данным Елены Громовой, руководителя  отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank, в коттеджных поселках этого класса выявлен рост числа продаж, превосходящий 60 домовладений в квартал. Для  сравнения - в прошлом году, в третьем квартале было продано только порядка 20 объектов. Коттеджи вблизи мегаполиса пользуются наибольшим спросом в сегменте  А. Но отмечено увеличение продаж и в классе В - поселки в удаленных локациях. Подобные объекты покупаются, в первую очередь, для сезонного отдыха.

Эксперты подмечают также следующую тенденцию среди девелоперов - в стремлении привлечь внимание клиента, инвесторы добавляют в проекты различные изюминки.  Так, «Русь: Новые Территории» позиционирует свой коттеджный комплекс «Особый статус» в созданной самой компанией формате Executive, используя тот факт, что  на рынке загородной недвижимости не существует общепринятой классификации. Основа формата - это комплекс критериев, ранее доступный только VIP-клиентам. Еще пример подобных изюминок можно наблюдать в проекте компании «Кивеннапа» - в одном из коттеджей поселка будут проходить выездные интервью и фотосессии для журнала Cosmopoliten. В коттеджном поселке «Мариинская усадьба» используют принципы фэн-шуя в проектировании, яркие краски во внешней отделке фасадов домов, а в пруду плавают настоящие лебеди.

Опубликовано: 16.10.2012

Источник: Загород.ру
Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки