Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков:


В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков

Каким бы притягательным не был бы город, значительная часть горожан сезонно, а если есть возможность и позволяет ритм жизни, и на постоянной основе перебирается из усталых городских кварталов из стекла, мусора и бетона загород. Хотя бум малоэтажного строительства в России так и не начался, а спекуляции чиновников привели пока только к росту стоимости земель вблизи крупных городов, спрос на загородную жизнь все-таки достаточно высок, а там где есть спрос, есть и предложения. Ввиду исторического развития у граждан, желающих построить домик около города или наоборот, поближе к "дикой" природе, есть всего несколько возможностей оформить свою недвижимость. И как правило, речь идет о двух формах организации загородного проживания  - на землях ИЖС - индивидуального жилого строительства, и на землях, предназначенных для ведения садоводств. И если в первом случае возможен формат покупки участка или домовладения в границах деревни или сельского поселения, то второй вариант однозначно предполагает организованное устройство жизни в поселке со своим механизмом  управления, организации финансирования и решения прочих бытовых и житейских проблем.

В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Еще лет 15 назад ведение учета в садоводстве находилось на весьма примитивном уровне. Еще в начале 2000х годов государство смотрело на садоводства как на пережиток прошлого, регулировать который представлялось совершенно немыслимым и неоправданным делом. Учет платежей традиционно велся в тетрадях, отдельные бухгалтера и председатели, дорабатывавшие "под себя" платформы типа 1С, рассматривались соседями как особенно продвинутые. Но даже в тех поселках, где действительно применялись программные средства, применялись они в основном дома у бухгалтера и председателя, после приема и как правило для облегчения жизни непосредственных управляющих поселка. Основной же документооборот велся с применением рукописных приходных ордеров, расчетов на калькуляторе и традиционной записи в садовую книжку всех приходов и показаний счетчиков.

Первый эволюционный этап случился, когда бизнес обнаружил потребность садоводов в хотя бы какой-то организации приема платежей. К этому и садоводства и ИТ-бизнес подтолкнуло, конечно, государство, задумавшее в конце первого десятилетия 2000х годов наладить более внятный учет работы садоводств, а заодно перевести их массово в формат УСН.

Первые программы для организации учета в СНТ по сути программами не являлись. Это были полу-кустарные, полу-промышленные доработки на базе известных продуктов. И сегодня можно на запрос в Яндексе найти по запросу "Учет в снт 1с бесплатно". Постепенно появились и коммерческие продукты, делающие тоже самое - по сути предлагающие конфигурацию 1с под садоводства. Однако те, кто сталкивался с 1С всерьез, понимают, что это решение чрезвычайно громоздкое для решения в общем-то простых задач учета в садоводстве.

Поэтому второе поколение решений не заставило себя долго ждать. Появились десктопные локальные программы, позволяющие вести учет основных параметров жизни садоводства - в первую очередь информацию по взносам и сборам. Негибкость 1с, неспособность, например, вести учет по одно и многотарифным счетчикам в одном садоводстве с раздельным начислением стоимости по тарифам и стоимости по взносам на компенсацию потерь во внутренних сетях в соответствии с 825 приказом, как того требует законодательство, приводило к тому, что несмотря на появляющиеся готовые решения вроде "Два счета", "Учет взносов", "Взносы СНТ" и "Садовод", спрос на доработку, "изобретение" приложений на базе Excel, VBA и т.п. никогда не исчезал.

Третье поколение решений по автоматизации учетной жизни в садоводствах связано с бумом IoT, говоря по-простому, появлению разного рода систем автоматизированного учета АСКУЭ/АСКУВ. Эти решения, конечно, очень радовали председателей на этапе презентаций, но и у них оказалась масса недостатков. Во-первых, ряд систем оказалась совершенно неприспособленной к работе в холоде и повышенной влажности дачных поселков. Некоторые системы по-прежнему требовали обхода для съема показаний через оптический порт, радиус действия других, напротив, составлял от силы 100-200 метров. И хотя все системы так или иначе обеспечивают сбор показаний, они не заменяют ни расчетную систему, ни бухгалтерскую.

Эволюция спроса подошла к моменту, когда на рынок стали выходить облачные решения. Типовые разработки для садоводств, применимые для всех без исключения СНТ, скорректированные и проверенные с точки зрения текущих норм права стали хорошим подспорьем как для расчета взносов, так и коммуникации с садоводами. Примером может служить система e-poselok.ru - сочетание расчетной, платежной (комиссия 1.1%) и коммуникационной системы с возможностью подключения функционала управления шлагбаумом, сервисом смс и e-mail оповещений. Среди достоинств решения - возможность обработки показаний любых счетчиков, прием показаний из систем АСКУЭ, ручной ввод ответственным инженером или самими собственниками. Но в отличие от систем, обрабатывающих показания счетчиков типа Комета, E-poselok работает и с другими видами начислений, умеет работать с любыми переходными состояниями замены счетчиков в поселках, а главное, обрабатывает штрафные начисления тем, кто задерживает платежи, в соответствии с настройками и принятыми в России нормами.

Наконец, на рынке имеется и несколько узкоспециализированных решений - таких как Снтпей и аналоги. Их специфика состоит в возможности организации приема платежей онлайн с минимальными функциями расчетного центра. При этом характерной особенностью является размер комиссии, которой облагаются все платежи, которая в подобного рода решениях достигает 3.5%.

Недостатком почти всех имеющихся сегодня современных систем является необходимость экспорта данных в бухгалтерское приложение - 1С или другую систему. Разработчики не спешат дублировать функционал бухгалтерских систем, следить за постоянно меняющимися формами отчетов и  средствами загрузки-выгрузки биллинговых данных и это, в целом, понятно.

 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/obzor_programm_dlia_sadovodstv_i_kotte.../


О статье « Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков »

Какую систему для учета в снт использовать?Можно ли решить средствами автоматизации проблему своевременной оплаты в СНТ?

Рекомендуемые материалы
248

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района
Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.

247

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

248

Parabola Group представила третью  очередь арт-поселка Янтарный бор
На выставке Ярмарка Недвижимости компания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка Янтарный бор. Поселок является продолжением знаменитого Лукоморья, который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Вырица

Вырица
Большой посёлок городского типа с населением 12 тысяч жителей к югу от Питера (доехать можно на электричке от Витебского вокзала), в Гатчинском районе Ленинградской области. До революции Вырица была дачным посёлком, а впрочем этот статус сохраняется у неё до сих пор. Посёлок в связи с этим изобилует деревянными дачными домами в стиле модерн.

Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки