За что покупатели готовы переплачивать?

За что покупатели готовы переплачивать?:


Один из крупнейших британских кредиторов Halifax провел занимательный опрос. Как выяснилось, около 32% городских жителей Великобритании и 25% жителей сельской местности не представляют себе покупку жилья без качественной интернет связи. Многие из них готовы переплатить от 3 до 10% от стоимости жилого объекта за наличие широкополосного подключения. За какие параметры готовы переплачивать российские покупатели?

За что покупатели готовы переплачивать?

Один из крупнейших британских кредиторов Halifax провел занимательный опрос. Как выяснилось, около 32% городских жителей Великобритании и 25% жителей сельской местности не представляют себе покупку жилья без качественной интернет связи. Многие из них готовы переплатить от 3 до 10% от стоимости жилого объекта за наличие  широкополосного подключения. За какие параметры готовы переплачивать российские покупатели?
Очевидно, у каждого человека есть свои приоритеты. Поэтому зачастую в одном жилом комплексе можно встретить объекты с абсолютно разными характеристиками, ориентированные на различные группы покупателей. Перед началом строительства застройщик должен постараться спрогнозировать желания своих будущих клиентов, обеспечить высокий спрос на свои объекты. Например, ЖК «Suomi» от строительной компании ЮИТ предлагает выбор квартир в одном из двух корпусов: бизнес и комфорт-класса. 

По мнению Тамары Поповой, менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, «если анализировать мотивацию покупателей, для 90% первостепенно местоположение. Далее идут качество, цена и только потом вид. За него готовы существенно переплачивать не больше 10% клиентов».

«Современный российский покупатель постепенно приходит к «западной» системе потребления, когда сервис и удобство занимает одно из первых мест. Его выбор становится рациональным, он придерживается не строгой денежной экономии, а старается беречь свое время», - говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Строительство коттеджных поселков предусматривает 4 класса комфортности: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Подробнее о классах недвижимости. Зачастую именно наличие тех или иных объектов инфраструктуры определяет класс. Например, комфорт-класс подразумевает качественные дороги, вывоз мусора, систему охрану, обеспеченность электричеством, газом, водой. Бизнес-класс – это уже благоустройство общей территории для отдыха, детские площадки и т.д. Генеральный директор ООО «Токсово» Олег Смолин считает, что в первую очередь покупателей интересует место поселка, т.е. удобное  расположение, приближенность к черте города, красивый вид, близость к воде. Затем следуют такие параметры как наличие газа, достаточная электромощность, размеры участка и дома. В последнюю очередь покупатели обращают внимание на социальную инфраструктуру: школы, детские сады, спортивные площадки, магазины, рестораны, фитнес-клубы. Продолжая этот ряд, важно отметить, что дизайн помещения или внедрение «зеленых» технологий относятся, в основном, к жилым объектам класса «элит» и не являются приоритетными в массовой продажи объектов недвижимости.

Современный российский рынок недвижимости предлагает широкое разнообразие домов и квартир всех ценовых категорий и степени комфортности. Налицо тенденция к тому, что цена перестает быть главным критерием при выборе недвижимости. Покупая жилье, неразумно руководствоваться одним критерием. Всегда важно учитывать соотношение цены и качества. Точно также как высокая цена может включать ряд «преимуществ», которые совершенно не интересны конкретному покупателю (многим из нас нужен вид на озеро или гараж во дворе?), низкая стоимость не означает выгодного приобретения. Дешевое жилье зачастую оказывается лишь голым фундаментом, требующим немало денег и времени, чтобы стать уютным  и комфортным для проживания домом. 

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - М.Михина

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/za_chto_pokupateli_gotovii_pereplachiv.../


О статье « За что покупатели готовы переплачивать? »

Какие критерии являются приоритетными для российских покупателей?
Какие существуют классы комфортности?

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района
Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.

Минрегион РФ даст характеристику эконом-классу жилья. По сообщению пресс-службы Минрегиона, специальная рабочая группа по поручению министра регионального развития Игоря Слюняева приступила к анализу критериев и ценовых параметров отнесения жилья к категории экономического класса.

Вышел приказ об утверждении характеристик жилья экономического класса. Рекомендовать федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и институтам (организациям), созданным в целях содействия и стимулирования развития жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства, применять уровень максимальной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения экономического класса, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенную Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40, и пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472; 2009, N 52 (часть I), ст. 6570) на период до 1 января 2011 года для целей государственной поддержки путем строительства (приобретения) жилья для категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации максимальный уровень ценовой доступности составляет не более 30 тысяч рублей за 1 кв. м общей площади жилья.

247

Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?
Эксперты говорят, что продажи элитных коттеджей в так называемой категории продаж «с рук» были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не улучшилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых проектов, счет сделок идет на единицы.

247

Обзор коттеджных поселков Приозерского района
Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного - чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.

247

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки