Еще в конце прошлого столетия западные страны начали активно обсуждать важность и необходимость защиты окружающей среды. В сфере строительства загородной недвижимости и коттеджных поселков зеленое строительство стало еще одним аргументом в руках маркетологов и здесь они объединились с тем, что называют обычно общественным благом. Дружественное отношение к природе и окружающему нас миру (англ. environmentally friendly) стало проникать во все сферы человеческой жизни. Политические деятели все чаще говорят об экологии в своих предвыборных программах, создаются специализированные организации, успех предпринимательства часто ассоциируют именно с эффективной политикой в отношении окружающей среды, строительные компании стараются внедрять «зеленые» технология. В последние годы эти тенденции стали заметны и в России.
Сегодня наряду с ценой, планировкой, инфраструктурой и отдаленностью от КАД, важной характеристикой строительных объектов является использование так называемых «зеленых» технологий. К ним принято относить шумоизоляцию, экологичные строительные материалы, энергоэффективное строительство. Например, грамотная теплоизоляция и герметизация с применением светоотражающих облицовочных панелей позволяет сохранять тепло, а, следовательно, сжигать меньше топлива при обогреве.
В России первым комплексным национальным «зелёным» стандартом строительства стала система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». Её базовые документы согласованы с Министерством природы России. Эта система зарегистрирована в 2010 году Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии. Её основная задача – стимулировать застройщиков, архитекторов и проектировщиков, строителей и покупателей внедрять ресурсосберегающие, энергоэффективные технологии, использовать экологически чистые материалы, уменьшающие негативное воздействие объектов недвижимости на здоровье людей и на окружающую среду.
С 1 марта 2013 года вступил в силу новый ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Указанные ГОСТом критерии предусматривают глобальное снижение энергопотребления, сооружение рядом со строительными объектами искусственных водоемов, велосипедных паркингов и постов для зарядки гибридных автомобилей и электромобилей. При строительстве должны использоваться экологически чистые материалы, а внешний облик каждого здания необходимо оценивать с точки зрения «гармонизации с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений».
Зачастую применение новых технологий требует немалых затрат, особенно на начальном этапе. Это, в свою очередь, повышает цены на недвижимость. Не все люди готовы переплачивать, а значит, строительные компании не стремятся рисковать. И все-таки постепенно растет осознание того, что все затраты быстро окупаются. Как минимум, бережное и разумное использование освещения, газа и воды приводит к снижению счетов за коммунальные услуги. Из этого можно сделать вывод, что в ближайшем будущем интерес к внедрению экологичных технологий будет возрастать.
