Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.
В апреле текущего года рынок демонстрирует не такие высокие темпы роста как обычно. Практически в самый разгар «горячего» сезона на рынок вышло лишь 8 новых коттеджных поселков. При этом некоторые из них успели выйти еще в прошлом году, но только сейчас получают более широкую огласку и популярность. Сравнивая с аналогичным периодом 2012 года, - падение на лицо. В 2012-ом году за аналогичный период на рынок вышли сразу около двух десятков проектов. В прошлом году такой всплеск аналитики во многом связывали с проводимыми специализированными выставками недвижимости. Справедливо было бы задаться вопросом - почему, однако, в таком случае в 2013-ом это не принесло своих плодов?
Итак, почему же в этом году не дали никаких положительных результатов перенесенные на март выставки? Эксперты в серьез задумываются - может быть это тенденция? Чем обосновано нежелание девелоперов наращивать обороты по строительству «загородки»?
Апрель аналитики рынка дружно окрестили месяцем Всеволожского района.
Это и неудивительно 5 из 8 поселков вышли именно здесь. Предложение представлено проектами «Роквилль», «Ламбери», «Райт Парк», «Любовино», «ДНП «Аэродром».
Отметим, что все проекты запущены в сегменте «альтернативы городскому жилью». Поэтому самый дальний из поселков располагается всего лишь в 17 км от КАД. Покупатели недвижимости в обозначенных проектах, соответственно, могут рассчитывать на апартаменты для постоянного проживания. Оставшиеся 3 комплекса реализуются в Выборгском, Приозерском и Кировском районах. В Выборгском районе на рынок вышел проект «Озеро Пионерское» (110 км от города), Приозерском («Маково» в 85 км) и Кировском («Радово» в 79 км). Здесь все комплексы проходят в качестве категории недвижимости для сезонного отдыха.
Как отмечают эксперты, апрель удивил не только структурой, но и финансовой стороной вопроса. Так если зимние и весенние месяцы в основном предлагали доступное жилье, то в апреле предложения пестрят всевозможными ценовыми вариантами.
Итак, самым доступным и бюджетным вариантом апреля стал проект «Радово». Здесь клиентам предлагается самая низкая цена за сотку земли. Предложение начинается с 30 тыс. рублей. Площадь участков варьируется от 7,5 до 15 соток. Минимальная стоимость участка будет равна 225 тыс. рублей. Дома площадью от 50 кв. м можно приобрести за сумму, начиная от порога в 1,4 млн. рублей. Аналитики рассматривают «Радово» как стопроцентного представителя сегмента эконом - класса. Условия и инфраструктура без лишних изысков, удаленность от города - вот что характеризует проект.
Следующие 4 объекта можно смело отнести к одной группе, исходя их ценового вопроса. Условно назовем эту группу «комфорт». Однако ситуация здесь не так проста - цена за сотку в некоторых из них существенно различается, как собственно и удаленность проектов от города.
Поселки «Маково», «ДНП «Аэродром» и «Озеро Пионерское» выводят на рынок загородной недвижимости исключительно земельные участки.
Итак, ценовое предложение в поселках следующее. В «Маково» и «ДНП «Аэродром» стоимость сотки начинается с суммы в 120 тыс. рублей. «Озеро Пионерское» выводит участки стоимостью от 130 до 160 тыс. рублей. Удаленность поселков от города следующая. «Аэродром» расположен в 17 км от КАД между пос. Углово и Рахья. Оставшиеся проекты находятся значительно дальше в 85 и 110 км от города соответственно.
Отметим, что, однако, у двух последних поселков локация значительно более привлекательна с точки зрения природы. «Маково» реализуется рядом с Красным озером, а «Озеро Пионерское» - как ни удивительно на береговой линии озера Пионерское.
Ценовая сторона вопроса следующая. В «Маково» девелопер предлагает участки со статусом ИЖС и площадью от 12 до 20 соток за сумму, начиная от 1,44 млн. рублей. В «ДНП «Аэродром» стоимость участков начинается от порога в 1,32 млн. рублей. Плюс в «Аэродроме» предполагается дополнительный платеж за коммуникации в размере 530 тыс. рублей. «Озеро Пионерское» реализует достаточно большие участки площадью от 13 до 35 соток и стоимостью от 1,684 млн. рублей.
Четвертый и последний поселок группы «комфорт» называется «Любовино» от компании «ЛВ - девелопмент» неподалеку от дер. Вартемяги. В отличие от предыдущих трех проектов, здесь реализуются коттеджи помимо участков. Но это не единственное отличие. Цена объектов значительно дороже. Стоимость сотки здесь начинается с 250 тыс. рублей. Площадь участков варьируется от 5,5 до 15 соток. Минимальное предложение соответственно равно 1,37 млн. рублей за земельный участок и 3,17 млн. рублей за коттедж.
Бизнес-класс представлен проектом «Роквилль» и двумя элитными комплексами «Ламбери» и «Райт Парк».
Удивительно, что все три проекта располагаются во Всеволожском районе, не далее 9 км от города. «Роквилль» располагается недалеко от Коркинского озера. И хотя традиционно в сегменте бизнес – класса предлагаются готовые объекты, здесь девелопер также реализует и участки площадью от 11 до 25 соток. Стоимость минимального предложения составляет 4,376 млн. рублей. Стоимость коттеджей площадью от 176 до 348 кв. м начинается от 12 млн. рублей. Застройщик позиционирует свой проект как проект, выполненный в традиционном английском стиле. Дизайнеры проекта сообщают о том, что все коттеджи будут выдержаны в едином архитектурном стиле. Клиентам на выбор представлены 4 проекта коттеджей. Основной строительный материал на объекте - кирпич.
Элитные «Ламбери» и «Райт Парк» реализуются неподалеку как друг от друга, так и от Энколово. В «Ламбери» застройщик выводит на рынок 56 коттеджей площадью от 250 до 650 кв.м. Стоимость готового предложения начинается от 25 млн. рублей. Размер наделов доходит до 40 соток. Традиционно для элитной застройки проект выполнен в рамках единой архитектурной концепции. Интересно, что «Ламбери» также как и «Роквилль» построен в британском стиле.
Застройщик проекта «Ламбери» ЗАО «Электронмаш» предполагает обустройство широкой сети инфраструктуры на 3,5 га территории. В планах девелопера разбить здесь ресторан, СПА-комплекс, фитнес-центр, детский досуговый центр. Все объекты будут открытыми и станут доступными для жителей близлежащих поселков. Помимо инфраструктуры ЗАО «Электронмаш» планирует возвести на территории «Ламбери» малоэтажный комплекс комфорт - класса на 30 апартаментов площадью по 40-60 кв.м. для проживания обслуживающего персонала. Девелопер оговаривает следующую деталь. Правом приобрести «малогабаритку» в собственность может воспользоваться любой желающий, однако жителям коттеджного поселка будет предоставлено преимущественное право выкупа или аренды этих апартаментов.
Последний из сегодняшних новичков – проект «Райт Парк». Из сегодняшней подборки данный поселок может похвастаться саамы дорогим предложением. Здесь на рынок выходят объекты, стоимость которых начинается с 61 млн. рублей. Девелопер именует свои дома уже не коттеджами или даже не особняками, а резиденциями. На тринадцати участках площадью от 17 до 29 соток предлагается возвести один из трех проектов (381, 422 и 574 кв.м).
Главным архитектором проекта выступает американец Фрэн Ллойд Райт, прославившийся своей концепцией «органической архитектуры». Ко второму преимуществу «Райт Парка» застройщик относит используемые при строительстве передовые инженерные технологии, создающие максимально возможный комфорт для владельцев шикарных апартаментов.
