Уж сколько раз твердили миру, что ипотека – вещь весьма коварная, а иногда и вовсе чудовищно обременительная. Сколько копий поломано на предмет определения справедливого ипотечного процента для покупки загородного дома, земельного участка или коттеджа. Меж тем, спрос на услуги банков, предоставляющих кредиты на покупку земли или готового дома в последние месяцы только растет. С одной стороны это может свидетельствовать о выходе отрасли из кризиса и новом подъеме в сфере загородного строительства, с другой стороны, снижение ставок по ипотечным – одним из самых безопасных для банков – кредитам демонстрирует готовность банков вновь бороться за клиента и стимулировать спрос.
Решение вопроса о выдаче ипотечного кредита на приобретение участка земли или строения связано с соблюдением целого ряда требований. Банки неохотно рискуют, поэтому им куда проще решиться поделиться с потенциальным получателем своими финансами, если они будут уверены в достаточной ликвидности Вашей покупки. По заданию редакции корреспондент портала ПетербургскиеПоселки.рф поинтересовался в нескольких банках, какие объекты признаются наиболее благоприятными для выдачи кредита. Оказалось, что в списке наиболее значимых требований банков находится:
- Обязательное наличие документов, подтверждающих право собственности на объект.
- Наличие оценочной экспертизы, определяющей рыночную стоимость объекта. Здесь правда выясняется, что каждый банк доверяет разным компаниям, а те, нередко, узнав о цели оценки, дают разные экспертные заключения. Будьте бдительны!
- Заключение договора на страхование объекта недвижимости в пользу банка на весь срок кредитного договора. Внимательно изучайте контракт с банком. Если там ничего не говорится о получателе страховки, после получения кредита обратитесь в страховую компанию и измените получателя страховки. Банк может быть недоволен, однако, юридически оснований для запроса возврата кредита у банка нет. Будьте бдительны!
Что касается прочих условий, то здесь многое зависит от свойств самого объекта загородного ипотечного страхования. Так, при оформлении кредита на покупку земельных участков банк будет обращать особенное внимание на наличие выделенных в кадастровом плане границ участка, расположение участка (желательно в пределах организованны жилых поселений), наличие подъездов надлежащего качества, определенного статуса земли: ИЖС, для садоводства, для дачного строительства. Картина с критериями для получения кредита на покупку загородного дома другая. Здесь вас попросят предоставить подтверждение отсутствия существенных дефектов несущих конструкций дома, инженерного оборудования. Дом должен соответствовать кадастровому паспорту. Важное значение имеет расположение участка с домом в пределах жилых поселений, возможность подключения или подключенность к электросетям, газовым и иным магистралям, а также развитость соседствующей инфраструктуры.
Побродив по кредитным отделам банков, мы пришли к выводу о наличии сегодня на рынке нескольких внятных предложений: кредитов на приобретение земельного участка (с залогом участка), кредитов на приобретение загородного дома с участком (коттеджа с участком) на первичном или вторичном рынке и т.н. кредита на улучшение жилищных условий под залог имеющейся недвижимости.
Предложения банков по земельным участкам
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Предложение банков по загородной недвижимости
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Предложение банков на улучшение жилищных условий
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
Обзор подготовлен порталом ПетербургскиеПоселки.рф в мае 2011 г. Перед оформлением кредита внимательно проверьте условия банка.
Опубликовано: 29.09.2012
