Загородный дом в ипотеку летом 2011
Загородный дом в ипотеку летом 2011

Загородный дом в ипотеку летом 2011


Решение вопроса о выдаче ипотечного кредита на приобретение участка земли или строения связано с соблюдением целого ряда требований. Банки неохотно рискуют, поэтому им куда проще решиться поделиться с потенциальным получателем своими финансами, если они будут уверены в достаточной ликвидности Вашей покупки. По заданию редакции корреспондент портала ПетербургскиеПоселки.рф поинтересовался в нескольких банках, какие объекты признаются наиболее благоприятными для выдачи кредита.

Загородный дом в ипотеку летом 2011

Уж сколько раз твердили миру, что ипотека – вещь весьма коварная, а иногда и вовсе чудовищно обременительная. Сколько копий поломано на предмет определения справедливого ипотечного процента для покупки загородного дома, земельного участка или коттеджа. Меж тем, спрос на услуги банков, предоставляющих кредиты на покупку земли или готового дома в последние месяцы только растет. С одной стороны это может свидетельствовать о выходе отрасли из кризиса и новом подъеме в сфере загородного строительства, с другой стороны, снижение ставок по ипотечным – одним из самых безопасных для банков – кредитам демонстрирует готовность банков вновь бороться за клиента и стимулировать спрос.

Решение вопроса о выдаче ипотечного кредита на приобретение участка земли или строения связано с соблюдением целого ряда требований. Банки неохотно рискуют, поэтому им куда проще решиться поделиться с потенциальным получателем своими финансами, если они будут уверены в достаточной ликвидности Вашей покупки. По заданию редакции корреспондент портала ПетербургскиеПоселки.рф поинтересовался в нескольких банках, какие объекты признаются наиболее благоприятными для выдачи кредита. Оказалось, что в списке наиболее значимых требований банков находится:


  • Обязательное наличие документов, подтверждающих право собственности на объект.
  • Наличие оценочной экспертизы, определяющей рыночную стоимость объекта. Здесь правда выясняется, что каждый банк доверяет разным компаниям, а те, нередко, узнав о цели оценки, дают разные экспертные заключения. Будьте бдительны!
  • Заключение договора на страхование объекта недвижимости в пользу банка на весь срок кредитного договора. Внимательно изучайте контракт с банком. Если там ничего не говорится о получателе страховки, после получения кредита обратитесь в страховую компанию и измените получателя страховки. Банк может быть недоволен, однако, юридически оснований для запроса возврата кредита у банка нет. Будьте бдительны!

Что касается прочих условий, то здесь многое зависит от свойств самого объекта загородного ипотечного страхования. Так, при оформлении кредита на покупку земельных участков банк будет обращать особенное внимание на наличие выделенных в кадастровом плане границ участка, расположение участка (желательно в пределах организованны жилых поселений), наличие подъездов надлежащего качества, определенного статуса земли: ИЖС, для садоводства, для дачного строительства. Картина с критериями для получения кредита на покупку загородного дома другая. Здесь вас попросят предоставить подтверждение отсутствия существенных дефектов несущих конструкций дома, инженерного оборудования. Дом должен соответствовать кадастровому паспорту. Важное значение имеет расположение участка с домом в пределах жилых поселений, возможность подключения или подключенность к электросетям, газовым и иным магистралям, а также развитость соседствующей инфраструктуры.

Побродив по кредитным отделам банков, мы пришли к выводу о наличии сегодня на рынке нескольких внятных предложений: кредитов на приобретение земельного участка (с залогом участка), кредитов на приобретение загородного дома с участком (коттеджа с участком) на первичном или вторичном рынке и т.н. кредита на улучшение жилищных условий под залог имеющейся недвижимости.

Предложения банков по земельным участкам



Банки

 


BNP Paribas

 


РосЕвро Банк

 


BSGV

 


Ставка

 


13,5%

 


16,5%

 


13,75-14,75%

 


Срок

 


1-20 лет

 


1-20 лет

 


1-25 лет

 


Сумма

 


От 15 000 долларов США

 


357 000  - 40 000 000 руб.

 


500 000 - 15 000 000 руб.

 


Комиссия

 


1,25% от суммы кредита

 


1% от суммы кредита

 


1,5%, но не менее 15 000 р. и не более 80 000 р.

 


Первоначальный взнос

 


40%

 


50%

 


40%

 

Предложение банков по загородной недвижимости

 


Банк

 


HSBC

 


Абсолют банк

 


Сбербанк

 


Юникредит

 


BSGV

 


Ставка

 


11-11,5%

 


12-16%

 


11,05-15,25%

 


12,25-13,25%

 


11,5-14,25%

 


Срок

 


1-20 лет

 


1-20 лет

 


1-30 лет

 


5-30 лет

 


1-25 лет

 


Сумма

 


1-15 000 000 р.

 


От 300 000.р.

 


До 80% от стоимости объекта

 


До 30 000 000 р.

 


500 000 -15 000 000р.

 


Комиссия

 


Нет

 


1% от суммы кредита

 


Нет

 


1,5%, но не менее 9 000 р. и не более 100 000 р.

 


1,5%, но не менее 15 000 р. и не более 80 000 р.

 


Первоначальный взнос

 


40%

 


30%

 


15%

 


30%

 


30%



Предложение банков на улучшение жилищных условий



Банк



HSVC



Сбербанк



ВТБ24



Юникредит



BSGV



Ставка



11-11,5%



11,05-15,25%



10-12,75%



12,25-13,25%



11,5-14,25%



Срок



1-20 лет



1-30 лет



5-20 лет



5-30 лет



1-25 лет



Сумма



1-15 млн.р.



Не более 80% от стоимости объекта



От 10 000 долларов США, но не более 80% от стоимости объекта



До 30 000 000 р.



500 000 - 15 000 000 р.



Комиссия



Нет



Нет



1%, но не более 100 000 р.



1,5%, но не мнее 9 000 р.

и не более 100 000 р.



1,5%, но не менее 15 000 р.,

 но не более 80 000 р.


Обзор подготовлен порталом ПетербургскиеПоселки.рф в мае 2011 г. Перед оформлением кредита внимательно проверьте условия банка.

Опубликовано: 29.09.2012


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/news/estate/zagorodniiij_dom_v_ipoteku_letom_2011/


О статье « Загородный дом в ипотеку летом 2011 »

Рекомендуемые материалы
За I квартал 2013 года в России выдано 142 393 ипотечных кредитов на 226 939 млн. рублей

За I квартал 2013 года в России выдано 142 393 ипотечных кредитов на 226 939 млн. рублей
В данной статье мы подведем предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за I квартал 2013 года.

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года
В статье читателю предлагается обзор ипотечных ставок и предложений различных банков. Замечено, что время, когда банки предлагали ипотеку практически под один процент ушли. Сегодня все чаще встречается ситуация, когда рост ставок идет разнонаправлено. По замечаниям экспертов, в целом на рынок такое положение дел влияет незначительно. Медленно, но верно растет средневзвешенная ставка, первичный рынок по условиям кредитования обогнал вторичный. Отмечается, что весна принесла очень мало сезонных акций.

Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит
Эксперты портала ПетербургскиеПоселки.рф проанализировали банковские отчеты и подвели первые итоги изменениям на рынке ипотечного кредитования в 2012 году. В новостях портала мы будем знакомить наших читателей с некоторыми наиболее любопытными выводами.

Темпы выдачи ипотеки на новостройки в первом квартале 2013 года растут. По данным аналитиков рынка недвижимости, объем ипотечных кредитов, выданных в городе на Неве в течение периода с января по март 2013 года, увеличился на 29,9\% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Если говорить в цифрах, то в денежном выражении объем ипотечного кредитования достиг показателя в 14,921 млрд. рублей, сообщают эксперты.

Газпромбанк предоставляет ипотеку на специальных выгодных условиях. Отличная новость для тех, кто собирается при помощи ипотеки приобрести недвижимость в таких жилых комплексах как «Новое Мурино» и «Северные высоты 1».

В Петербурге ипотека наращивает обороты. Более 50\% петербуржцев планируют взять ипотечный кредит. Такие данные были получены в результате опроса посетителей февральской выставки-семинара «Жилищный проект». В исследовании приняли участие около 1300 человек.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки