Охтинская долина

Охтинская долина:


Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Охтинская долина : Отзыв эксперта об Охтинской долине

Ну чтож. О положительных сторонах поселках Охтинская долина расскажут лучше всего те, кто продает там участки. Скажу сразу, некоторое количество участков там еще осталось и они вполне стоят своих денег. Охтинская долина - неплохое место, хотя есть у него и свои недостатки.

Поселок "зажат" между садоводством Вартемяги и речкой Охтой. Посколько поселок строился после садоводства, имели место небольших территориальные споры, причем садоводы хотели выкупить часть земель и участков, Мегалит не всегда шел на встречу. Закончилось это плохо уже тем, что некоторые улицы садоводства немного подтапливают участки Охтинской долины и не рвутся переделывать дренажную систему. Возможно, в отместку. Неоднократно говорилось, что изначальный конфликт с соседями, который не может решить застройщик на этапе планирования, почти всегда перерастает в нечто большее и существенно более сложное, чем хотелось бы всем участникам строительства.

Коттеджный поселок Охтинская долина находится внизу пологово склона - все ручьи из садоводства стекают через Охтинскую долину прямо в заросшую Охту. Поэтому грунт - торфяной и глинистый, часть земли привез застройщик, но за 5 лет подвижки, вероятно, еще есть. Из-за расположения в низине земля прогревается тут медленно, влажность уходит только к июлю. Если при строительстве не будет сделано дренирование фундамента и защита бетона от контакта с водой - собственнику это аукнется в будущем. Начиная с августа лучшие друзья Охтинской долины - комары. В Сарженку они, кстати, не долетаю - Сарженка расположена на 30-50 метров выше Охтинской долины, за счет этого жители деревни будут "как на ладони" видеть зимой все участки - уж какие заборы тут ни строй. 

Есть набор сложностей с застройщиком и дополнительный пакет проблем с соседями. Явно "застряв" с реализацией поселка, застройщик пошел на "сделку с дьяволом" и договорился с соседним ДНТ о совместном использовании зон отдыха и спортивных сооружениях. Результатом стало то, что теперь жители Охтинской долины жалуются на то, "что на их площадку приходят из соседнего садоводства". Причем контингент в садоводстве не такой же как в Охтинской долине - цены в ДНТ Вартемягах ниже в разы. Для информации  - в садоводствах комплекса Вартемяги около 700 участков. В итоге вместо обещаного "частного" прудика в поселке получился обычный водоем в Ленобласти с мусором и шашлыками и радио-шансоном. Разве что без "девяток" на траве.  К этому надо быть готовым. 

Ввиду особых отношений с ДНТ Вартемяги - а там ооочень пробивной председатель, который, без сомнения, рассматривает ДНТ как инструмент ведения бизнеса в лучших традициях менеджмента, забора с ДНТ Вартемяги не будет еще 48 лет (срок совместного использования клуба, зон отдыха). Это большой минус для тех, кто хотел бы на своем участке тишины и покоя.

Теперь о состоянии дорог и участков. Как было отмечено Охтинская долина расположена очень низко. Грунты глинистые и много поверхностного торфа от листовых кустарников и берез. Изначально это полоса затоплялась Охтой в периоды паводков. Иногда даже подмывало дорогу. Так что к воде на участке, несмотря на глубокие канавы, надо быть готовым, а землю на участок и бетон на защиту краев своего надела от "сползания" в канаву жалеть не стоит. То, что на перекрестках дорог и на въездах на участки есть проблемы - это понятно. Перекрестки раздавили большегрузные машины, а въезды просто уходят вниз из-за водянистого грунта. И с этим мало что можно сделать. Тратиться на дороги и подсыпать их щебнем придется еще несколько лет, может быть даже больше десяти. 

Об охране. На территорию мы прошли без проблем. Возможно для проезда машины и нужен какой-то пропуск, но два человека, приехавших на машине и уверенно входящих в поселок, ничем не заинтересовали охрану. Минус 10 - людей можно понять, но все-таки...

Теперь о хорошем. Мусор вывозят неплохо, дороги чистят от снега хорошо. Предположительно дело в кооперации с соседним ДНТ Вартемяги. Стоимость коммунальных платежей составляет около 3000 рублей в месяц, насколько нам удалось узнать. Это безусловно хорошо.

 




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/ohtinskaia_dolina/


О поселке « Охтинская долина »

Где находится Охтинская долина?
Хороший ли поселок Охтинская долина?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

244

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки