Ну чтож. О положительных сторонах поселках Охтинская долина расскажут лучше всего те, кто продает там участки. Скажу сразу, некоторое количество участков там еще осталось и они вполне стоят своих денег. Охтинская долина - неплохое место, хотя есть у него и свои недостатки.
Поселок "зажат" между садоводством Вартемяги и речкой Охтой. Посколько поселок строился после садоводства, имели место небольших территориальные споры, причем садоводы хотели выкупить часть земель и участков, Мегалит не всегда шел на встречу. Закончилось это плохо уже тем, что некоторые улицы садоводства немного подтапливают участки Охтинской долины и не рвутся переделывать дренажную систему. Возможно, в отместку. Неоднократно говорилось, что изначальный конфликт с соседями, который не может решить застройщик на этапе планирования, почти всегда перерастает в нечто большее и существенно более сложное, чем хотелось бы всем участникам строительства.
Коттеджный поселок Охтинская долина находится внизу пологово склона - все ручьи из садоводства стекают через Охтинскую долину прямо в заросшую Охту. Поэтому грунт - торфяной и глинистый, часть земли привез застройщик, но за 5 лет подвижки, вероятно, еще есть. Из-за расположения в низине земля прогревается тут медленно, влажность уходит только к июлю. Если при строительстве не будет сделано дренирование фундамента и защита бетона от контакта с водой - собственнику это аукнется в будущем. Начиная с августа лучшие друзья Охтинской долины - комары. В Сарженку они, кстати, не долетаю - Сарженка расположена на 30-50 метров выше Охтинской долины, за счет этого жители деревни будут "как на ладони" видеть зимой все участки - уж какие заборы тут ни строй.
Есть набор сложностей с застройщиком и дополнительный пакет проблем с соседями. Явно "застряв" с реализацией поселка, застройщик пошел на "сделку с дьяволом" и договорился с соседним ДНТ о совместном использовании зон отдыха и спортивных сооружениях. Результатом стало то, что теперь жители Охтинской долины жалуются на то, "что на их площадку приходят из соседнего садоводства". Причем контингент в садоводстве не такой же как в Охтинской долине - цены в ДНТ Вартемягах ниже в разы. Для информации - в садоводствах комплекса Вартемяги около 700 участков. В итоге вместо обещаного "частного" прудика в поселке получился обычный водоем в Ленобласти с мусором и шашлыками и радио-шансоном. Разве что без "девяток" на траве. К этому надо быть готовым.
Ввиду особых отношений с ДНТ Вартемяги - а там ооочень пробивной председатель, который, без сомнения, рассматривает ДНТ как инструмент ведения бизнеса в лучших традициях менеджмента, забора с ДНТ Вартемяги не будет еще 48 лет (срок совместного использования клуба, зон отдыха). Это большой минус для тех, кто хотел бы на своем участке тишины и покоя.
Теперь о состоянии дорог и участков. Как было отмечено Охтинская долина расположена очень низко. Грунты глинистые и много поверхностного торфа от листовых кустарников и берез. Изначально это полоса затоплялась Охтой в периоды паводков. Иногда даже подмывало дорогу. Так что к воде на участке, несмотря на глубокие канавы, надо быть готовым, а землю на участок и бетон на защиту краев своего надела от "сползания" в канаву жалеть не стоит. То, что на перекрестках дорог и на въездах на участки есть проблемы - это понятно. Перекрестки раздавили большегрузные машины, а въезды просто уходят вниз из-за водянистого грунта. И с этим мало что можно сделать. Тратиться на дороги и подсыпать их щебнем придется еще несколько лет, может быть даже больше десяти.
Об охране. На территорию мы прошли без проблем. Возможно для проезда машины и нужен какой-то пропуск, но два человека, приехавших на машине и уверенно входящих в поселок, ничем не заинтересовали охрану. Минус 10 - людей можно понять, но все-таки...
Теперь о хорошем. Мусор вывозят неплохо, дороги чистят от снега хорошо. Предположительно дело в кооперации с соседним ДНТ Вартемяги. Стоимость коммунальных платежей составляет около 3000 рублей в месяц, насколько нам удалось узнать. Это безусловно хорошо.
