Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?:


Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?

Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.

Действительно, полемика о справедливой цене за коммуникации загородного коттеджа – бесплодный спор собственников, которым приходится платить и инженерным компаниям, которым хочется получить прибыль. Разброс цен за коммунальные платежи нередко широко варьируется и составляет от 3 до 50 тысяч рублей в месяц в зависимости от инженерных особенностей, площади дома, специфики утепления и инженерных сетей, а также адекватности управляющей инженерной компании. Поскольку с последними разобраться проще всего, начнем именно с обзора ситуации с добавленной стоимостью управляющих компаний.

Кто такая управляющая компания и откуда она берется?

Как правило, управляющая компания  создается самим застройщиком для обслуживания коттежного поселка.  Нередко застройщик и управляющая компания – вообще одна компания. Альтернативный сценарий – это когда собственники поселка собираются вместе и организуют собственное ТСЖ или ООО и самостоятельно обслуживают свои трассы и имущество. Реже, но известен вариант, когда собственники приглашают стороннюю компанию для обслуживания поселка.

Так, например, в поселке Янино жильцы создали собственную управляющую компанию УК «Товарищество собственников землевладений», а  в поселке Правдинское озеро работает выбранная девелоперами УК «Сервис Диалог».

В обязанности управляющей компании, как правило, входит вывоз мусора, охрана, очистка дорог, ремонт инженерных сетей и подстанций – например, электрических сетей, водопроводных трасс, газовых распределительных узлов. Перечень зависит от конкретного поселка и в ряде случаев УК выполняет роль ЖЭКа, обеспечивая жителей поселка водопроводчиками, слесарями и «мужьями на час» в хорошем смысле.
В поселке эконом-класса услуги такой компании обойдутся в 1 000 - 1 500 рублей в месяц.  В бизнес-классе цены составят от 1 500 до 5 000 рублей. Загородная элитка может стоить сколько угодно, несмотря на то, что в целом, услуги оказываются примерно одни и те же.

Но как и в городе, помимо фиксированных платежей, существуют еще и переменные платежи, нередко сопоставимые с фиксированными. Загородом, они еще более существенны, чем в городе.

Сколько стоит вода, газ, электричество и тепло?

Стоимость электричества загородом. Хотя наше государство и устанавливает нормативные тарифы за электричество, в загородных поселках они редко выдерживаются. Как правило, работает одна из двух схем: в одном случае стоимость электричества складывается из государственного тарифа и абстрактных «потерь» на проводах и проч. Таким образом, составляя до 4х рублей за 1 кВт. Естественно, в цене «потерь» оказываются вовсе не потери на нагрев проводов: тут и «услуги» электрика, нелегально подключившего пару-тройку участков в обход счетчиков, тут и стоимость отопления домика правления и будки охраны, тут и обычное воровство. Немного помогает в борьбе с потерями переход на новые провода и вынос щитков и счетчиков на столбы или заборы. Вторая модель предусматривает платежи по фиксированному тарифу плюс ежемесячную сумму, насчитанную по принципу: общие платежи – со всех поровну.

Коттедж 150 кв. м.  для семьи из 3х человек потребляет около 300-400 кВт месяц без учета расходов на отопление.

Сколько платить за воду в Ленобласти?

Возможно два варианта: ваш коттедж может быть подключен к локальному колодцу или к общепоселковой скважине. В первом случае, центр ваших расходов приходится на замену фильтров систем очистки, но сама вода вам достается «бесплатно». В случае общепоселковой скважины, обычный среднемесячный счет на коттедж для одной семьи из 3х человек составляет около 500 рублей за 11-15 м3 воды.

Сколько платят за газ в Ленобласти? 

Если вы используете газ для приготовления пищи и вас обязали установить счетчик, в Ленинградской области вы потратите за газ по счетчику сущие копейки – всего несколько рублей. 1 м3 стоит в 2013 году около 4500 рублей, а на плиту будет израсходовано примерно на 20-50 рублей в месяц. Но использование газа с целью отопления – совсем другая история.

Стоимость отопления при отоплении электричеством, твёрдотопливным или газовым котлом

В Ленинградской области достаточно холодно, поэтому считается, что отопление в частных домах включено 8 месяцев в году, из которых 6 месяцев - особенно интенсивно. Даже если вы не живете в коттедже, скорее всего вы захотите поддерживать температуру внутри на уровне плюсовой. Ниже мы укажем стоимость отопления за сезон.

Для коттеджа 150 кв.м. счет за электричество за отопительный сезон составит около 60 000 рублей. Характерно, что дома, построенные по каркасной технологии, по умолчанию лучше держат тепло, чем газобетонные или кирпичные. Однако при грамотном утеплении газобетон и кирпич можно довести до существенно более экономного расхода тепла, чем каркасные дома. В среднем же в случае с газобетонным домом следует добавить до 20 000 рублей к обозначенной выше сумме.

При отоплении с использованием твердотопливного котла, стоимость составит до 45 000 рублей. Однако, следует отметить, что даже самый современный твердотопливный котел требует обслуживания вручную: кто-то  должен закидывать дрова, топливные брикеты или уголь к печь, даже если сам котел умеет экономно  расходовать тепло и одной заправки хватает на 15-20 часов. Также следует отметить, что в момент активного горения, температура будет повышаться, а по мере остывания – падать. Это особенно неудобно, если в контур отопления включена еще и подготовка горячей воды.

Наконец, самый экономичный класс  - отопление газом. Газ может быть магистральным, тогда стоимость составит около 15 000 рублей за сезон или локальным, в таком случае ценник вырастет до 25 000 – 30 000 рублей. Отопление на газе самое экономичное и самое удобное в плане автоматизации: современный котел будет в состоянии поддерживать заданную температуру в течение всего времени, автоматически снижая порог ночью и разогреваясь утром или вечером.
 

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/costs/kommunalniie_platezhi_za_kottedzh_skolko_st.../


О статье « Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом? »

Сколько стоит обслуживание загородного дома?
Каковы размеры коммунальных платежей за коттедж в Ленинградской области?
Сколько стоит ежемесячное содержание коттеджа?

Рекомендуемые материалы
Ленинградская область и ОАО «Газпром»

Ленинградская область и ОАО «Газпром»
Газпром рассматривает вариант предоставления 1,9 млрд. рублей на газификацию 47 региона. Руководство газового гиганта планирует к 2015 году довести уровень газификации Ленинградской области до 75\% против сегодняшнего показателя в 59\%. Валерий Голубев отметил: «Мы будем повышать уровень газификации Ленинградской области, поскольку в сельских населенных пунктах он еще ниже среднероссийского». Губернатор региона Александр Дрозденко в свою очередь признал, что область немного отстает от выполнения плана газификации в сфере подготовки потребителей к приему природного газа.

Ветрогенератор для дома от компании Apple

Ветрогенератор для дома от компании Apple
Вам по душе iPhone? Пользуетесь iPad-ом? Возможно всего через несколько месяцев компания Apple предложит для вашего загородного дома или дачи оригинальное решение по обеспечению электричеством – ветрогенератор с логотипом компании Apple.

Отключений газа в области не планируется. Общеизвестно, что ситуация с газообеспечением области всегда находилась под пристальным контролем правительства Ленинградской области. Вот и сегодня властями региона принимаются активные меры по погашению образовавшейся задолженности.

Новости загородной недвижимости или эконом-класс дешевеет. По наблюдениям экспертов, на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняется тенденция к снижению средних цен на дома в коттеджных поселках сегмента эконом. Некоторые аналитики связывают такую тенденцию с тем, что на рынок выходит все больше и больше новых проектов ориентированных на еще более доступное предложение.

Уровень газификации Ленобласти вырастет к 2015 году до 85 процентов. Губернатор Ленобласти А. Дрозденко обсудил с представителями компании «Газпром» вопросы по газификации региона. Объем финансирования этой сферы на ближайшие два года со стороны «Газпрома» будет зависеть от софинансирования из бюджета региона. Окончательные цифры озвучат до конца 2012 года.

В Ленобласти газификация ускорится в 2,5 раза. На рабочем совещании в правительстве области был рассмотрен проект газификации региона на 2012-2015 годы. На основании предложений области, Газпромом был подготовлен документ, позволяющий ускорить скорость газификации почти в 2,5 раза, поднять ее до 75\%.

251

Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

247

Поменять городские квартиры на загородное жилье готовы 43\% респондентов
Аналитики рынка загородной недвижимости провели очередной опрос, который длился почти два месяца. Респондентам надо было ответить, как скоро готовы обладатели загородного жилья въехать в свои дома.

247

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Aurinkotalot

Aurinkotalot
Компания ООО «Вилла-Хаус» созданная в 1998 году как дочернее предприятие финской строительной корпорации «Hartela» представляет пилотный проект строительства малоэтажного коттеджного посёлка «Aurinkotalot» — Ваш солнечный уголок из Финляндии во Всеволожском районе Ленинградской области.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки