Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года:


По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года

По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, т. е с  1 кварталом 2012-го, зафиксирован рост на 23% . Однако, вместе с тем представленная цифра  на 4% меньше показателя в 4 квартале прошлого года.
Одной из тенденций начавшегося года становится то, что все чаще  девелоперы отдают предпочтение выводить на рынок проекты, предполагающие более продуманную концепцию, однако с меньшим количеством объектов на их территории.

Итак,  динамика рынка «загородки» следующая. Год назад доля новых проектов, предлагающих участки без подряда, составляла 80%. На сегодняшний день доля предложений такого формата сократилась на 10 процентных пунктов и составляет соответственно  70%. Во многом «отступление» такого типа недвижимости связано с  ростом популярности коттеджей и смешанной застройки. Ценовая структура рынка следующая: из 12 новых проектов, предлагающих коттеджи и участки, 5 относятся к классам «элита» и «бизнес».

Сегодня в продаже на рынке Ленинградской области находится более 20 500 объектов. Аналитиками подсчитано, что в среднем за год рост предложения составил 14%. Подчеркнем, что не смотря на то, что в прошлые годы темпы роста были намного более существенными,  ситуация текущего года более предпочтительна. Дело в том, что слишком бурные темпы роста всегда наводят на мысли о так называемом «пузыре». Сегодня же ситуация стабильна.

Статистика продаж говорит о том, что в  1 квартале 2013-го, они сократились на 9,6%. При этом замечено, что коттеджей и участков с подрядом было продано больше, чем в 4 квартале 2012 года.
За первые три месяца текущего года на рынок вышло сразу 7 новых проектов. В этих проектах предлагается  более 700 таунхаусов. По сравнению с аналогичным периодом времени в  прошлом году количество объектов увеличилось в 1,5 раза.

В сегменте предложения  коттеджей с участками также наблюдается рост.  Однако по замечаниям экспертов,  темпы его замедляются. По данным за 2012 год рынок предложения коттеджей с участками вырос, чуть ли не на астрономические  300%. За текущий период на рынок вышли сразу 5 новых проектов класса «эконом». Средняя цена за домики  с землей здесь составляет 3,5 млн. рублей. Два «новичка» появились и в так называемой  «средней» категории. Всего на конец марта 2013 года рынок загородной недвижимости может предложить  чуть более 4000 тысяч секций в таунхаусах. Статистические данные говорят о том, что за первые три месяца текущего года предложение выросло незначительно. При этом объем продаж сократился сразу на 40%.

Элит сегмент показывает падение спроса. По данным аналитиков если в прошлом году  было реализовано 34 домовладения класса А и 268 коттеджей бизнес – класса, то за первый квартал продажи составили 9 и 37 объектов соответственно. Даже учитывая факт предварительных результатов. Эксперты считают, что падение спроса в бизнес - сегменте очевидно.

Однако, не все так  безнадежно. В пригородах Санкт-Петребурга предложение увеличивается. Так за 2012 год вышло 12 проектов класса А, в том числе – такие заметные, как Liikola Club, Териоки-Клаб и HONKANOVA ConseptResidence.

По мнению Максима Берга, генерального директора «Петростиля», увеличение спроса на таунхаусы – результат рационального подхода покупателей.  «Дом в 100 кв.м с участком в десять соток и таунхаус сопоставимой площади с участком в 1-2 сотки предполагают близкий уровень жизни. Но при существенно меньших затратах во втором случае. Однако всплеск, отмеченный в прошлом году – скорее дань моде» - говорит один из аналитиков рынка. Специалисты ПетербургскихПоселков.рф согласны с мнением аналитика, который полагает, что «эконом» класс не имеет никаких перспектив на рынке таунхаусов.


 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/costs/riinok_zagorodnoij_nedvizhimosti_leningrads.../


О статье « Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года »

Стоит ли покупать таунхаус?
Сколько стоит таунхаус?

Рекомендуемые материалы
Таунхаусы или желаемое за действительное

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей
Загородная недвижимость сегодня – это уже давно не только дачи и дорогие коттеджи, но и другие достаточно оригинальные форматы. Еще в начале весны ряд аналитиков рынка загородной недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской провел опрос с целью выявить основные покупательские настроения. Респонденты были опрошены относительно их предпочтений в пользу того или иного формата загородного жилья. Итак, по состоянию на февраль – март текущего года уверенно лидировал таунхаус, набравший 32\% голосов. В дальнейшем, мы рассмотрим более актуальные цифры и результаты нового опроса.

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?
С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное.

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района
Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Малоэтажный пригород появится в Тосно. К 2016 году в Тосно будет реализован проект жилого квартала, рассчитанного на 5 тысяч жителей. Проект реализует торгово-промышленная группа, специализирующаяся на поставках промышленного оборудования, «Кронде».

Рынок предложений квартир в таунхаусах и многоэтажных домах: покупать или нет, строить или нет?. В Москве к концу 2012 года сложилась ситуация, когда в общей доле первичных продаж на долю квартир в таунхаусах стало приходиться до 60\% от общего количества сделок с недвижимостью. В Петербурге ситуация противоположная.

248

В пригородах Санкт-Петербурга наблюдается рост стоимости  квадратного метра жилья
По данным анализа, проведенного в феврале текущего года, стоимость квадратного метра в пригородных новостройках увеличилась на 1, 65\%. Учитывая факт того, что в среднем по городу рост цен на первичном рынке составляет всего лишь 0, 23\%, можно утверждать, рост цен на недвижимость в области превышает аналогичный показатель в Санкт-Петербурге в 7 раз. Отметим, что зависимости от района в границах города стоимость «квадрата» либо осталась неизменной, либо даже слегка снизилась. Чего не скажешь о новостройках в пригородах.

247

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?
На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

248

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе
Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Петергоф

Петергоф
Петергоф – один из красивейших городов России, туристический центр и город - национальная достопримечательность с мировым именем. Это крупнейший научный, учебный и рекреационный центр Ленинградской области. С 1944 по 1997 город носил название Петродворца и сегодня коренные Петербуржцы по-прежнему путают названия города и собственно название дворцово-паркового центра города.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки