Сколько стоит содержание коттеджа

Сколько стоит содержание коттеджа:


Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Сколько стоит содержание коттеджа

Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Один из наиболее острых вопросов, которыми задаются будущие собственники коттеджей в Ленинградской области, состоит в том, что помимо расходов на покупку недвижимости, отделку и обустройство нового жилья, собственник должен будет нести еще и издержки на содержание и организацию поселка. Для тех, кто совершает подобного рода сделки по приобретению недвижимости «по наитию», неожиданность в виде значительной стоимости за обслуживание может привести собственника к отказу от владения свежеприобретенной квартирой или загородным домом. Справедливости говоря, «мелкую пакость» могут  заложить в будущий проект и непосредственно застройщики, особым образом оформив коммуникации и сделав себя или обслуживающую компанию искусственным монополистом. Но обо всем по порядку.

Вопрос первый. Сколько стоит содержание коттеджа в коттеджном поселке?

Какая цена ежемесячного или ежегодного взноса может считаться условно справедливой и с какой ценой готовы согласиться средний собственник домовладения на 10-12 сотках?

В течение зимы 2012-2013 года журналисты портала ПетербургскиеПоселки.рф проводили исследование, сколько же всего платят за обслуживание жители коттеджных поселков. Исследование велось через социальные сети и форумы. В ходе исследования были опрошены около 300 жителей из более чем 40 коттеджных поселков Ленинградской области. В отдельных случаях данные, представляемые жителями поселков, подтверждались застройщиками или девелоперами. В других случаях представители компаний категорически отказывались от комментариев.

Полученные данные подтвердили исходную гипотезу: в настоящий момент стоимость услуг содержания поселка не связана с классом жилья или качеством обслуживания. К сожалению, в большинстве случаев обслуживающей поселок компанией является созданное застройщиком ООО. В отличие от форм организации кооперативов, товариществ и некоммерческих объединений, ООО в уставных документах обозначает смысл своего существования – извлечение прибыли. Только в 23% случаях управление поселком оказывалось в руках самих жителей, остальные собственники оплачивают не только себестоимость, но и значительную долю сверхприбыли управляющих компаний.

Для поселков до 100 домовладений с 75% и более заселения средняя стоимость, вносимая собственником дома на участке 10-12 соток, за обслуживание поселка составила  1600 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка стоимость резко возрастает и составляет 3200 рублей в месяц.

В поселках, где имеется более 100 участков, стоимость обслуживания в среднем составляет  при 75% заселенности 2000 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка – 3500 рублей. 
Характерно, что стоимость обслуживания напрямую связана с возрастом проекта. Чем старше поселок, тем ниже стоимость вносимых взносов. При этом очевидно, что в более старых поселках общая инфраструктура будет чаще выходить из строя и более подвержена износу.  На фоне этого следует отметить, что в ситуациях, когда собственники участков имеют большее влияние на управляющую компанию или самостоятельно управляют поселков, число услуг и стоимость этих услуг становится заметно более низким. Так, например, в Охтинском раздолье стоимость в среднем составляет около 1600 рублей в месяц. А в ДНТ Киссолово – 4200 рублей. (данные согласно указанным на форумах или сайтах застройщиков).

Иначе выглядит ситуация в садоводствах. При сопоставимых по объему и набору услуг ситуациях, стоимость обслуживания редко где пересекает 12 000 рублей в год, т.к. 1 000 рублей в месяц.  Качество услуг при этом, несмотря на организацию, может быть как хорошим, так и плохим – в зависимости от готовности собственников бороться с бракоделами и искать качественных поставщиков.

При оценке стоимости обслуживания в расчет принимался стандартный пакет: годовой «контракт» обычно включает издержки по обслуживанию управления поселком, издержки по потерям (хищениям) в электросетях, обслуживание дорог, скважины, вывоза мусора и организации охраны.  Удаленность поселков от Петербурга практически не оказывала влияние на стоимость, кроме отдельных исключительных примеров.

Подводя итог, можно сказать, что существующие тарифы очень далеки от прозрачности и редко не связаны с фактической стоимостью обслуживания инфраструктуры. Приводя цены в садоводствах, ДНТ и коттеджных поселках  ИЖС к единому знаменателю, можно обозначить следующие условно-справедливые тарифы для типового поселка в Ленинградской области -усредненного полу-заселенного поселка на 150 домовладений.

  • В базовом случае (охрана, шлагбаум, дороги, уборка дорог зимой, мусор, обслуживание)  - 1000 рублей в месяц.
  • Скважина (без ограничений) – дополнительно 500 рублей в месяц
  • Скважина (с ограничениями) – обычно 100 рублей фиксированной платы + дополнительно по счетчику от 20 до 50 рублей за куб.м.
  • Обслуживание газа – дополнительно 200 рублей в месяц.
  • Обслуживание общей канализации – 300 рублей в месяц.
  • Освещение – 150 рублей в месяц.
  • Профессиональная лицензированная охрана вместо самонанятой с патрулированием по улицам 3 раза в день (редкая опция) – дополнительно 1500 рублей.
  • Интернет, телевидение по кабелю – 1000 рублей.
Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Дмитрий.Леви

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/costs/skolko_stoit_soderzhanie_kottedzha/


О статье « Сколько стоит содержание коттеджа »

Сколько должно стоить обслуживание коттеджа?
Какой размер справедливых взносов за обслуживание коттеджа в коттеджном поселке?

Рекомендуемые материалы
Ленинградская область – проверка связи

Ленинградская область – проверка связи
Данная статья предлагает взглянуть на процесс развития в таких сферах как предоставление интернет – услуг и услуг «Почты России» в регионе. На первый взгляд взаимоисключающие средства связи. Медленная, не отвечающая потребностям времени почта и Интернет, доставляющий информацию практически мгновенно. Однако, как показывает практика, обе системы предоставления услуг одинаково важны для развития 47 региона.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Интернет и мобильная связь могут стать коммуникациями первой необходимости в области. Со стороны операторов связи поступило предложение приравнять наличие интернет-соединение и мобильную связь к важнейшим коммуникациям. По их мнению, девелоперам следует создавать канализацию для интернет-кабеля и помещения для операторского оборудования при проектировании и строительстве домов. «Мы предложили учитывать необходимость обеспечения городов качественной связью на градостроительном уровне при планировании инфраструктуры. Например, типовые требования к застройщику, по нашему мнению, должны содержать не только прокладку канализации, водоснабжения, отопления и освещения, но и организацию инфраструктуры для операторов связи», - рассказал технический директор МТС Олег Свирский.

В областных автобусах появится Wi-Fi. Салоны областных автобусов оборудуют системой Wi-Fi, обеспечивающей свободный доступ пассажиров к сети «Интернет». По мнению заместителя председателя комитета по ЖКХ и транспорту, начальника департамента транспорта Алексей Никифорова, установка Wi-Fi станет дополнительным шагом к удобству пассажиров на общественном транспорте в Ленинградской области, где средняя протяженность поездки составляет более 40 минут.

251

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.

251

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года
По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Янтарный бор

Янтарный бор
Оригинальный поселок Янтарный бор присоседился к инфраструктуре Лукоморья. Оригинальное решение арт поселка и качественная инфраструктурная подготовка - принципиальные черты проекта, который может повторить успех Лукоморья.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки