Сколько стоит содержание коттеджа

Сколько стоит содержание коттеджа:


Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Сколько стоит содержание коттеджа

Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Один из наиболее острых вопросов, которыми задаются будущие собственники коттеджей в Ленинградской области, состоит в том, что помимо расходов на покупку недвижимости, отделку и обустройство нового жилья, собственник должен будет нести еще и издержки на содержание и организацию поселка. Для тех, кто совершает подобного рода сделки по приобретению недвижимости «по наитию», неожиданность в виде значительной стоимости за обслуживание может привести собственника к отказу от владения свежеприобретенной квартирой или загородным домом. Справедливости говоря, «мелкую пакость» могут  заложить в будущий проект и непосредственно застройщики, особым образом оформив коммуникации и сделав себя или обслуживающую компанию искусственным монополистом. Но обо всем по порядку.

Вопрос первый. Сколько стоит содержание коттеджа в коттеджном поселке?

Какая цена ежемесячного или ежегодного взноса может считаться условно справедливой и с какой ценой готовы согласиться средний собственник домовладения на 10-12 сотках?

В течение зимы 2012-2013 года журналисты портала ПетербургскиеПоселки.рф проводили исследование, сколько же всего платят за обслуживание жители коттеджных поселков. Исследование велось через социальные сети и форумы. В ходе исследования были опрошены около 300 жителей из более чем 40 коттеджных поселков Ленинградской области. В отдельных случаях данные, представляемые жителями поселков, подтверждались застройщиками или девелоперами. В других случаях представители компаний категорически отказывались от комментариев.

Полученные данные подтвердили исходную гипотезу: в настоящий момент стоимость услуг содержания поселка не связана с классом жилья или качеством обслуживания. К сожалению, в большинстве случаев обслуживающей поселок компанией является созданное застройщиком ООО. В отличие от форм организации кооперативов, товариществ и некоммерческих объединений, ООО в уставных документах обозначает смысл своего существования – извлечение прибыли. Только в 23% случаях управление поселком оказывалось в руках самих жителей, остальные собственники оплачивают не только себестоимость, но и значительную долю сверхприбыли управляющих компаний.

Для поселков до 100 домовладений с 75% и более заселения средняя стоимость, вносимая собственником дома на участке 10-12 соток, за обслуживание поселка составила  1600 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка стоимость резко возрастает и составляет 3200 рублей в месяц.

В поселках, где имеется более 100 участков, стоимость обслуживания в среднем составляет  при 75% заселенности 2000 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка – 3500 рублей. 
Характерно, что стоимость обслуживания напрямую связана с возрастом проекта. Чем старше поселок, тем ниже стоимость вносимых взносов. При этом очевидно, что в более старых поселках общая инфраструктура будет чаще выходить из строя и более подвержена износу.  На фоне этого следует отметить, что в ситуациях, когда собственники участков имеют большее влияние на управляющую компанию или самостоятельно управляют поселков, число услуг и стоимость этих услуг становится заметно более низким. Так, например, в Охтинском раздолье стоимость в среднем составляет около 1600 рублей в месяц. А в ДНТ Киссолово – 4200 рублей. (данные согласно указанным на форумах или сайтах застройщиков).

Иначе выглядит ситуация в садоводствах. При сопоставимых по объему и набору услуг ситуациях, стоимость обслуживания редко где пересекает 12 000 рублей в год, т.к. 1 000 рублей в месяц.  Качество услуг при этом, несмотря на организацию, может быть как хорошим, так и плохим – в зависимости от готовности собственников бороться с бракоделами и искать качественных поставщиков.

При оценке стоимости обслуживания в расчет принимался стандартный пакет: годовой «контракт» обычно включает издержки по обслуживанию управления поселком, издержки по потерям (хищениям) в электросетях, обслуживание дорог, скважины, вывоза мусора и организации охраны.  Удаленность поселков от Петербурга практически не оказывала влияние на стоимость, кроме отдельных исключительных примеров.

Подводя итог, можно сказать, что существующие тарифы очень далеки от прозрачности и редко не связаны с фактической стоимостью обслуживания инфраструктуры. Приводя цены в садоводствах, ДНТ и коттеджных поселках  ИЖС к единому знаменателю, можно обозначить следующие условно-справедливые тарифы для типового поселка в Ленинградской области -усредненного полу-заселенного поселка на 150 домовладений.

  • В базовом случае (охрана, шлагбаум, дороги, уборка дорог зимой, мусор, обслуживание)  - 1000 рублей в месяц.
  • Скважина (без ограничений) – дополнительно 500 рублей в месяц
  • Скважина (с ограничениями) – обычно 100 рублей фиксированной платы + дополнительно по счетчику от 20 до 50 рублей за куб.м.
  • Обслуживание газа – дополнительно 200 рублей в месяц.
  • Обслуживание общей канализации – 300 рублей в месяц.
  • Освещение – 150 рублей в месяц.
  • Профессиональная лицензированная охрана вместо самонанятой с патрулированием по улицам 3 раза в день (редкая опция) – дополнительно 1500 рублей.
  • Интернет, телевидение по кабелю – 1000 рублей.
Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Дмитрий.Леви

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/costs/skolko_stoit_soderzhanie_kottedzha/


О статье « Сколько стоит содержание коттеджа »

Сколько должно стоить обслуживание коттеджа?
Какой размер справедливых взносов за обслуживание коттеджа в коттеджном поселке?

Рекомендуемые материалы
Ленинградская область – проверка связи

Ленинградская область – проверка связи
Данная статья предлагает взглянуть на процесс развития в таких сферах как предоставление интернет – услуг и услуг «Почты России» в регионе. На первый взгляд взаимоисключающие средства связи. Медленная, не отвечающая потребностям времени почта и Интернет, доставляющий информацию практически мгновенно. Однако, как показывает практика, обе системы предоставления услуг одинаково важны для развития 47 региона.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Интернет и мобильная связь могут стать коммуникациями первой необходимости в области. Со стороны операторов связи поступило предложение приравнять наличие интернет-соединение и мобильную связь к важнейшим коммуникациям. По их мнению, девелоперам следует создавать канализацию для интернет-кабеля и помещения для операторского оборудования при проектировании и строительстве домов. «Мы предложили учитывать необходимость обеспечения городов качественной связью на градостроительном уровне при планировании инфраструктуры. Например, типовые требования к застройщику, по нашему мнению, должны содержать не только прокладку канализации, водоснабжения, отопления и освещения, но и организацию инфраструктуры для операторов связи», - рассказал технический директор МТС Олег Свирский.

В областных автобусах появится Wi-Fi. Салоны областных автобусов оборудуют системой Wi-Fi, обеспечивающей свободный доступ пассажиров к сети «Интернет». По мнению заместителя председателя комитета по ЖКХ и транспорту, начальника департамента транспорта Алексей Никифорова, установка Wi-Fi станет дополнительным шагом к удобству пассажиров на общественном транспорте в Ленинградской области, где средняя протяженность поездки составляет более 40 минут.

251

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.

251

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года
По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки