Налог на роскошь в 2013 году: недвижимость

Налог на роскошь в 2013 году: недвижимость:


Когда будет введен налог на роскошь на недвижимость и какие условия будут у этого налога, рассказывает эксперт портала в специальной статье о налогах на роскошь в 2013 году: аспект недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Налог на роскошь в 2013 году: недвижимость

Когда будет введен налог на роскошь на недвижимость и какие условия будут у этого налога, рассказывает эксперт портала в специальной статье о налогах на роскошь в 2013 году: аспект недвижимости.

Разговоры о том, что в России планируется ввести новые налоги «на богатых» или налоги на роскошь с тем, чтобы «исправить» социально е неравенство, ведутся уже давно. И дело даже не в том, что эти рассуждения – часть политической риторики отдельных политических движений на фоне общей идейной скудости государственного строительства. Существующий в обществе спрос на политические изменения и формирование видимости «справедливости» государство пытается всеми силами решить самым простым и необременительным для себя способом – возложив расходы на само население, на наиболее успешную часть населения.

Разговоры о том, насколько хорошо иметь плоскую, прогрессивную или регрессивную шкалу налогообложения в государственном масштабе отложим для более абстрактных дискуссий. Отметим только, что при любом налоговом режиме граждане научаются находить способы выживания и сохранения заработанного. Купленная квартира, приобретенный коттедж или дачный участок в Ленинградской области или в Санкт-Петербурге – это рассматривается гражданами как неотъемлемая собственность. И если для части населения, получившей квартиру в ходе приватизации или по наследству от родителей, недвижимость достается «на халяву», а значит, налог на недвижимость не воспринимается как нечто совсем уж запредельное и несправедливое. То для тех, кто построил свой дом своими руками или шел к покупке загородного коттеджа последние 10-15 лет, отделывал купленную квартиру по ночам, откладывая из своих, очевидно, скромных доходов, государственный побор на недвижимость воспринимается как явление несправедливое.

Действительно, с кем более справедливо обходится государство: с тем, кто свои десятилетние заработки «протратил, прогулял, проел и пропил», или  с тем, кто инвестировал свои средства в экономику страны и создал новый объект недвижимости, спровоцировав тем самым и формирование новых рабочих мест и финансового, а значит, и налогового оборота. Справедливо ли, что после этих трудов и самоотверженных усилий такого рода недвижимость объявляется роскошью и помимо в общем-то не слишком справедливого налога на недвижимость, гражданам-собственникам предлагается оплачивать дополнительный налог «за роскошь»?

В мировой практике существует двоякое мнение, как следует относиться к богатым гражданам и их имуществу. Одно из них оправдывает принцип «пусть богатые платят за роскошь», другое предполагает, что «богатых надо беречь» и не облагать повышенными налогами.  Первое мнение оперирует рассуждениями о том, что основная функция государства состоит в распределении средств, полученных обществом, для обеспечения ровной картины справедливости. Другая полагает, что привлечение богатых в общество приводит к тому, что богатые «делятся» своими доходами с остальным обществом, участвуют и в меценатстве и в сфере потребления в обществе, тем самым платят косвенные налоги и провоцируют увеличение оборачиваемости средств и рост благосостояния граждан.  Вместе с тем, несмотря на фундаментальные различия, обе эти точки зрения оперируют одними и теми же ключевыми критериями, главным из которых является, безусловно, критерий разделения среднего класса, класса богатого и класса сверх-богатого, характеризующегося показным потреблением и нарочитыми тратами (подробнее, читайте о показном сверх-потреблении в книге 1899 года Торстейна Веблена «Праздный класс»).

Есть мнение, что российская реальность исключает возможность адекватного установления данных критериев. Причиной этому называется с одной стороны очень несбалансированная картина распределения доходов при очень низкой производительности, а с другой стороны не менее несбалансированная структура собственности. Добавьте к этому тотальную коррупцию, узаконенные способы совершения поборов при государственных институтах – например, структура Единого Центра Документов в Петербурге. Общая картина получается такая, что в сегодняшней реалии надеяться на адекватность законодателей и гос.исполнителей не приходится.

Но вернемся к практике.

Дискуссии о целесообразности введения дополнительного налога на роскошь в сфере недвижимости начались с февраля 2012 года, после выступления премьера В.В.Путина и опубликованной им в Комсомольской правде предвыборной агидки «Строительство справедливости. Социальная политика для России».  Позже, выступая на XIX съезде Российского союза промышленников и предпринимателей, Путин заявил, что этот налог может быть крайне важным с психологической точки зрения, поскольку будет восприниматься как «своего рода общественно признанной платой за отказ от инвестиций в развитие - в пользу сверхпотребления и тщеславия».

Позднее Антон Силуанов, министр финансов России, поделился размышлениями о возможности обложения супер-налогом для богатых собственников автомобилей. При этом министр отметил, что «Налог на роскошь с автомобилей мы будем взимать, скорее всего, через транспортный налог, через повышенное количество лошадиных сил.» Тогда же Силуанов пообещал, что аналогичный налог за «сверхпотребление» может быть введен и в сфере недвижимости, но исходя из метража жилья. Для этого же необходимо, чтобы в стране появился полный кадастр недвижимости.

На период активных политических выступлений власти решили не травмировать общество новыми поборами: страх не переизбраться был настолько велик, что административный ресурс принял решение перенести даты повышения тарифов с привычного начала года на 1 июля. На своем последнем заседании правительство Медведева определило, что будет считать предметами роскоши: автомобили мощностью выше 410 л.с. и недвижимость стоимостью от 100 млн. рублей. При этом замминистра финансов Сергей Шаталов заявил, что «специального налога вводиться не будет», а налоговые сборы будут вводиться через повышенные ставки налога на недвижимость и транспортного налога. При этом принято решение, что прогрессивный налог на дорогую недвижимость будет взыматься на основе кадастровой стоимости, для этого авральными темпами по всей стране ведется паспортизация объектов недвижимости и формирование национального реестра недвижимости. Для объектов стоимостью до 100 млн.руб. предусмотрена ставка в 0,05%, от 100 до 300 млн.руб. – 0,1% и 0,3% для более дорогих объектов.  В некоторых регионах налог будет применяться с 2013 года, а в тех, где с реестром не успеют – с 2014г.

Поэтому к вопросу о налогообложении решили вернуться чуть позже: в конце 2012 года. Весь год велись работы по формированию единого кадастра и к концу 2012 года некоторые регионы успешно рапортовали о создании местных филиалов этого очередного «министерства статистики и учета».

Все ближе и ближе к концу 2012 года  страх перед оппозицией у государственной власти стал уменьшаться, поэтому чиновники заговорили уже и о других вариантов «изъятия всех недоимков без остатка». В оборот пошло понятие «социального» и «сверх-потребления». Теперь чиновники предлагают дифференцированно налооблагать собственников жилья и потребителей услуг государственных монополий. Так уже скоро электричество будет рассчитываться по двойному тарифу – около 70 кв.ч. в месяц по «социальному» и остальное – по повышенному «сверхпотребительскому». В ноябре-декабре 2012 года в сфере недвижимости более всего обсуждалось общее повышение налогового бремени с элементами дифференциации. При этом чиновники заверяли, что общего существенного подорожания для собственников из среднего класса не произойдет, ведь жадный налог урезонят «мудрыми» налоговыми вычетами. А вот о размере этих самых вычетов, финансисты старались не распространяться. 

В декабре 2012 года чиновники озвучили иные исполнительные характеристики: под особый налоговый учет попадут объекты недвижимости, площадь которых превышает 1000 кв.м., а стоимость – 15 млн. рублей.

В этой путанице мнений, законодательных и околозаконодательных инициатив итоговое решение, которое было вынесено на 2013 год состоит в следующем. Идея введения налога на роскошь пока продолжает витать в воздухе. В.Путин в очередной раз предложил его ввести в первой половине 2013 года. Однако, «под шумок» была введена система единых налогов на недвижимость, согласно проведенным Федеральной Налоговой службой расчетам,  исходя из новых ставок налога в 0,5 процента для нежилой и 0,1 процент для жилой недвижимости (сейчас эти цифры колеблются в районе 0,05 – 2%), налоговое бремя с учетом вычетов вырастет примерно в 2 раза. Так для средней по стране квартиры площадью 55 кв.м. и стоимостью за один кв.м. - 32 000 руб., налог вырастет с 686 рублей до 1120 рубля с учетом действующих вычетов.

Не подлежат налогообложению в имущественной категории на владение квартирами, дачами, жилыми домами, гаражами некоторые категории граждан. Этот список по имеющимся данным планируется сохранить (см. Налоговый Кодекс).

  • Лица пенсионного возраста;
  • Военнослужащие, выполнявшие свой интернациональный долг в Афганистане;
  • Супруги и родители государственных служащих и военнослужащих, которые погибли при исполнении служебных обязательств;
  • Собственники садоводческих и дачных строений, если сооружения на этих участках не превышают площади 50 кв.м, а также собственники жилых домов, если их строения также меньше 50 кв. метров;
  • Владельцы творческих мастерских, студий, ателье, открытых для общего посещения библиотек, галерей, музеев и других культурных организаций, собственниками которых являются деятели искусства и культуры, народные артисты.
  • От уплаты налогов на имущество освобождаются работники судов РФ, а членам их семей ставка налогов сокращается до 50%.

Пара примеров расчетов налога. Напомним, лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов: земельный налог и налог на имущество.

Пример 1: расчет налога на участок земли.

Участок земли в садоводстве или в поселке ИЖС площадью 12 кв.м. в Ленинградской области с кадастровой стоимостью 250 000 рублей и стоимостью покупки по договору 1 млн. рублей.
Расчет земельного налога. Сейчас в расчете используется ставка муниципального образования за этот тип земель 0,3% (земли для ведения садовых хозяйств, по данным Налоговой).  Итого сумма = 250 000*0,3% = 750 рублей. Согласно российскому законодательству, если на участке нет дома, налог вы платить  в 2012 году не будете.

В 2013 будет использован другой расчет. В Ленинградской области РосРеестр провел переоценку всех объектов, поэтому в расчет налога на участок и дом будет взята «рыночная» стоимость объекта недвижимости. В нашем примере эта сумма будет равна или каким-то непонятным расчетным государственным данным либо взята из договора о покупке объекта недвижимости. Итоговый налог составит 1 млн *0,3% = 3000 рублей. Однако, если норма сохранится, и на вашем участке нет дома или его площадь менее 50 кв .м., то вам вновь не придется что-либо оплачивать. 

Также существует земельный налог с земель садоводства, который оплачивает садоводство. Сумму такого налога рассчитывает  само садоводство исходя из площади и тарифов местного муниципалитета.  В 2012 году на конкретный участок ставка варьировалась от 100 до 500 рублей, в 2013 году она составит от 200 до 1100 рублей.

Пример 2: Расчет налога на участок с домом.

Тот же участок земли, но уже с жилым домом в садоводстве или ИЖС 12 соток в Ленинградской области. Площадь дома по плану БТИ – 200 кв.м., кадастровая стоимость около 700 тыс. рублей. Рыночная стоимость - 5 млн. рублей. Возникает обязательство по уплате земельного налога и налога на собственность. Расчет налога на землю такой же. Вам предстоит оплатить за 2012 – 750 рублей, за 2013 около 3000 рублей. 

А вот налог на собственность будет достаточно большой. Если дом оценен в 5 млн. рублей, то, согласно закона «О налогах на имущество физических лиц», за 2012 год при стоимости имущества до 300 000 руб. налог составит не более 0,1%, от 300000 до 500000 – от 0,1 до 0,3% и до 2% при более высокой стоимости. Нам предстоит оплачивать «по тарифу» 0,1%.  За 2012 год мы заплатим исходя из кадастровой стоимости 700 тыс. *0,1% = 700 рублей. За 2013 год наш налоговый платеж за имущество составит 5 млн *0,1% = 5000 руб. Также будет иметь место налог на землю нашего садоводства или участка ИЖС и он составит около 200 – 1200 рублей.

Итого около полутора тысяч рублей в 2012 году и чуть больше 8000 в 2013 году. А Налоговое министерство обещало увеличение бремени в среднем только в 2 раза… Восемь тысяч рублей – это, конечно, не повод продавать коттедж и иммигрировать, но увеличение налогов с 1500 до 8000 рублей под эгидой введения налогов на богатых - повод лишний раз задуматься о том, во сколько раз пропорционально налоговым сборам должно улучшиться качество заботы государства о жителях загородных коттеджей.

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Д. Леви

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/laws/nalog_na_roskosh_v_2013_godu_nedvizhimost/


О статье « Налог на роскошь в 2013 году: недвижимость »

Как рассчитать налог на недвижимость?
Как рассчитать налог на роскошь?
Должен ли платить налог на роскошь?
Сколько составляет налог на дачный участок?
Как определить налог на коттедж с участком в Ленинградской области?

Полезные источники информации от автора статьи:

Рекомендуемые материалы

Маленькие участки могут освободить от налогов. В электронной базе документов нижней палаты Госдумы появилась информация о законопроекте, согласно которому, предлагается не признавать объектом налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м в случае, если они являются единственными в собственности у налогоплательщика-физлица.

Восточные районы Ленобласти получат особый налоговый режим для инвесторов. Как сообщает пресс – служба правительства Ленинградской области, для инвесторов в Подпорожском, Лодейнопольском и Бокситогорском районах будут созданы специальные налоговые послабления. Известно, что инвесторы получат налоговые льготы на прибыль и имущество при вложениях от 50 млн. рублей.

250

Минимальный размер садового участка в Ленинградской области
Вопрос о размерах садовых участков чрезвычайно важен, но не урегулирован в федеральном законодательстве. Закон Ленинградской области о размерах садовых участков устанавливает нормы и размеры садовых участков и отвечает на вопросы о минимальном и максимальном участке.

244

Танки на даче
Следственный комитет Ленинградской области и экономическая полиция утром 12 февраля синхронно вошли во Всеволожскую и Сертоловскую администрации, Кадастровую палату и имущественную структуру Минобороны. В недавно возбужденном уголовном деле фигурируют сотни гектаров и миллиардный убыток.

250

Документы для строительства дома
Купить земельный участок и придумать проект дома мало, чтобы государство признало вашу постройку и разрешило в ней жить. Существует не всегда простая последовательность оформления разрешений и документов для начала строительства и ввода строения в эксплуатацию.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки