В силу целого ряда обстоятельств, север Ленинградской области в сознании жителей считается более статусным, и девелоперы охотнее вкладывают деньги в строительство поселков именно там. Однако за последние годы ситуация начала меняться: а юге области стали появляться успешные проекты, и они стремительно находят своих покупателей. Если северные районы, во многом, привлекают живописностью, то южные районы можно смело назвать культурным достоянием. Здесь расположены Петергоф и Ораниенбаум со своими знаменитыми парками, а также Гатчина и Павловск с не менее привлекающим культурным ансамблем. Тосненский район считается одним из недооцененных районов Лениградской области. На севере он граничит с Гатчинским районом и Павловском. И неудивительно, что девелоперы зачастую привязывают свои проекты к близлежащим дворцово-парковым ансамблям. Такие поселки относятся к классу бизнес и цены там могут достигать 1,5-1,8 млн за участок. По продвижении вглубь области цены, соответственно, снижаются. По мнению Николая Ромашина, директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар», «по основным характеристикам Гатчинский и Тосненский районы трудно назвать престижными в силу ряда причин. Во-первых, экологическая обстановка там хуже, чем на севере Петербурга, во-вторых, много промышленных зон и полузаброшенных участков. В основном жилье, предлагающееся в этих районах, входит в категорию экономкласса стоимостью до 4 млн руб.». Сегодня мы познакомим читателей с коттеджными поселками разного класса Тосненского района.
Коттеджный поселок «Ландыши» находится в 14 километрах от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга и в 5 минутах езды на автомобиле от Павловска, недалеко от деревни Глинки. Добраться в поселок можно на машине по Московскому шоссе или Витебскому проспекту (через г. Пушкин), а также на электричке до железнодорожной станции «Павловск» (далее - 5 минут на маршрутном такси №513 или 521). Строительством занимается компания »Весна». Помимо поселка «Ландыши», компания реализует проект «Киссолово» во Всеволожском районе и «Одуванчик» в Ломоносовском районе. В поселке будет 260 домовладений, на участках от 8 до 18 соток. Продаются как участки с подрядом, так и просто земля. Площадь предлагаемых домов от 102 до 189 кв.м. В поселок будут проведены газ, электричество (15 кВт), центральный водопровод, планируется строительство асфальтированных дорог и центральной дренажной системы. В поселке запланировано строительство детской и спортивной площадок, а также магазина. Отличительной особенностью поселка можно назвать наличие действующей часовни церкви Св. Георгия Победоносца, предполагается строительство храма. Стоимость земельных участков - от 145 000 рублей за сотку. Отдельно оплачивается подведение коммуникаций к участку - 980 000 рублей (электричество, газ, водоснабжение, подъездная дорога, освещение поселка). Стоимость готовых домов – от 5,5 млн рублей до 9,9 млн. На все дома распространяется гарантия застройщика – 12 месяцев после сдачи заказчику. Покупателям на выбор предлагаются дома из блоков и энергоэффективные дома. Конструкция блоков обеспечивает высокую степень звуко- и теплоизоляции возводимых зданий. Материал является долговечным, выдерживает резкие перепады температур и практически не впитывает влагу, пожаробезопасен. Инженерные технологии и современные строительные материалы, используемые при строительстве «энергоэффективных» домов, позволяют снизить затраты на потребление электроэнергии и поддерживают комфортную для постоянного пребывания температуру. Необходимая мощность электроэнергии - 10 кВт на коттедж.
Поселок «Новая грачевка» от строительной компании «Народный дом» расположен в 25 км (20 минут езды) по Московскому шоссе от метро «Московская» (19 км от КАД). От города Пушкин можно доехать на маршрутном такси. Проект позиционируется как жилье на загородном участке со статусом ИЖС недалеко от Санкт-Петербурга. Поселок рассчитан на 96 домовладений с участками от 12 соток с возможностью увеличения отдельно взятого земельного участка. Стоимость земельного участка от 130 тыс. руб. за сотку. за системы жизнеобеспечения необходимо платить дополнительно. Так, пакет коммуникаций стоит 600 000 рублей. В эту сумму входит водоснабжение, автономная канализация, электроснабжение (10 кВт) и централизованный газ. Проект застройки также предусматривает оборудование внутрипоселковых дорог и установку ограждения всего поселка в целом и каждого участка в частности. Существует возможность выбора того или иного типа коттеджа, а также разработка индивидуального проектного решения, широкий диапазон цен и вариантов оплаты с беспроцентной годовой рассрочкой.
Еще один проект в Тосненском районе от компании «Народный дом» - коттеджный поселок «Новое Аннолово». Поселок расположен на юге Санкт-Петербурга в 25 км от КАД по Московскому шоссе на возвышенности, с которой открывается впечатящий вид на окрестную природу. Расстояние на автомобиле до полелка - 25 км по Пулковскому шоссе (20 км. от КАД) 25 мин. езды. Транспортное сообщение обеспечивается маршрутными такси, курсирующими от Пушкина. Поселок рассчитан на 54 домовладения и занимает пространство 9,4 Га. Площадь участков разная в пределах 7-15 соток; реализуются они с подрядом на строительство домов. Стоимость участков – от 110 000 рублей за сотку. Цена участка с домом – 9500 000 рублей. Девелопер предлагает каталог типовых проектов домов, площадь которых 91-201 кв. м. За пакет коммуникаций предлагается доплатить 600 000 рублей, в эту цену включены: централизованный газ, водоснабжение, локальная канализация, электроснабжение (10-15 кВт). Будут проложены внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, и организована система ливневой канализации. Также ожидается установка общего ограждения и охранной сигнализации, строительство школы, больницы, пункта милиции.
Коттеджный поселок «Иголинка» располагается на расстоянии 51 км от Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Пендиковского озера и охотничье-рыболовной базы «Пендиково». Проект ведет строительная компания «СК ДОМ». Предполагается строительство домов эконом-класса на участках от 9 до 20 соток. Всего территория поселка поделена на 800 участков под индивидуальное строительство. Учитывая грандиозные размеры, предполагается наличие собственной развитой инфраструктуры: магазины, аптека, парикмахерская, спортивный комплекс, детские учреждения. В непосредственной близости располагается город Тосно, со своей развитой инфраструктурой. Организовано специальное маршрутное такси от м.Звездная до поселка. Компания-застройщие сотрудничает с Жилищным Накопительным Кооперативом «Элит», что позволяет покупателям получить рассрочку до 5 лет (переплата не более 40%). Доступные коммуникации: электроснабжение 10 кВт, локальная канализация, налажено водоснабжение из скважины, получены ТУ на газификацию поселка. Стоимость предложения варьируется от 2 800 000 до 4 500 000 рублей. До 1 июня для всех покупателей скидка 10%.
ООО «Би Хай Инвест», входящая в состав Санкт-Петербургской холдинговой компании «Хуа-Жэнь Интернешнл», начала реализацию проекта «Мариинская усадьба». Коттеджный поселок расположен в 35 километрах от центра Санкт-Петербурга в непосредственной близости от дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска. На участке общей площадью 44.5 гектара планируется разместить более 200 двухэтажных кирпичных домов в европейском стиле площадью от 132 до 244 кв.м. с прилегающим участком от 10 до 20 соток. . Предусмотрен контроль въездов на территорию через КПП. Некоторые предполагаемые объекты инфраструктуры: центр бытового обслуживания, спортивная площадка, теннисный корт, баскетбольная площадка, детские игровые площадки, ресторан, супермаркет, СПА-центр, аптека, детский сад и т.д. Оформлена собственность на все земельные участки. Также стоит обратить внимание на то, что все дома в коттеджном поселке оснащены всеми необходимыми коммуникациями. К каждому дому подведены: природный магистральный газ, центральный внутрипоселковый водопровод, электроснабжение 12 кВт, локальная поселковая канализация. Протянуты слаботочные сети: телефон, интернет, телевидение. Купить дом в коттеджном поселке можно прямо сейчас, выбрав вариант, который подойдет вам в плане площади, цены и дизайна. В настоящее время ведется строительство второй очереди коттеджного комплекса, которая будет состоять из 40 домовладений. В поселке уже живут пять семей, шесть ведут отделочные работы и готовятся к заселению. В «Мариинской усадьбе» коттеджи стоят от 9 638 000 до 19 981 000 рублей. Действует предложение по оплате: рассрочка до конца общестроительных работ, первоначальный взнос составляет от 10 до 35%. Предоставляется скидка 10% при 100% оплате. Есть возможность получить ипотеку от банка «Возрождение».
Строительство коттеджного поселка «Онегин парк» руководит Инвестиционная Финансовая Компания «БСПб». Поселок расположен в 400 метрах от Павловского парка, вблизи Павловска и Пушкина. Вся развитая инфраструктура этих городов будет доступна в течение 5-10 минут на автомобиле. Общая площадь территории коттеджного поселка в составляет 62,5 га, где расположатся 272 домовладения, состоящие из каменных домов с террасами в стиле Ар-Деко площадью от 149 кв.м. и благоустроенных земельных участков с центральными коммуникациями площадью от 12 соток. В центре поселка планируется создание парковой зоны площадью 5,9 га с искусственным озером. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, где будут проводиться мероприятия для жителей поселка, клуб-ресторан с бильярдной и детской игровой комнатой, просторная детская игровая площадка, а так же аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином товаров первой необходимости, медпунктом, помещениями управляющей компании и службы безопасности поселка. В распоряжении будущих жителей коттеджного поселка будет частный детский сад. За административным зданием разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. В каждом коттедже выполнена система внутреннего газоснабжения, включающая установку и подключение индивидуального газового котла. К каждому дому подведен электрический кабель с входной мощность 10 кВт. Установлен электрический щиток с узлом учета потребления электроэнергии. При желании Вы можете увеличить электрическую мощность. Подача водоснабжения осуществляется от центрального водопровода. Прежде чем попасть в дома, вода проходит через фильтрующие установки. Канализование бытовых сточных вод осуществляется индивидуальной станцией глубокой биологической очистки с последующим сбросом в общеливневую канализацию. Система отопления коттеджа включает в себя водяные теплые полы и радиаторное отопление. Проектом также предусмотрено проведение волоконно-оптического кабеля связи для подключения к сети интернет, телефонной сети и кабельному телевидению. Стоимость предложения варьируется от 12 300 000 рублей до 25 000 000 рублей. Сдача проекта запланирована на 2016 год.
«Федоровская усадьба» - коттеджный поселок от строительной компании «Зеленые каскады». Комплекс расположен в 20 км от Санкт-Петербурга, в 1,5 км от границы с Пушкинским районом Санкт-Петербурга. Добраться до Санкт-Петербурга можно не только через Московское шоссе, но и через г. Павловск, г. Пушкин и далее по Петербургскому и Пулковскому шоссе. Деревня Федоровская, в границах которой находится жилой комплекс, имеет хорошую пассажирскую доступность. Автобусное сообщение с г. Павловск, г. Пушкин, г. Санкт-Петербург осуществляется по маршрутам 493, К-513, К-521А. На электричке можно добраться из г. Павловск до Витебского вокзала (ст.м. Пушкинская) за 40 минут. Территория поселка поделена на 257 участков по 12 соток каждый. Стоимость земли составляет от 125 000 до 165 000 рублей за сотку. Возможно возведение домов из газобетона площадью 105-190 кв. м по цене от 5 500 000 до 6 500 000 рублей. Жильцы получают доступ к единой центральной канализации, сетевому электричеству мощностью 10 кВт, магистральному газопроводу. Водоснабжение - центральное с предварительной системой очистки. На въезде в поселок оборудован контрольно-пропускной пункт, работает охрана, установлено видеонаблюдение, периметр поселка огорожен. Дороги на территории асфальтированы. В коттеджном поселке также расположены детский сад, спортивная площадка, детская площадка, гостевой паркинг, магазины, аптека, салон красоты и кафе. В радиусе 10 километров находятся школы и детские сады, а в двух минутах езды, для любителей лошадей - конеферма.
