Экономия на инфраструктуре

Экономия на инфраструктуре:


В последнее время загородное строительство стало развиваться достаточно быстро, девелоперы так и не решили одну из самых крупных проблем – кто будет строить социальные объекты, например школы, детские сады, магазины, а так же дороги. Большинство проектов, даже достаточно крупные, зачастую сообщают покупателям, что школа или детский сад находится в 10-15 км от проекта, и это в соседнем населенном пункте.

Экономия на инфраструктуре

В последнее время загородное строительство стало развиваться достаточно быстро, девелоперы так и не решили одну из самых крупных проблем – кто будет строить социальные объекты, например школы, детские сады, магазины, а так же дороги. Большинство проектов, даже достаточно крупные, зачастую сообщают покупателям, что школа или детский сад находится в 10-15 км от проекта, и это в соседнем населенном пункте. Бывают случаи, что продавцы опускают данный вопрос и говорят, что вся инфраструктура есть неподалеку от предлагаемого коттеджного поселка. Жители поселков «экономкласса» должны активно пользоваться услугами соседних населенных пунктов, или же возить детей в школу или детский сад в город.

По данным агентства недвижимости Home Estate, лишь 30% загородных коттеджных поселков оснащены необходимой социальной инфраструктурой. Говоря о поселках «экономкласса», там существует минимальный набор удобств, включающие в себя закрытую охраняемую территорию и небольшой магазин. Существует разница и в стоимости объекта. Объект с развитой инфраструктурой может отличаться от объекта с похожими характеристиками, но без особой инфраструктуры на 10-15%. Стоимость проектов загородной недвижимости зависит прежде всего от класса поселка. Обеспечение поселков развитой социальной инфраструктурой значительно увеличивает стоимость определенного домовладения для покупателей, а так же ускоряет темп продаж.

Частные детские сады, крупные магазины, и похожие объекты, вплоть до фитнес-клубов и теннисных кортов, могут позволить себе только элитные или очень крупные объекты.

Проблема заключается и в строительстве дорог. Асфальтирование одного участка внутри поселка выливается в многомиллионные инвестиции, и, при этом, это лишь не большая часть затрат, которые, в последствии необходимо окупить. Некоторые застройщики пытаются сэкономить на некоторых элементах инфраструктуры. Зачастую, экономию на дорогах можно встретить на объектах «комфорт»- и «экономкласса».
С другой стороны, коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не так много, в основном существуют крупные проекты комплексного освоения территорий (КОТ) с малоэтажной застройкой. В зависимости от количества проживающих на той или иной территории, происходит развитие инфраструктуры, в том числе и социальной. Объекты инфраструктуры необходимы жителями поселков. В связи с этим, происходит развитие и освоение земель для застройки такого рода объектов. Строительство таких объектов за свои деньги предполагает повышение цен на коттеджи, что в свою очередь не выгодно девелоперам, так как цены на подобные сделки после кризиса продолжают снижаться. Для девелоперов загородных объектов выполнение строительных работ по объектам социальной инфраструктуры, достаточно трудная задача, и жители, в свою очередь, не готовы впоследствии содержать такие объекты.

В некоторых случаях девелоперы выделяют территорию под детский сад или школу в расчете на то, что объекты социальной инфраструктуры будут построены за счет властей. Так, например, компания «ПулЭкспресс Групп» выделила такую территорию в своем проекте «Охтинский парк».

Из такой ситуации существует один выход: проекты государственно-частного партнерства (ГЧП), когда объект строится за счет инвестора с договоренностью, что в будущем он будет передан на баланс государства. Но и в этом случае есть свои минусы, например детский сад станет муниципальным, и туда смогут ходить все, кто захочет, а не только жители того поселка, в котором располагается данный детский сад.
В перспективе эта проблема должна решиться с более интенсивным строительством загородных коттеджных поселков, и темп продаж будет налажен, и спрос на дома в коттеджных поселках будет со временем увеличиваться.

 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/fun/ekonomiia_na_infrastrukture/


О статье « Экономия на инфраструктуре »

Рекомендуемые материалы
Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

В Ленобласти  построят метро. О строительстве метро в Ленинградской области говорят уже давно. Однако, глядя на неторопливое возведение станций даже в черте города, мечты о появлении подземных поездов в области становятся боле и более призрачными. При этом, очевидно, что во многих областных районах дет активное возведение новостроек и нехватка инфраструктуры стремительно становится ощутимой.

В Петербурге откроют велопарковки. В рамках открытого совещания председатель Комитета по транспорту Станислав Попов и руководство Молодежной коллегии обсудили будущее городского велодвижения и имидж общественного транспорта.

Ленобласть отремонтирует 22 км сельских подъездных дорог. На заседании правительства Ленобласти было постановлено, что на ремонт и строительство дорог в 2012 году будет предоставлено 50 млн. рублей, что, благодаря софинансированию, даст возможность привести в порядок 22 километра дорог.

253

Интернет в коттедже: модемное соединение
Самый простой и дешевый способ организовать интернет сеть в загородном коттедже или на даче. Мы расскажем о плюсах и минусах решения на базе модема и поясним, что ожидать от этого бюджетного решения бесплатно.

253

Ветрогенератор для дома от компании Apple
Вам по душе iPhone? Пользуетесь iPad-ом? Возможно всего через несколько месяцев компания Apple предложит для вашего загородного дома или дачи оригинальное решение по обеспечению электричеством – ветрогенератор с логотипом компании Apple.

253

Интернет в коттедж: проводной интернет
Самый качественный доступ в интернет для загородных коттеджных поселков доступен по разумной цене в 2000-3500 рублей в месяц. Следует искать среди областных интернет провайдеров.

Янтарный бор

Янтарный бор
Оригинальный поселок Янтарный бор присоседился к инфраструктуре Лукоморья. Оригинальное решение арт поселка и качественная инфраструктурная подготовка - принципиальные черты проекта, который может повторить успех Лукоморья.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки