Каждый житель крупного города хотя бы раз в жизни задумывается о тихой и спокойной жизни за городом, представляя в голове примерно такую идеалистическую картину: собственный уютный домик, счастливая семья, пение птиц и свежий воздух. Если вы все-таки решились воплотить свои мечты в реальность и приобрести собственный дом вдали от города, предлагаем вашему вниманию некоторые советы о том, как принять правильное решение и учесть все свои желания.
Современный российский рынок загородной недвижимости предлагает необъятное количество вариантов жилья. Покупателю порой очень трудно сделать выбор среди такого разнообразия предложений. Сегодня мы постараемся выяснить, как все-таки принять верное и обдуманное решение, не поддавшись на кричащую рекламу или подозрительно низкую цену. Есть несколько основных вопросов, которые потенциальный покупатель загородного дома должен себе задать: какой тип загородной недвижимости мне нужен? Какие параметры являются для меня приоритетными? Какова адекватная стоимость жилья с учетом необходимых мне характеристик?
Итак, во-первых, необходимо определиться с целью покупки загородной недвижимости. Если вы планируете купить дом для сезонного или временного проживания, предназначенный для летнего отдыха и выездов на выходные, то вряд ли вам нужна фундаментальная постройка, предполагающая развитую систему отопления или мощное электричество. Такой дом может располагаться в значительной отдаленности от города, потому что не подразумевается каждодневное пребывание на участке и поездка на работу в город. В таком случае необязательна и регистрация почтового адреса. А вот дом для постоянного проживания предъявляет совсем противоположные требования. Необходимо заранее обдумать удобную дорогу до работы, школы, детского сада. Общепринятым максимальным расстоянием от КАД для тех, кто ежедневно вынужден ездить в город, принято считать 40 км. Крайне желательно наличие социальной инфраструктуры на доступном расстоянии. Дом должен быть пригодным для жилья в любое время года и приспособлен для комфортного времяпрепровождения в любые погодные условия. Если вашей целью является садоводство или создание семейной фермы, то важно учитывать размер земельного участка, максимально пригодный для осуществления ваших планов.
Полезно знать, что есть несколько видов загородной недвижимости и даже классов недвижимости. Существует возможность приобрести земельный участок без подряда. Это позволит вам реализовать собственный проект индивидуального дома, контролировать постройку с первого до последнего шага, расположить объекты на участке именно так, как сами захотите. Например, построить небольшой дом и оставить участок для роскошного розового сада. Творческие идеи индивидуального строительства не имеют границ. Однако не у каждого есть время и желание заниматься строительством собственного дома, поэтому существует более традиционные варианты. Коттедж – отдельно стоящий, загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории. Таунхаус – малоэтажный сблокированный дом, как правило. Состоящий из 2-х или более квартир, имеющий смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, который принадлежит собственникам квартир на правах аренды или собственности. Дуплекс – двухэтажный дом для проживания двух семей. Имеет общий вход в прихожую, разветвляющуюся на две квартиры, имеющие общую стену.
Определившись с наиболее оптимальным типом дома, следуют задуматься о желаемой планировке. Наличие отдельных комнат для детей, дополнительный санузел (особенно, если дом – двухэтажный), гостевая комната, гардеробная, кладовая, хозяйственное помещение – о них часто забывают, однако наличие подобных помещений создаст дополнительный комфорт и удобство. Важно тщательно спланировать соединенность помещений между собой, предусмотреть удобное передвижение внутри дом.
Спросите себя, какие объекты в шаговой доступности от вашего будущего дома являются необходимыми лично для вас? Возможно это будет социальная инфраструктура: детский сад, школа, бассейн, фитнес-клуб, аптека, магазин. Или вы мечтаете иметь бод окном озеро и густой лес, где вы будете собирать ягоды и грибы теплыми летними деньками. Помните, что оптимальное расстояние от шоссе – 1,5 км. Заранее поинтересуйтесь экологической обстановкой в выбранном районе: нет ли поблизости мусорных свалок или загрязненных водоемов. Если вы собираетесь выращивать что-нибудь на вашем участке, следует обратить внимание на состояние почвы.
Важнейший показатель любого пригодного для жилья дома – коммуникации. Невозможно представить жизнь современного человека без доступа к чистой питьевой воде, электричеству, газу. Если для вас наличие интернета является неотъемлемой частью жизни, то при выборе того или иного поселка, обратите внимание именно на этот факт. К сожалению, не во всей Ленинградской области есть свободный доступ к скоростному интернету. То же самое касается телевидения. Качественные дороги и подъезд к дому - немаловажная характеристика, о которой стоит узнать заранее. Перед покупкой поинтересуйтесь о наличии уличного освещения и криминальной обстановке в районе. Эта деталь особенно важна для семей с детьми. Важные факторы – наличие информации о застройщике, правильно оформленные документы и внимательно прочитанный договор! Наконец, поинтересуйтесь, кто ваши будущие соседи, особенно, если планируете покупать таунхаус или дуплекс, где с соседями придется делить целую стену. Возможно, соседний дом уже продан, и именно эта информация станет для вас определяющей в принятии решения.
В первую очередь, дом должен быть местом отдыха и комфорта. Перед покупкой обязательно спросите себя и ваших близких, что именно означают эти понятия для вас. Возможно, правильнее немного переплатить, но потом наслаждаться удивительной жизнью в доме вашей мечты.
Удачных покупок!
