Выбор дома. С чего начать?

Выбор дома. С чего начать?:


Каждый житель крупного города хотя бы раз в жизни задумывается о тихой и спокойной жизни за городом, представляя в голове примерно такую идеалистическую картину: собственный уютный домик, счастливая семья, пение птиц и свежий воздух. Если вы все-таки решились воплотить свои мечты в реальность и приобрести собственный дом вдали от города, предлагаем вашему вниманию некоторые советы о том, как принять правильное решение и учесть все свои желания.

Выбор дома. С чего начать?

Каждый житель крупного города хотя бы раз в жизни задумывается о тихой и спокойной жизни за городом, представляя в голове примерно такую идеалистическую картину: собственный уютный домик, счастливая семья, пение птиц и свежий воздух. Если вы все-таки решились воплотить свои мечты в реальность и приобрести собственный дом вдали от города, предлагаем вашему вниманию некоторые советы о том, как принять правильное решение и учесть все свои желания.

Современный российский рынок загородной недвижимости предлагает необъятное количество вариантов жилья. Покупателю порой очень трудно сделать выбор среди такого разнообразия предложений. Сегодня мы постараемся выяснить, как все-таки принять верное и обдуманное решение, не поддавшись на кричащую рекламу или подозрительно низкую цену. Есть несколько основных вопросов, которые потенциальный покупатель загородного дома должен себе задать: какой тип загородной недвижимости мне нужен? Какие параметры являются для меня приоритетными? Какова адекватная стоимость жилья с учетом необходимых мне характеристик?

Итак, во-первых, необходимо определиться с целью покупки загородной недвижимости. Если вы планируете купить дом для сезонного или временного проживания, предназначенный для летнего отдыха и выездов на выходные, то вряд ли вам нужна фундаментальная постройка, предполагающая развитую систему отопления или мощное электричество. Такой дом может располагаться в значительной отдаленности от города, потому что не подразумевается каждодневное пребывание на участке и поездка на работу в город. В таком случае необязательна и регистрация почтового адреса. А вот дом для постоянного проживания предъявляет совсем противоположные требования. Необходимо заранее обдумать удобную дорогу до работы, школы, детского сада. Общепринятым максимальным расстоянием от КАД для тех, кто ежедневно вынужден ездить в город, принято считать 40 км. Крайне желательно наличие социальной инфраструктуры на доступном расстоянии. Дом должен быть пригодным для жилья в любое время года и приспособлен для комфортного времяпрепровождения в любые погодные условия. Если вашей целью является садоводство или создание семейной фермы, то важно учитывать размер земельного участка, максимально пригодный для осуществления ваших планов.

Полезно знать, что есть несколько видов загородной недвижимости и даже классов недвижимости. Существует возможность приобрести земельный участок без подряда. Это позволит вам реализовать собственный проект индивидуального дома, контролировать постройку с первого до последнего шага, расположить объекты на участке именно так, как сами захотите. Например, построить небольшой дом и оставить участок для роскошного розового сада. Творческие идеи индивидуального строительства не имеют границ. Однако не у каждого есть время и желание заниматься строительством собственного дома, поэтому существует более традиционные варианты. Коттедж – отдельно стоящий, загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории. Таунхаус – малоэтажный сблокированный дом, как правило. Состоящий из 2-х или более квартир, имеющий смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, который принадлежит собственникам квартир на правах аренды или собственности. Дуплекс – двухэтажный дом для проживания двух семей. Имеет общий вход в прихожую, разветвляющуюся на две квартиры, имеющие общую стену.
Определившись с наиболее оптимальным типом дома, следуют задуматься о желаемой планировке. Наличие отдельных комнат для детей, дополнительный санузел (особенно, если дом – двухэтажный), гостевая комната, гардеробная, кладовая, хозяйственное помещение – о них часто забывают, однако наличие подобных помещений создаст дополнительный комфорт и удобство. Важно тщательно спланировать соединенность помещений между собой, предусмотреть удобное передвижение внутри дом.

Спросите себя, какие объекты в шаговой доступности от вашего будущего дома являются необходимыми лично для вас? Возможно это будет социальная инфраструктура: детский сад, школа, бассейн, фитнес-клуб, аптека, магазин. Или вы мечтаете иметь бод окном озеро и густой лес, где вы будете собирать ягоды и грибы теплыми летними деньками. Помните, что оптимальное расстояние от шоссе – 1,5 км. Заранее поинтересуйтесь экологической обстановкой в выбранном районе: нет ли поблизости мусорных свалок или загрязненных водоемов. Если вы собираетесь выращивать что-нибудь на вашем участке, следует обратить внимание на состояние почвы.

Важнейший показатель любого пригодного для жилья дома – коммуникации. Невозможно представить жизнь современного человека без доступа к чистой питьевой воде, электричеству, газу. Если для вас наличие интернета является неотъемлемой частью жизни, то при выборе того или иного поселка, обратите внимание именно на этот факт. К сожалению, не во всей Ленинградской области есть свободный доступ к скоростному интернету. То же самое касается телевидения. Качественные дороги и подъезд к дому  - немаловажная характеристика, о которой стоит узнать заранее. Перед покупкой поинтересуйтесь о наличии уличного освещения и криминальной обстановке в районе. Эта деталь особенно важна для семей с детьми.  Важные факторы – наличие информации о застройщике, правильно оформленные документы и внимательно прочитанный договор! Наконец, поинтересуйтесь, кто ваши будущие соседи, особенно, если планируете покупать таунхаус или дуплекс, где с соседями придется делить целую стену. Возможно, соседний дом уже продан,  и именно эта информация станет для вас определяющей в принятии решения.

В первую очередь, дом должен быть местом отдыха и комфорта. Перед покупкой обязательно спросите себя и ваших близких, что именно означают эти понятия для вас. Возможно, правильнее немного переплатить, но потом наслаждаться удивительной жизнью в доме вашей мечты.

Удачных покупок! 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/viibor_doma._s_chego_nachat/


О статье « Выбор дома. С чего начать? »

Как правильно выбрать загородный дом?
Как купить загородный дом?
Как выбрать коттедж?
Как купить коттедж?

Рекомендуемые материалы
Анализ ипотечных предложений весны 2013 года

Анализ ипотечных предложений весны 2013 года
В статье читателю предлагается обзор ипотечных ставок и предложений различных банков. Замечено, что время, когда банки предлагали ипотеку практически под один процент ушли. Сегодня все чаще встречается ситуация, когда рост ставок идет разнонаправлено. По замечаниям экспертов, в целом на рынок такое положение дел влияет незначительно. Медленно, но верно растет средневзвешенная ставка, первичный рынок по условиям кредитования обогнал вторичный. Отмечается, что весна принесла очень мало сезонных акций.

247

Что лучше собственность или аренда?
При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

247

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

247

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Ландыши коттеджный поселок

Ландыши коттеджный поселок
«Ландыши» сочетает в себе лучшие качества современного коттеджного поселка: близость от города, хорошее окружение и хорошая транспортная доступность делают его прекрасным местом для постоянного проживания.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки