Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках:


Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках

Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Второй вопрос. Как возникают завышенные взносы в ДНТ и садоводствах?

Действительно, размеры взносов определяются данным товариществом и согласно закону, все выглядит очень привлекательно и красиво: сами собственники определяют будущее. Однако, все может оказаться не так просто и так очевидно, как хотелось бы. На рынке распространены ситуации, когда застройщик и собственник участка предлагает будущему собственнику заключить несколько договоров – один на покупку участка, а другой – на присоединение к сетям вроде бы одноименного с поселком ДНТ, но вовсе не ДНТ по своей природе.  Поясним эту ситуацию на примере одного активно продаваемого поселка в Ленинградской области.

Собственники этого поселка неожиданно узнали, что все коммуникации, подведенные к их домам и участкам, а также даже дороги и участки общего пользования (пожарный водоем, например), находятся не в их совместной собственности, а в собственности одного некого ООО. ДНТ из собственников домовладений поселка вынуждено принимать решение о приобретении услуг у ООО по ценам, которые ООО определяет самостоятельно, советуясь лишь со своей совестью и оглядываясь только на жадность.  Провести альтернативные инфраструктурные сети под дорогами нельзя – напомним, они в собственности у данного ООО, а не у ДНТ. Для строительства своих локальных скважин нужно покупать лицензию (около 100 тыс.рублей) и оплачивать ее строительство (до 700 тыс. рублей - 230 метров) на каждом участке.  Перегородить дорогу и брать деньги за проход, как в известном анекдоте про аренду 1 метра госграницы, это ООО не может, но по нормам СНИП и благодаря срежиссированной ситуации, данное ООО является естественным монополистом. Причем характерно, что даже привлечение антимонопольного комитета к разбирательству не даст собственникам ощутимой пользы: если ООО не устанавливает заоблачную стоимость за воду в 10-20 тысяч, а держит ее на уровне 3000 или 5000 рублей, антимонополисты могут только посочувствовать.  Понимаете ситуацию?


Чтобы не оказаться в такой ситуации, собственникам рекомендуется внимательно изучать документы, советоваться с риэлтером, а лучше – с юристом перед совершением сделки. Важно наличие опыта у юриста, чтобы помимо проверки чистоты сделки, как в вышеописанном случае, собственник не оказался в заложниках инфраструктурных решений.

В идеале, застройщик должен передавать в собственность ДНТ общее имущество поселка, в свою очередь ДНТ должно состоять не из одного председателя, а должно быть открыто на вступление для любого собственника участка в данном поселке, что должно быть отражено в уставе. Стремление заработать на покупателе участка второй раз у застройщиков нередко настолько велико, что порой бывает откровенно обидно за собственников, заплативших миллионы и теперь попавших в заложники к не совсем честным по моральным соображениям девелоперам.

Другой аспект организации управления и формирования цены связан с выбором управляющей компании. Нередко застройщик навязывает собственникам свою управляющую компанию. Это понятно: но мотивы застройщика состоят не только в желании заработать второй и третий раз. Дело в том, что согласно действующему законодательству застройщик несет ответственность перед собственником в течение нескольких лет (3х) за качество строений. Трещины на отделке и газобетоне, перекос фундамента – это ответственность застройщика.  В таких случаях именно управляющая компания – структура, которая устанавливает причины и возможности ликвидации неожиданных проблем и дефектов. И если эта компания аффилирована с застройщиком, она постарается снизить степень ответственности строителей или нивелировать компенсацию ущерба косметическим ремонтом.  Разбираться с такой ситуацией лучше с привлечением независимой экспертизы и юристов, которая обойдется вам не менее чем в 100 тыс. рублей за домовладение. Позднее эти деньги можно будет вернуть через суд.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/zaviishenniie_vznosii_v_dnt_sadovodstv.../


О статье « Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках »

Как возникают завышенные взносы в ДНТ и садоводствах?
Как обманывают застройщики в коттеджных поселках?

Рекомендуемые материалы
Сколько стоит содержание коттеджа

Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

247

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?
На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

247

«Слово Путина» ценой в 30 миллиардов
Тридцать миллиардов бюджетных рублей на некий город-спутник «Южный» у границы Петербурга с Ленобластью надеются получить инициаторы масштабной коммерческой стройки. Развернуть её планируется уже в ближайшее время близ исторического Царского Села (г. Пушкин). Ради чего активно лоббируются необходимые поправки в Генеральный план развития Северной столицы.

247

Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти.
Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Выборгском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Сообщается, что на сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывает 417 строящихся объектов.

Сторожевая гора

Сторожевая гора
Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки