Обзор коттеджных поселков Лужского района

Обзор коттеджных поселков Лужского района:


Лужский район является самым южным районом Ленинградской области в 140 км от Санкт-Петербурга. Среднегодовая температура здесь составляет + 4°С. Весной повышение температуры начинается раньше, чем в других районах области. Лужский район имеет богатое историческое прошлое и высокий туристский потенциал. Сюда в свое время любили приезжать Н.А. Некрасов, Н.Б. Салтыков-Щедрин, Н.А. Римский-Корсаков, Н. Крамской, К.А. Савицкий, И.И.Шишкин.

Обзор коттеджных поселков Лужского района

Лужский район является самым южным районом Ленинградской области в 140 км от Санкт-Петербурга.  Среднегодовая температура здесь составляет + 4°С. Весной повышение температуры начинается раньше, чем в других районах области. Лужский район имеет богатое историческое прошлое и высокий туристский потенциал. Сюда в свое время любили приезжать  Н.А. Некрасов, Н.Б. Салтыков-Щедрин, Н.А. Римский-Корсаков, Н. Крамской, К.А. Савицкий, И.И.Шишкин. На территории района расположено и одно из древнейших славянских поселений — сейчас деревня Городец, а в IX – X веках укрепленное городище, основание которого приписывают великой княгине Ольге. Через территорию Луги, крупнейшего населенного пункта района, проходит федеральная трасса М20 и железнодорожная ветка, связывающая Санкт-Петербург и Псков. Лужский район привлекает своими многочисленными озерами, реками и лесами, насыщенными ягодами и грибами. На Череменецком озере стоит монастырь во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова. Лужский район имеет хорошие дороги, что способствует развитию велотуристских маршрутов. Также в районы особой популярностью пользуются конные прогулки. От Санкт-Петербурга до Луги можно добраться от Балтийского вокзала на электричке или на автобусе от станций метро «Московская», «Парк Победы». На автомобиле к Луге ведет Киевское шоссе, трасса Е95, М20.

Территория Лужского района до недавнего времени была не пользовалась популярностью с точки зрения загородного строительства, однако тенденции меняются, и сегодня район стремительно застраивается, и покупателям действительно есть из чего выбрать. Сегодня мы познакомим читателей с коттеджными поселками Лужского района.  Приятной отличительной особенностью всех коттеджных поселков Лужского района является близость озер.

Открывает наш обзор коттеджный поселок «Былины». Продажи осуществляет агентство недвижимости «Загородный стиль». Поселок расположился на охраняемой территории на берегу Череменского озера. Территория поделена на 25 участков с возможностью индивидуального жилищного строительства. Площадь каждого участка – 10 соток. Стоимость участка с домом из оцилиндрованного бревна – от 2,5 млн рублей. В стоимость включено  электроснабжение. На период строительства возможна оплата в рассрочку. Информация по поводу конкретного местоположения и об объектах инфраструктуры на официальном сайте не обнаружена.

Коттеджный поселок «Вревское» находится в 150 км от КАД Санкт-Петербурга, рядом с поселком Скреблово Лужского района, на берегу озера Врево в 10 метрах от воды с прекрасным песчаным пляжем , недалеко от опушки соснового леса. Все дороги, идущие к поселку, имеют отличное асфальтовое покрытие. В продаже — земельные участки размером от 14 до 40 соток. стоимость участка – от 50 000 за сотку. В поселке налажена централизованная охрана, электроснабжение (4 кВт, возможно увеличение мощности до 15 кВт) включено в стоимость. До 31 мая действует акция: при 100% оплате стоимость участка площадью 15 соток составляет  750 000 рублей. Есть возможность покупки в рассрочку на 2 года без переплаты.

Коттеджный поселок «ДНП Череменецкое» разместился в 140 км от КАД близ Череменецкого озера. Общая площадь поселка 14 га, земля находится в собственности физических лиц. Всего на территории 90 участков: от 10 до 29 соток. Возможно объединение несколькихземельных наделов. ДНП «Череменецкое» обладает развитой инфрастуктурой: круглосуточная служба охраны, возможность подключения индивидуальной сигнализации, освещенные внутренних дорог. В поселке предусмотрены уборка снега, вывоз мусор. Также имеется магазин и стол заказов продукции местных производителей (возможность приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты, овощи соседних фермерских хозяйств). Площадь участков варьируется от 10 до 30 соток.  Минимальная стоимость предложения составляет 20 000 рублей за сотку земли, без учета стоимости коммуникаций. Подключение электричества стоит 60 000 рублей, пользование внутрипоселковыми дорогами - 25 000 рублей. Земля оформлена в собственность. Существует возможность приобретения участка в рассрочку или в ипотеку.

Коттеджный поселок «Лужское» расположен на берегу озера Туровское и примыкает к деревне Турово, неподалеку от города Луга. Территория поселка поделена на 38 участков, площадью от 12 до 40 соток. К каждому участку подходит дорога, участки выровнены. Подъезд к коттеджному поселку осуществляется по асфальтированной дороге. На территории коттеджного поселка предусмотрен пропускной пункт и пост охраны, спортивная и детская площадки, минимаркет и здание администрации. На участки подается электричество мощностью 10 кВт (подключение стоит 60 000 рублей). Стоимость земли начинается от 20 000 рублей за сотку - цена зависит от площади покупаемого участка.

УК «Новая дача» реализует сразу несколько проектов в Лужском районе. Садоводческое некоммерческое партнерство «Озеро Врево»  находится в 12 км от г. Луга,  вблизи дер. Домкино. К продаже предлагаются участки в окружении соснового бора, в 600 м от озера Врево. Общая площадь поселка «Озеро Врево» составляет 30 га. Площадь участков - от 7 до 27 соток. В непосредственной близости располагается озеро Врево (пешеходная доступность). Существует возможность проведения к каждому участку электричества мощностью до 16 кВт (базовый пакет – 4 кВт – стоит 60 000 рублей). Предусмотрен обязательный взнос за гравийные дороги внутри поселка. Предусмотрена охрана, внутри дачного поселка есть дороги. Жители имеют доступ к круглосуточному магазину в деревне Домкино. Стоимость самого участка  - от 20 000 за сотку. Еще один проект УК «Новая дача» - дачное некоммерческое партнерство «Новое Сорочкино» предлагает участки от 8 до 25 соток в 79 км по Киевскому шоссе от Санкт-Петербурга близ реки Ящера и большого леса. Стоимость участков – от 15 000 рублей за сотку (+ 60 тыс. руб. за базовый пакет электроснабжения 4 кВт), возможна оплата в рассрочку. К каждому участку подведено электричество, Имеется водоснабжение общего пользования (скважина, подключение бесплатно). Поселок расположен рядом с деревней Сорочкино, где находятся магазин и кафе. По мере строительства «Нового Сорочкино» запланированы: охрана территории, общее ограждение, освещение дорог, организация площадки общего отдыха и мест для купания, вывоз мусора, противопожарные водоемы. В 2013 году начались продажи II очереди. Коттеджный поселок «ДНП Пять озёр»  располагается в 157 км от КАД, в 14 км от Луги, вблизи озера Врево. Проект также реализует Управляющая Компания «Новая дача». В поселке представлены участки, площадью от 10 до 24 соток. Стоимость одной сотки земли варьируется от 18 000 до 23 000 рублей. Базовый пакет электроснабжения (мощностью 4 кВт) оплачивается дополнительно. Стоимость подключения составляет 60 000 рублей. Возможно рассрочка платежа до 6 месяцев. Все участки передаются в собственность с разрешённым использованием «дачное строительство», имея полную юридическую готовность. Водоснабжение территории осуществляется, за счет скважины общего пользования. Электричество, подводится, из расчета 16 кВт (максимум) на участок. На территории ДНП «Пять озёр»  будет вести работу служба охраны. Проектом также предусмотрены внутрипоселковые дороги. Благодаря близости Луги и других, менее крупных населенных пунктов, будущим жителям «Пяти озер» будут доступны все социально значимые инфраструктурные объекты. Ближайшие магазины располагаются в деревнях Брод и Домкино. ДНП «Заповедное» находится в 4 км от Киевского шоссе близ деревни Долговка. Покупателям предлагаются участки площадью от 9 до 30 соток. Стоимость – от 15 000 рублей за сотку с возможностью рассрочки. К каждому участку проведено электричество мощностью 5,5 кВт (возможно увеличение мощности). Территория поселка охраняется. Еще одно ДНП от УК «Новая дача» - «Речной бобр». Поселок расположился в 140 км от СПб, в 17 км от поселка Толмачево по хорошей дороге. Близ поселка находится озеро Оредеж и сосновый бор. Общая площадь поселка составляет 3 га. Участки – от 8 до 12 соток. на каждый участок проведено электричество мощностью 9 кВт (с возможностью увеличения мощности). Имеется водоснабжение общего пользования (колодец). Территория поселка охраняется. Цена – 70 тыс. рублей за сотку + 200 тыс. руб. за подключение электроснабжения.

Коттеджный поселок «Герцена» находится рядом с самим поселком Герцена, в 18 км от Луги. В поселке реализуется 21 земельный участок. Площадь участков варьируется от 7 до 21 сотки. Стоимость наделов начинается от 84 000 рублей. При покупке от 35 соток - цена за сотку составит 10 000 рублей. К поселку оборудован асфальтовый подъезд. При покупке земли, на участок выдается отдельный кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности, предназначение земли - "под дачное строительство".

Коттеджный поселок «Речное» расположен в 15 км от Луги. На территории в 2,41 Га разместились 16 земельных участков. Строения имеют площадь от 37 до 60 квадратных метров. В зависимости от размеров, в доме может быть от двух до четырех спален. Стоимость домовладений, соответственно, разнообразна. К примеру, дом площадью 63 кв. м на участке 10 соток стоит 1 100 000 рублей. Постройка размером 37 кв. м с участком 13,08 соток обойдется в 950 000 рублей. Из необходимой для проживания инфраструктуры в поселке оформляется по госпрограмме электроснабжение, а скважина для обеспечения жильцов водой уже имеется. В 10 минутах ходьбы находится река Луга, кроме того неподалеку расположены озера Череменецкое и озеро в Заозерье. Поселок имеет асфальтовый круглогодичный подъезд, пост охраны.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/obzor_kottedzhniih_poselkov_luzhskogo_raijona/


О статье « Обзор коттеджных поселков Лужского района »

Какими особенностями обладает Лужский район?
Какие проекты коттеджных поселков реализуются в Лужском районе?

Рекомендуемые материалы
244

Классы загородной недвижимости
Практически любое загородное жилье, предназначенное для постоянного проживания, будь то коттедж или таунхаус, как правило, комфортнее квартиры. В связи с этим разделение на классы жилья, к которому мы привыкли, говоря о городской недвижимости, здесь не вполне уместно.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки