Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок:


Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Киссолово коттеджный поселок : Киссолово: отзыв эксперта
Рубрика: »» Коттеджные поселки
Теги: киссолово венса

Ближайшее шосcе: Новоприозерское шоссе. Другие поселки на Новоприозерском шоссе.
Район: Всеволожский район. Другие поселки в этом Всеволожский район.
Удаленность от города: 0...15 км. Другие поселки на этом же удалении от КАД.

Киссолово: отзывы эксперта о коттеджном поселке: плохо и хорошо, благодарности и критика, минусы и недостатки.

Киссолово – это интересный проект. В своей рекламе компания Весна – застройщик Киссолово – позиционировало это ДНТ как поселок для постоянного проживания экономичного и бизнес-класса, где все учтено, продумано. В целом, надо сказать, что поселок таким и получился. Цены на первые очереди поселка были достаточно демократическими – дом около 150 кв.м. на 10-12 сотках оценивался в 5-7 млн. рублей. По мере развития успеха проекта, цены подросли до 8-12 млн. за сопоставимый проект. С учетом статуса земель – ДНТ и с учетом качества инфраструктуры, сейчас входить в этот проект достаточно дорого: самостоятельное строительство в Скотном или Вартемягах обойдется в 7-9 млн., но в этих деньгах будет существенно более низкая стоимость обслуживания: в Киссолово за вывоз мусора и очистку дорог платить придется за свой счет, в ИЖС в населенном пункте эти расходы находятся на стороне муниципалитета.

Говорить о достоинствах «местного огораживания» -о безопасности территории, эффективности охраны и качестве жизни достаточно сложно. С одной стороны поселок отделен от трассы на Сортавалу лесополосой, с другой стороны – полоса полей и небольшой рельефный перепад открывают Киссолов всем ветрам. С одной стороны подъезд к поселку удобен прямо по дороге Петербург – Сортавала (Новоприозерское шоссе), с другой стороны, чтобы вернуться в город, надо ехать от города несколько километров и с нарушением правил разметки разворачиваться на развязке-повороте в Агалатово, или доезжать еще до следующего садоводства и разворачиваться там.  Общественным транспортом в Киссолово не добраться: вариант ехать до Скотного, а потом идти пешком 3-5 км, не рассматривается. Отзыв о Киссолово, о его месторасположении противоречивый в этом плане. Собственная маршрутка – хороший ход, но судя по всему затраты на нее достаточно значительны и проект не пользуется поддержкой всего «населения» Киссолово.

О достоинствах проекта нам всегда расскажет застройщик: и на страницах ПетербургскихПоселков.рф и на страницах своего портала. В поисках недостатков мы обратились к жителям поселка через социальные сети. Подводя общий итог всем тем обсуждениям, что ведут полноправные собственники, можно сказать следующее. В целом – все очень довольны. Довольны в основном потому, что для большинства переезд в Киссолово – это личный успех и исполнение мечты жить загородом. Поэтому, в первую очередь, жители первого этапа застройки, поселенцы ДНТ Киссолово чувствуют себя комфортно. Но после эмоций наступает время рассуждений.

К недостаткам текущего состояния поселка жители причисляют очень высокую стоимость обслуживания.  По данным сайта обязательный платеж в месяц составляет около 4000 рублей. Надо признать, что услуги водоснабжения, охраны и очистки улиц от снега в соседних ДНТ, садоводствах и ИЖС поселках оцениваются в 200 – 800 рублей месяц. При этом в соцсетях и форумах жители отмечают достаточно низкое качество уборки улиц и невозможность повлиять на управляющую компанию. Нам не удалось разобраться в особенностях управления Киссолово и почему ресурсы собственников на влияние на управляющую компанию, по их мнению, ограничены. Однако, отметим, что общая практика навязывания застройщиком управляющей компании на первые три года после продажи объектов собственности нередко связана с правовыми особенностями оценки брака при строительстве. Впрочем, мы не утверждаем, что в Киссолово имеет место именно такая ситуация: в суде пока не зарегистрировано претензий от собственников участков.

Теперь к жилым вопросам. Статус ДНТ означает, что государство, строго говоря, не обещает жителям стабильного электричества: а значит и воды (скважина) и тепла (газа пока нет). Электропитание садоводств, ДНТ и т.п. поселков производится по остаточному принципу: это значит, что в первую очередь при отключениях восстанавливают электричество в больницах, школах, далее в жилом фонде, а через неделю – в садоводствах. Потому как дача или садовый дом – это «излишества» с точки зрения любимого государства. Поэтому собственникам участков ДНТ и собственникам в Киссолово настоятельно рекомендуется не продавать городское жилье: в сильные морозы, возможно, вам придется переселиться назад в город.

Другая проблема – вода. Судить о состоянии скважин, не будучи жителем поселка сложно. Однако на одном из форумов проскочило мнение о том, что застройщик немного сэкономил и построил две скважины, вместо того как обычно строях комплекс из 3х, 5 или 7 скважин, чтобы обеспечить качественный приток воды. Есть мнение о том, что в водопровод нуждается в установке фильтров по деминерализации и что эти фильтры скоро установят. На всех форумах красной лентой просматривается рекомендация (приводим цитату): «ТЩАТЕЛЬНО и ПРИДИРЧИВО контролировать ВЕСЬ процесс строительства, иначе потом еще долго будете устранять "незначительные" недоделки, которые выльются в значительные затраты (иногда до 1/3 стоимости строительства). К сожалению, порядочных и честных строителей у нас в России нет. Если же покупаете готовый дом - не пожалейте 30.000 - 50.000 рублей на ПОЛНУЮ строительную экспертизу. Правда, если в договоре покупки устранение недостатков не предусмотрено - добиться этого будет весьма проблематично». Летом 2012 года мы изучали два построенных в Киссолово дома, каких-то сколько-нибудь серьезных грехов обнаружено не было. Были только даны рекомендации провести дополнительное дренирование вокруг фундаментов домов.  Ну и переделать электрику. Впрочем, с электрикой, наверное, напутали уже не застройщики, а отделочники и это не повод выносить вопрос в рубрику Киссолово.

Если вы решили приобретать  участок в поселке, изучите внимательно форум. Здорово, что этот форум есть и забавно, что администрация сайта по техническим причинам удалила ссылку на него со своего сайта. Впрочем, возможно, там был другой форум. По материалам форума можно сделать вывод о том, что жители стремятся получить в коллективную собственность объекты ДНТ, а также сменить председателя ДНТ и сомневаются в оправданности структуры расходов поселка.  Собственники на этом форуме пишут, что их несколько обвели вокруг пальца и теперь то ли цены повышают, то ли злоупотребляют. Подробности на смежной странице "Проблемы жителей Киссолово".

Вообще это очень большая проблема и ввязываться в поселок, где стоимость обслуживания вызывает сомнения у жителей очень опасно. С другой стороны, если в поселке успешно сложилась группа сознательных собственников, которые хотят получить то, на что имеют полное право, то есть шанс, что в поселке произойдет качественная реформа и он действительно станет и лучше и чище и качественнее.




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/kissolovo_kottedzhniiij_poselok/


О поселке « Киссолово коттеджный поселок »

Где расположен поселок Киссолово?
Покупать ли дом в Поселке Киссолово?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

244

Новостройки в Петродворцовом районе
Петродворец – удивительный район, расположившейся на самой границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С одной стороны – это все еще город с развитой инфраструктурой, доступом ко всем необходимым коммуникациям, собственной администрацией, школами, библиотеками и магазинами, фитнес-клубом, музыкальной школой и кинотеатром. С другой стороны – это историческая местность, культурная провинция, где жителям предоставляется уникальная возможность прикоснуться к очарованию царской России, посетив знаменитый Петергофский парк, или насладиться свежим воздухом во время прогулок вдоль озер, расположенных во множестве других парков, где главная достопримечательность - не дворцы, а природа.

244

Танки на даче
Следственный комитет Ленинградской области и экономическая полиция утром 12 февраля синхронно вошли во Всеволожскую и Сертоловскую администрации, Кадастровую палату и имущественную структуру Минобороны. В недавно возбужденном уголовном деле фигурируют сотни гектаров и миллиардный убыток.

244

В Колпино построят детскую поликлинику
Комитет по строительству принял решение построить новую детскую поликлинику в Колпино. Цена контракта на проектные и изыскательские работы превышает 15 млн рублей. Итоги конкурса будут подведены 11 июля.

Гоняев Юрий

Гоняев Юрий
Генеральный директор ООО Весна

Мы благодарны всем своим клиентам, а в особенности тем, кто оказал нам доверие 4 года назад, когда мы только начинали работу. Именно тогда были открыты продажи земельных участков в первой очереди коттеджного посёлка «Киссолово». Сегодня в посёлке постоянно живут более 20 семей, начат...

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки