Киссолово: отзывы эксперта о коттеджном поселке: плохо и хорошо, благодарности и критика, минусы и недостатки.
Киссолово – это интересный проект. В своей рекламе компания Весна – застройщик Киссолово – позиционировало это ДНТ как поселок для постоянного проживания экономичного и бизнес-класса, где все учтено, продумано. В целом, надо сказать, что поселок таким и получился. Цены на первые очереди поселка были достаточно демократическими – дом около 150 кв.м. на 10-12 сотках оценивался в 5-7 млн. рублей. По мере развития успеха проекта, цены подросли до 8-12 млн. за сопоставимый проект. С учетом статуса земель – ДНТ и с учетом качества инфраструктуры, сейчас входить в этот проект достаточно дорого: самостоятельное строительство в Скотном или Вартемягах обойдется в 7-9 млн., но в этих деньгах будет существенно более низкая стоимость обслуживания: в Киссолово за вывоз мусора и очистку дорог платить придется за свой счет, в ИЖС в населенном пункте эти расходы находятся на стороне муниципалитета.
Говорить о достоинствах «местного огораживания» -о безопасности территории, эффективности охраны и качестве жизни достаточно сложно. С одной стороны поселок отделен от трассы на Сортавалу лесополосой, с другой стороны – полоса полей и небольшой рельефный перепад открывают Киссолов всем ветрам. С одной стороны подъезд к поселку удобен прямо по дороге Петербург – Сортавала (Новоприозерское шоссе), с другой стороны, чтобы вернуться в город, надо ехать от города несколько километров и с нарушением правил разметки разворачиваться на развязке-повороте в Агалатово, или доезжать еще до следующего садоводства и разворачиваться там. Общественным транспортом в Киссолово не добраться: вариант ехать до Скотного, а потом идти пешком 3-5 км, не рассматривается. Отзыв о Киссолово, о его месторасположении противоречивый в этом плане. Собственная маршрутка – хороший ход, но судя по всему затраты на нее достаточно значительны и проект не пользуется поддержкой всего «населения» Киссолово.
О достоинствах проекта нам всегда расскажет застройщик: и на страницах ПетербургскихПоселков.рф и на страницах своего портала. В поисках недостатков мы обратились к жителям поселка через социальные сети. Подводя общий итог всем тем обсуждениям, что ведут полноправные собственники, можно сказать следующее. В целом – все очень довольны. Довольны в основном потому, что для большинства переезд в Киссолово – это личный успех и исполнение мечты жить загородом. Поэтому, в первую очередь, жители первого этапа застройки, поселенцы ДНТ Киссолово чувствуют себя комфортно. Но после эмоций наступает время рассуждений.
К недостаткам текущего состояния поселка жители причисляют очень высокую стоимость обслуживания. По данным сайта обязательный платеж в месяц составляет около 4000 рублей. Надо признать, что услуги водоснабжения, охраны и очистки улиц от снега в соседних ДНТ, садоводствах и ИЖС поселках оцениваются в 200 – 800 рублей месяц. При этом в соцсетях и форумах жители отмечают достаточно низкое качество уборки улиц и невозможность повлиять на управляющую компанию. Нам не удалось разобраться в особенностях управления Киссолово и почему ресурсы собственников на влияние на управляющую компанию, по их мнению, ограничены. Однако, отметим, что общая практика навязывания застройщиком управляющей компании на первые три года после продажи объектов собственности нередко связана с правовыми особенностями оценки брака при строительстве. Впрочем, мы не утверждаем, что в Киссолово имеет место именно такая ситуация: в суде пока не зарегистрировано претензий от собственников участков.
Теперь к жилым вопросам. Статус ДНТ означает, что государство, строго говоря, не обещает жителям стабильного электричества: а значит и воды (скважина) и тепла (газа пока нет). Электропитание садоводств, ДНТ и т.п. поселков производится по остаточному принципу: это значит, что в первую очередь при отключениях восстанавливают электричество в больницах, школах, далее в жилом фонде, а через неделю – в садоводствах. Потому как дача или садовый дом – это «излишества» с точки зрения любимого государства. Поэтому собственникам участков ДНТ и собственникам в Киссолово настоятельно рекомендуется не продавать городское жилье: в сильные морозы, возможно, вам придется переселиться назад в город.
Другая проблема – вода. Судить о состоянии скважин, не будучи жителем поселка сложно. Однако на одном из форумов проскочило мнение о том, что застройщик немного сэкономил и построил две скважины, вместо того как обычно строях комплекс из 3х, 5 или 7 скважин, чтобы обеспечить качественный приток воды. Есть мнение о том, что в водопровод нуждается в установке фильтров по деминерализации и что эти фильтры скоро установят. На всех форумах красной лентой просматривается рекомендация (приводим цитату): «ТЩАТЕЛЬНО и ПРИДИРЧИВО контролировать ВЕСЬ процесс строительства, иначе потом еще долго будете устранять "незначительные" недоделки, которые выльются в значительные затраты (иногда до 1/3 стоимости строительства). К сожалению, порядочных и честных строителей у нас в России нет. Если же покупаете готовый дом - не пожалейте 30.000 - 50.000 рублей на ПОЛНУЮ строительную экспертизу. Правда, если в договоре покупки устранение недостатков не предусмотрено - добиться этого будет весьма проблематично». Летом 2012 года мы изучали два построенных в Киссолово дома, каких-то сколько-нибудь серьезных грехов обнаружено не было. Были только даны рекомендации провести дополнительное дренирование вокруг фундаментов домов. Ну и переделать электрику. Впрочем, с электрикой, наверное, напутали уже не застройщики, а отделочники и это не повод выносить вопрос в рубрику Киссолово.
Если вы решили приобретать участок в поселке, изучите внимательно форум. Здорово, что этот форум есть и забавно, что администрация сайта по техническим причинам удалила ссылку на него со своего сайта. Впрочем, возможно, там был другой форум. По материалам форума можно сделать вывод о том, что жители стремятся получить в коллективную собственность объекты ДНТ, а также сменить председателя ДНТ и сомневаются в оправданности структуры расходов поселка. Собственники на этом форуме пишут, что их несколько обвели вокруг пальца и теперь то ли цены повышают, то ли злоупотребляют. Подробности на смежной странице "Проблемы жителей Киссолово".
Вообще это очень большая проблема и ввязываться в поселок, где стоимость обслуживания вызывает сомнения у жителей очень опасно. С другой стороны, если в поселке успешно сложилась группа сознательных собственников, которые хотят получить то, на что имеют полное право, то есть шанс, что в поселке произойдет качественная реформа и он действительно станет и лучше и чище и качественнее.
