В 2012 году по интернету прокатилась серия публикаций в форумах, в которых собеседники, представлявшиеся как жители поселка Киссолово, обсуждали ситуацию, связанную с тем, что они чувствуют себя "в заложниках" организаторов инженерной инфраструктуры поселка. И это состояние "заложничества", возможно, не нарушает закон, но проходит на грани закона и оставляет "тяжелые чувства".
Мы постараемся следить за этой историей. Ниже мы приводим выдержки из текста форума Киссолово, который поддерживался администрацией поселка и из которого, по заверениям форумчан, удалялись отдельные наиболее острые замечания к организации поселка. Данная информация дана для Вашего самостоятельного анализа. Администрация ПетербургскихПоселков.рф настаивает только на том, что прежде чем принять решение о покупке участка или прежде чем купить дом в Киссолово, покупатель должен задать все неудобные вопросы, проистекающие из этой истории, продавцу.
Застройщик и собственник поселка, если вам есть что добавить по развитию этой ситуации, мы будем рады опубликовать ваше мнение на этой странице. Ссылка на эту страницу будет направлена Вам по электронной почте в момент публикации.
Материалы форума. Избранные посты.
Mike 03 апр 2012 пишет
1. Вы купили участок в массиве Киссолово.
2. Один из соседей является владельцем земли под дорогами и еще пары ключевых участков - на вьезде, там где трансформатор, там где скважина.
3. Этот сосед создал ДНП, в которое никого не пускает, все решает сам. При этом включил все участки в окрестностях в данное ДНП.
4. При покупке земли Вы оплатили стоимость строительства коммуникаций на земле соседа - тем самым получили возможность подключиться.
5. Платили за пп4 Вы в ООО, которое аналогично пренадлежит данному соседу, все построеное оформлено на ООО.
6. Сосед через ООО сдал эти коммуникации в аренду своему ДНП.
7. ДНП предлагает вам использовать эти коммуникации на основе ежемесячных платежей. Что войдет в платежи абсолютно понятно.
Механизма повлиять на размер платежей у Вас нет - не нравится - не пользуйся. Гарантии того, что через некоторое время соседу не надоест данный бизнес тоже нет - в этом случае Ваш договор с ДНП превращается в пустую бумажку, так как договор с пп 7, а имущество продаст организация пп5. А вопрос наличия пп6 они полюбовно решат между собой. Согласитесь, когда сам себе в аренду сдаешь что либо это в общем не вопрос.
Далее появляется новый владелец, который начинает устанавливать свои правила игры, и даже может сказать - не нравится - продавай дом с участком и вали в другое место. Причем подобное предложение от людей, называющих себя представителями соседа уже поступало , конечно в более культурной форме. Кажется в ветке по газификации.
Хочется верить что при покупке участка вам это все в деталях обьяснили. Вы приняли решение о покупке обладая всей необходимой информацией, находясь в здравом уме и твердой памяти . К самому механизму покупки участка вопросов нет - все по честному. А вот с остальным непонятно что делать. Смущает именно отсутствие уверености в завтрашнем дне и сам подход.
Mike 03 апр 2012 пишет
С водой совсем все просто - вода есть. О том что вода будет именно питьевой в договоре ничего нет.
В текущем договоре, предлагаемом ДНП, не отражены пара существенных вопросов, поднимали на собрании 1 марта -
1. Ничего не сказано о КАПИТАЛЬНОМ ремонте коммуникаций соседа -
никто не желает при таких взаимоотношениях увидеть шапку с призывом еще раз скинуться на ремонт провала .
2. Нет механизма обременения - по уму, если сосед (либо ООО) решит все продать, к новому владельцу должны вместе с землей и коммуникациями перейти и права/обязаности по договорам использования имущества. Но фокус в том, что договор у нас с ДНП, а имущество у ООО, земли на которых все расположено у соседа. А мы договоре с ДНП не можем навязывать условия третьим лицам.
Заключительный аккорд:
Собрание состоялось. К сожалению были, мягко сказать не все... Но пришло несколько человек, которые не были на прошлых собраниях, но волнуясь о грядущих переменах, пришли и снова нам сказали обо всех сложностях, с которыми, по их мнению, мы можем столкнуться, собственно пришлось ещё раз проговорить все то, что мы обсуждали подробно в прошлый раз. Плюс ко всему наблюдается некая дезинформация части собственников о том, что мы действуем не в интересах Андрея Королева и если мы создадим своё ДНП, то он на нас "обидится" и больше ничего для поселка делать не будет.
Во-первых...предложенный вариант развития взаимодействия с ООО И ДНП Марвело выработано именно с Андреем. Инициативная группа с ним провела 4 встречи и оговорила все вопросы. Причем вела переговоры именно так чтобы всех новая схема устраивала.
Во-вторых даже если завтра мы создаем своё ДНП и подписываем с Андреем договор о выкупе общих земель (дороги, а в них дренаж и водопровод, участки со скважиной и подстанцией) то ещё 12 лет все эти земли будут принадлежать Андрею!!! Это позволит ему осуществить все намеченные планы. От нас потребуется 500р. в месяц в течение 12 лет, для Андрея это просто дополнительная прибыль.
В-третьих, если есть новое ДНП, то автоматически решается вопрос с неплательщиками. 1. Психологическая составляющая. Платить за содержание того, что человеку принадлежит, даже если он этим пока пользуется не на 100%, 2. Юридическая составляющая. При вступлении в ДНП, собственник обязуется вносить взносы. И в случае неплатежей, можно решить вопрос через суд. Сейчас это невозможно, так как фактически наши взносы - это добровольный акт. Ну разве что, кроме электричества.
Нужно отметить, что на собрании присутствовал юрист. Очень приятная и грамотная девушка Юлия. Она очень подробно и понятно объяснила в какой ситуации мы находимся и какие варианты выхода из данного положения возможны.
Кстати она заверила, что за тарифы на воду и электричество можно не волноваться, так как у нас очень жесткое законодательство с этих вопросах и тарифы строго установлены государством. Остальная составляющая взносов (содержание дорог, охраны, шлакбаума, обслуживание оборудования) может быть любой. Как решит ДНП.
Ближайшие 12 лет, по-договоренности с Андреем, обслуживать скважину и подстанцию, будут специалисты Андрея, чтобы оборудование гарантированно было в исправном состоянии.
Ещё было голосование. Мы проголосовали по двум вопросам. 1. Нужно ли создавать своё ДНП 2. Согласны ли мы с предложенной схемой выкупа земель в течение 12 лет 500р в месяц.
Так как на собрании было около 40 собственников, то никакие конкретные решения не приняли, нужно 80% собственников.
Нужно сказать, что организаторы собрания очень серьезно подготовились. Была и регистрация участников, и установленный порядок собрания (который, к сожалению, все-время прерывался выступлениями собственников) были акты о голосовании, счетная комиссия. И вообще, чем приятны собрания, инициированные нашими соседями, что на любой вопрос получаем четкий, понятный, конкретный ответ. Спасибо им за проведенную работу и терпение.
Остается поздравить жителей Киссолово, что им удалось как-то разрешить ситуацию.
