Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок:


Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Киссолово коттеджный поселок : Проблемы жителей Киссолово
Рубрика: »» Коттеджные поселки
Теги: киссолово венса

Ближайшее шосcе: Новоприозерское шоссе. Другие поселки на Новоприозерском шоссе.
Район: Всеволожский район. Другие поселки в этом Всеволожский район.
Удаленность от города: 0...15 км. Другие поселки на этом же удалении от КАД.

В 2012 году по интернету прокатилась серия публикаций в форумах, в которых собеседники, представлявшиеся как жители поселка Киссолово, обсуждали ситуацию, связанную с тем, что они чувствуют себя "в заложниках" организаторов инженерной инфраструктуры поселка. И это состояние "заложничества", возможно, не нарушает закон, но проходит на грани закона и оставляет "тяжелые чувства".

Мы постараемся следить за этой историей. Ниже мы приводим выдержки из текста форума Киссолово, который поддерживался администрацией поселка и из которого, по заверениям форумчан, удалялись отдельные наиболее острые замечания к организации поселка. Данная информация дана для Вашего самостоятельного анализа. Администрация ПетербургскихПоселков.рф настаивает только на том, что прежде чем принять решение о покупке участка или прежде чем купить дом в Киссолово, покупатель должен задать все неудобные вопросы, проистекающие из этой истории, продавцу.

Застройщик и собственник поселка, если вам есть что добавить по развитию этой ситуации, мы будем рады опубликовать ваше мнение на этой странице. Ссылка на эту страницу будет направлена Вам по электронной почте в момент публикации. 

Материалы форума. Избранные посты.

Mike 03 апр 2012 пишет

1. Вы купили участок в массиве Киссолово.
2. Один из соседей является владельцем земли под дорогами и еще пары ключевых участков - на вьезде, там где трансформатор, там где скважина.
3. Этот сосед создал ДНП, в которое никого не пускает, все решает сам. При этом включил все участки в окрестностях в данное ДНП.
4. При покупке земли Вы оплатили стоимость строительства коммуникаций на земле соседа - тем самым получили возможность подключиться.
5. Платили за пп4 Вы в ООО, которое аналогично пренадлежит данному соседу, все построеное оформлено на ООО.
6. Сосед через ООО сдал эти коммуникации в аренду своему ДНП.
7. ДНП предлагает вам использовать эти коммуникации на основе ежемесячных платежей. Что войдет в платежи абсолютно понятно.

Механизма повлиять на размер платежей у Вас нет - не нравится - не пользуйся. Гарантии того, что через некоторое время соседу не надоест данный бизнес тоже нет - в этом случае Ваш договор с ДНП превращается в пустую бумажку, так как договор с пп 7, а имущество продаст организация пп5. А вопрос наличия пп6 они полюбовно решат между собой. Согласитесь, когда сам себе в аренду сдаешь что либо это в общем не вопрос.

Далее появляется новый владелец, который начинает устанавливать свои правила игры, и даже может сказать - не нравится - продавай дом с участком и вали в другое место. Причем подобное предложение от людей, называющих себя представителями соседа уже поступало , конечно в более культурной форме. Кажется в ветке по газификации.

Хочется верить что при покупке участка вам это все в деталях обьяснили. Вы приняли решение о покупке обладая всей необходимой информацией, находясь в здравом уме и твердой памяти  . К самому механизму покупки участка вопросов нет - все по честному. А вот с остальным непонятно что делать. Смущает именно отсутствие уверености в завтрашнем дне и сам подход.

 

Mike 03 апр 2012 пишет

С водой совсем все просто - вода есть. О том что вода будет именно питьевой в договоре ничего нет.

В текущем договоре, предлагаемом ДНП, не отражены пара существенных вопросов, поднимали на собрании 1 марта -

1. Ничего не сказано о КАПИТАЛЬНОМ ремонте коммуникаций соседа -
никто не желает при таких взаимоотношениях увидеть шапку с призывом еще раз скинуться на ремонт провала  .

2. Нет механизма обременения - по уму, если сосед (либо ООО) решит все продать, к новому владельцу должны вместе с землей и коммуникациями перейти и права/обязаности по договорам использования имущества. Но фокус в том, что договор у нас с ДНП, а имущество у ООО, земли на которых все расположено у соседа. А мы договоре с ДНП не можем навязывать условия третьим лицам.

 

Заключительный аккорд:

Собрание состоялось. К сожалению были, мягко сказать не все... Но пришло несколько человек, которые не были на прошлых собраниях, но волнуясь о грядущих переменах, пришли и снова нам сказали обо всех сложностях, с которыми, по их мнению, мы можем столкнуться, собственно пришлось ещё раз проговорить все то, что мы обсуждали подробно в прошлый раз. Плюс ко всему наблюдается некая дезинформация части собственников о том, что мы действуем не в интересах Андрея Королева и если мы создадим своё ДНП, то он на нас "обидится" и больше ничего для поселка делать не будет.
Во-первых...предложенный вариант развития взаимодействия с ООО И ДНП Марвело выработано именно с Андреем. Инициативная группа с ним провела 4 встречи и оговорила все вопросы. Причем вела переговоры именно так чтобы всех новая схема устраивала.
Во-вторых даже если завтра мы создаем своё ДНП и подписываем с Андреем договор о выкупе общих земель (дороги, а в них дренаж и водопровод, участки со скважиной и подстанцией) то ещё 12 лет все эти земли будут принадлежать Андрею!!! Это позволит ему осуществить все намеченные планы. От нас потребуется 500р. в месяц в течение 12 лет, для Андрея это просто дополнительная прибыль.
В-третьих, если есть новое ДНП, то автоматически решается вопрос с неплательщиками. 1. Психологическая составляющая. Платить за содержание того, что человеку принадлежит, даже если он этим пока пользуется не на 100%, 2. Юридическая составляющая. При вступлении в ДНП, собственник обязуется вносить взносы. И в случае неплатежей, можно решить вопрос через суд. Сейчас это невозможно, так как фактически наши взносы - это добровольный акт. Ну разве что, кроме электричества.

Нужно отметить, что на собрании присутствовал юрист. Очень приятная и грамотная девушка Юлия. Она очень подробно и понятно объяснила в какой ситуации мы находимся и какие варианты выхода из данного положения возможны.

Кстати она заверила, что за тарифы на воду и электричество можно не волноваться, так как у нас очень жесткое законодательство с этих вопросах и тарифы строго установлены государством. Остальная составляющая взносов (содержание дорог, охраны, шлакбаума, обслуживание оборудования) может быть любой. Как решит ДНП.

Ближайшие 12 лет, по-договоренности с Андреем, обслуживать скважину и подстанцию, будут специалисты Андрея, чтобы оборудование гарантированно было в исправном состоянии.

Ещё было голосование. Мы проголосовали по двум вопросам. 1. Нужно ли создавать своё ДНП 2. Согласны ли мы с предложенной схемой выкупа земель в течение 12 лет 500р в месяц.
Так как на собрании было около 40 собственников, то никакие конкретные решения не приняли, нужно 80% собственников.

Нужно сказать, что организаторы собрания очень серьезно подготовились. Была и регистрация участников, и установленный порядок собрания (который, к сожалению, все-время прерывался выступлениями собственников) были акты о голосовании, счетная комиссия. И вообще, чем приятны собрания, инициированные нашими соседями, что на любой вопрос получаем четкий, понятный, конкретный ответ. Спасибо им за проведенную работу и терпение.
 

Остается поздравить жителей Киссолово, что им удалось как-то разрешить ситуацию.




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/kissolovo_kottedzhniiij_poselok/


О поселке « Киссолово коттеджный поселок »

Где расположен поселок Киссолово?
Покупать ли дом в Поселке Киссолово?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

244

Новостройки в Петродворцовом районе
Петродворец – удивительный район, расположившейся на самой границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С одной стороны – это все еще город с развитой инфраструктурой, доступом ко всем необходимым коммуникациям, собственной администрацией, школами, библиотеками и магазинами, фитнес-клубом, музыкальной школой и кинотеатром. С другой стороны – это историческая местность, культурная провинция, где жителям предоставляется уникальная возможность прикоснуться к очарованию царской России, посетив знаменитый Петергофский парк, или насладиться свежим воздухом во время прогулок вдоль озер, расположенных во множестве других парков, где главная достопримечательность - не дворцы, а природа.

244

Танки на даче
Следственный комитет Ленинградской области и экономическая полиция утром 12 февраля синхронно вошли во Всеволожскую и Сертоловскую администрации, Кадастровую палату и имущественную структуру Минобороны. В недавно возбужденном уголовном деле фигурируют сотни гектаров и миллиардный убыток.

244

В Колпино построят детскую поликлинику
Комитет по строительству принял решение построить новую детскую поликлинику в Колпино. Цена контракта на проектные и изыскательские работы превышает 15 млн рублей. Итоги конкурса будут подведены 11 июля.

Гоняев Юрий

Гоняев Юрий
Генеральный директор ООО Весна

Мы благодарны всем своим клиентам, а в особенности тем, кто оказал нам доверие 4 года назад, когда мы только начинали работу. Именно тогда были открыты продажи земельных участков в первой очереди коттеджного посёлка «Киссолово». Сегодня в посёлке постоянно живут более 20 семей, начат...

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки