Лопухинские предместья

Лопухинские предместья:


Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Лопухинские предместья : Отзыв эксперта о поселке
Рубрика: »» Коттеджные поселки
Теги: Лопухово Лопухинские предместья

Ближайшее шосcе: Кингисепское (Таллинское) шоссе, Нарва (М-11, Е20). Другие поселки на .
Район: Ломоносовский район. Другие поселки в этом Ломоносовский район.
Удаленность от города: 30...50 км. Другие поселки на этом же удалении от КАД.

Отзыв о поселке Лопухинские предместья

Коттеджный поселок Лопухинские предместья находится на удалении около 50 км от КАД Петербурга. Это не очень далеко, но 50 км - это пограничное расстояние, которое обычно готов средний житель загородного коттеджа преодолевать каждый день, добираясь на работу в город. Другое дело, если вы уже на пенсии или рассматриваете коттедж, как спокойное место, где будет жить Ваша семья, пока Вы сами работаете. Не должно пугать такое удаление и горожан, занимающих руководящие должности и имеющих свободный график работы - очень быстро удастся спланировать свое время и вычислить "окна" без пробок.

На юге города на сегодняшний момент довольно много интересных предложений, не сравнивая конкретный поселок с каким-либо другим, можно отметить явные преимущества Лопухинских предместий. Во-первых, есть сравнительно низкая стоимость…. По большому счету это главное и единственное преимущество, поскольку об остальных аспектах проекта пока мало что известно. А из того что известно – выводимые в первый ряд преимущества в официальном информационном релизе компании.

  1. Преимущество: наличие "своей" строительной компании. И хорошо и плохо. Найти застройщика дома не сложно, да и наличием такой услуги в любом коттеджном поселке удивить сложно. Как правило, свои застройщики воспринимаются покупателем как попытка заработать на нем второй раз.
  2. Преимущество: регламент на застройку. Это может быть плохо. Поскольку текста регламента нет, он может запрещать жителям возводить сараи, бытовки, строить забор вокруг своего участка.  А может и не запрещать. Подробности о регламенте найти не удалось.
  3. Отсутствие регламентных сроков застройки. Это означает, что каждый собственник будет застраиваться тогда, когда захочет. На практике это обычно приводит к тому, что при удачном стечении обстоятельств, в коттеджном поселке Лопухинские предместья стройка в ближайшие 20 лет не закончится - один закончит, другой начнет. Это будет означать, что дороги будут всегда разваливаться от большегрузных машин, а тишина леса и воздух полей будут всегда дополняться запахом бензина и смол, грохотом бетономешалок и дисковых пил.
  4. Преимущество: концептуально обустроенный для отдыха лесной массив.  На плане поселка отгорожена некоторая территория, назначение которой не известно. Яндекс Карты в режиме спутниковых снимков не показывают наличие там леса. Может быть, речь идет о каком-то другом объекте за пределами поселка? Может быть о местном урочище?
  5. Инновационно-укрепленные дороги и энергосберегающие лампы как преимущества не дотягивают до ответа на вопрос, а почему собственно стоит покупать или не покупать участок Лопухинские предместья. А именно наличие таких ответов и продуманности проекта, сайта и информационных материалов отличают его от дилетантского подхода к строительству и застройке объектов.

Вообще, в отношении проекта Лопухинские предместья вопросов довольно много. Почему эти вопросы возникают, ведь ответить на них застройщики наверняка могут, вопрос открытый. Так на сайте не удалось найти ответ на вопрос о статусе земель - СНТ, ДНТ, ИЖС... Нет информации о том, берет ли на себя ответственность застройщик за прокладку подъездных путей к поселку - ведь дорога в 1 км. по грунтовке, указанная в описании, в дождливую погоду после прошедшего Камаза может превратиться в ад для малолитражки.

Итог рассуждений таков. Единственное, почему покупатель будет готов сейчас приобрести участок в Лопухинских поместьях - это из-за цены. При этом купив участок при отсутствии ответов на конкретные вопросы в открытом доступе в качестве публичных обязательств застройщика, покупатель будет идти на сделку с четким пониманием того, что все недоделки и недопродумки будут решаться за его счет. 




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/lopuhinskie_predmestia/


О поселке « Лопухинские предместья »

Где находится поселок Лопухинские предместья?
Как проехать до Лопухинских предместий?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

244

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

244

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки