Критический отзыв о поселке Лопухинские предместья
Недостатки Лопухинских предместий. Собственно говоря, данный отзыв составлен удаленно без выезда на место. Редакция ПетербургскихПоселков.рф высылает эксперта для независимого изучения и подготовки отзыва о проекте на месте. Но поселков в Ленинградской области много, экспертов мало, дороги у нас осенью и зимой ужасные и существует естественная очередь. Поэтому мы готовим свой отзыв по двум причинам - если нас об этом просит компания-застройщик и символически оплачивает подготовку независимого отзыва, либо, если к нам обращаются 2-3 конкретных желающих приобрести участок и просят наше мнение по коттеджному проекту. Тогда мы готовим отзыв, связываемся с застройщиком и при желании осуществляем юридическое сопровождение сделки. Отзыв, кстати, мы пишем независимо и обычно не согласовываем с компанией-застройщиком: нам интересно написать и о достоинствах и о недостатках одинаково честно, но на правах субъективности.
Все изложенные ниже недостатки поселка Лопухинские предместья носят характер субъективного мнения, поскольку являются результатом изучения общедоступных материалов, достоверность которых не проверялась. С ними можно спорить и не соглашаться, можно даже сомневаться в авторе и его мотивах: Россия - свободная страна. Но нижеуказанное - это еще и повод задуматься застройщикам по поводу медиасопровождения своего проекта. Эксперт может поменять свое мнение и отозвать изложенные претензии к проекту поселка Лопухинские предместья по мере развития жизни проекта и реализации объекта, а также после личного посещения поселка. По состоянию на «сейчас» «удаленное» обследование оставляет много вопросов и итоговая оценка не всегда "за" данный проект.
Пока недостатков не много - поселок находится на состоянии "синего забора": идет строительство дороги и "вскапывание" суглинистых бывших полей. Кстати, тяжелые грунты, а к ним Петербургские суглинки и глинистые почвы относятся в самый раз, выпучивает очень здорово. Если вы решили установить ленточный или плитовой фундамент, лучше копайте глубже, чтобы не жалеть потом о постоянно трескающихся стенах из-за сезонных подвижек. Это касается и подушки под дорогу, которую нам обещают укрепить инновационным супер-способом. На видео же трактор убирает не больше 30-40 см. поверхности, выравнивая нижние суглинки гусеницами. Возможно, это рабочая поверхность для тяжелой техники, но если это - основа под будущую чистовую дорогу, без насыпи она поплывет весной или по осени под первыми же 10 тонными КАМАЗами, которые повезут счастливым жильцам бетон, щебенку или плодородную землю на их газоны.
Также просматриваются организационные недостатки. Субъективно, сайт проекта сделан достаточно небрежно, даже информация о продаже дана отрывисто - отдел продаж представлен сотовым номером и именем-отчеством без фамилии. Доменное имя официального сайта зарегистрировано на физическое лицо. О компании-застройщике также мало что известно: юридическая компания, подписывающаяся ООО "Юридическая фирма "РБК" находится в офисе в бизнес-центре. О специализации компании мало что известно, кроме заполненных в интернете абстрактных профилей о компании, из которых можно сделать вывод о специализации в юридической отрасли в целом. Как-то несерьезно...
Компания застройщик должна выступать в качестве солидной организации. Ведь именно она и ее имя - гаранты того, что будущий собственник получит именно то, что ему пообещали, а не клочок глинистой почвы с неработающими коммуникациями. Было бы здорово, если бы компания раскрыла бы о себе информацию о предыдущих, пусть небольших, но успешных проектах. Озвучила планы на будущее, опубликовала строительный регламент поселка, другие материалы. Неплохо было бы и вообще что-то дать пару-тройку интервью, сообщить более детальную информацию о проекте.
Не станем исключать, что проект на самом деле очень серьезный и благонадежный. Возможно, имиджевые проблемы - результат экономии или неопытности. Но над имиджем надо работать, ведь продавая клиенту участок, очень часто застройщик продает именно идею будущего дома и будущей комфортной жизни. И в идею и ее реализуемость покупатель должен полностью поверить. А с этим пока плохо, хотя, возможно, и, как написано в новостях на сайте поселка "все по плану".
