Лопухинские предместья

Лопухинские предместья:


Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Лопухинские предместья : Второй отзыв эксперта
Рубрика: »» Коттеджные поселки
Теги: Лопухово Лопухинские предместья

Ближайшее шосcе: Кингисепское (Таллинское) шоссе, Нарва (М-11, Е20). Другие поселки на .
Район: Ломоносовский район. Другие поселки в этом Ломоносовский район.
Удаленность от города: 30...50 км. Другие поселки на этом же удалении от КАД.

Критический отзыв о поселке Лопухинские предместья

Недостатки Лопухинских предместий. Собственно говоря, данный отзыв составлен удаленно без выезда на место. Редакция ПетербургскихПоселков.рф высылает эксперта для независимого изучения и подготовки отзыва о проекте на месте. Но поселков в Ленинградской области много, экспертов мало, дороги у нас осенью и зимой ужасные и существует естественная очередь. Поэтому мы готовим свой отзыв по двум причинам - если нас об этом просит компания-застройщик и символически оплачивает подготовку независимого отзыва, либо, если к нам обращаются 2-3 конкретных желающих приобрести участок и просят наше мнение по коттеджному проекту. Тогда мы готовим отзыв, связываемся с застройщиком и при желании осуществляем юридическое сопровождение сделки. Отзыв, кстати, мы пишем независимо и обычно не согласовываем с компанией-застройщиком: нам интересно написать и о достоинствах и о недостатках одинаково честно, но на правах субъективности.

Все изложенные ниже недостатки поселка Лопухинские предместья носят характер субъективного мнения, поскольку являются результатом изучения общедоступных материалов, достоверность которых не проверялась. С ними можно спорить и не соглашаться, можно даже сомневаться в авторе и его мотивах: Россия - свободная страна. Но нижеуказанное - это еще и повод задуматься застройщикам по поводу медиасопровождения своего проекта. Эксперт может поменять свое мнение и отозвать изложенные претензии к проекту поселка Лопухинские предместья по мере развития жизни проекта и реализации объекта, а также после личного посещения поселка. По состоянию на «сейчас» «удаленное» обследование оставляет много вопросов и итоговая оценка не всегда "за" данный проект.

 

Пока недостатков не много - поселок находится на состоянии "синего забора": идет строительство дороги и "вскапывание" суглинистых бывших полей. Кстати, тяжелые грунты, а к ним Петербургские суглинки и глинистые почвы относятся в самый раз, выпучивает очень здорово. Если вы решили установить ленточный или плитовой фундамент, лучше копайте глубже, чтобы не жалеть потом о постоянно трескающихся стенах из-за сезонных подвижек. Это касается и подушки под дорогу, которую нам обещают укрепить инновационным супер-способом. На видео же трактор убирает не больше 30-40 см. поверхности, выравнивая нижние суглинки гусеницами. Возможно, это рабочая поверхность для тяжелой техники, но если это - основа под будущую чистовую дорогу, без насыпи она поплывет весной или по осени под первыми же 10 тонными КАМАЗами, которые повезут счастливым жильцам бетон, щебенку или плодородную землю на их газоны.

Также просматриваются организационные недостатки. Субъективно, сайт проекта сделан достаточно небрежно, даже информация о продаже дана отрывисто - отдел продаж представлен сотовым номером и именем-отчеством без фамилии. Доменное имя официального сайта зарегистрировано на физическое лицо. О компании-застройщике также мало что известно: юридическая компания, подписывающаяся ООО "Юридическая фирма "РБК" находится в офисе в бизнес-центре. О специализации компании мало что известно, кроме заполненных в интернете абстрактных профилей о компании, из которых можно сделать вывод о специализации в юридической отрасли в целом.  Как-то несерьезно...

Компания застройщик должна выступать в качестве солидной организации. Ведь именно она и ее имя - гаранты того, что будущий собственник получит именно то, что ему пообещали, а не клочок глинистой почвы с неработающими коммуникациями. Было бы здорово, если бы компания раскрыла бы о себе информацию о предыдущих, пусть небольших, но успешных проектах. Озвучила планы на будущее, опубликовала строительный регламент поселка, другие материалы. Неплохо было бы и вообще что-то дать пару-тройку интервью, сообщить более детальную информацию о проекте.

Не станем исключать, что проект на самом деле очень серьезный и благонадежный. Возможно, имиджевые проблемы - результат экономии или неопытности. Но над имиджем надо работать, ведь продавая клиенту участок, очень часто застройщик продает именно идею будущего дома и будущей комфортной жизни. И в идею и ее реализуемость покупатель должен полностью поверить. А с этим пока плохо, хотя, возможно, и, как написано в новостях на сайте поселка "все по плану".

 




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/lopuhinskie_predmestia/


О поселке « Лопухинские предместья »

Где находится поселок Лопухинские предместья?
Как проехать до Лопухинских предместий?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Кивеннапа Юго-Запад

Кивеннапа Юго-Запад
Коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад» - третий жилой комплекс от группы компаний "Кивеннапа". Он расположен в Юго-Западной части Ленинградской области, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы Таллиннское шоссе.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

244

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

244

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки