Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.
К плюсам Выборгского района также относится прекрасный и живописный ландшафт местности – сосновые леса и множество озер издавна привлекают сюда огромное количество отдыхающих. Для начала предлагаем ознакомиться с транспортной инфраструктурой района.
Несомненным, и, возможно, главнейшим преимуществом Выборгского района является то, район располагает отлично развитой транспортной инфраструктурой. Как девелоперов, так и покупателей загородной недвижимости сюда привлекает хорошая транспортная доступность. Существует огромное количество вариантов добраться до этой части Карельского перешейка, что может избавить от многочасового стояния в пробках на пригородных трассах.
Если все – же делать ставку на такой вид транспорта как автомобиль, выбирать коттедж или земельный участок стоит, учитывая следующую информацию. В Выборгский район ведут несколько трасс. Основные магистрали, связывающие город и район это - федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), и А125 Выборг — Серово. Качество покрытия на упомянутых автодорогах хорошее, что не всегда отличает дороги Ленобласти. Статистика говорит сама за себя – загородная недвижимость на этом направлении пользуется определенным успехом у покупателей. Здесь охотно приобретаются дачи и в 70, и в 100 км от границ Санкт-Петербурга.
Однако, не все так просто. В период летних отпусков, и в особенности на выходных, избежать пробок получится не всегда. Массовый поток дачников и отдыхающих периодически существенно превышает пропускную способность трасс. Кроме того, федеральную «Скандинавию» постоянно ремонтируют и «дорабатывают» из года в год. Последний раз ремонтные работы проводились здесь в ноябре минувшего года. Была проведена починка мостов через реки Великую и Грязновку, а также путепровода на 81-й км. Кстати, весной текущего года также планируется провести ремонт некоторых участков шоссе.
Кроме того, к минусам «Скандинавии» можно отнести тот факт, что по ходу дороги почти не встречается озера, хотя водоемы являются визитной карточкой района. В этом смысле, определенно выигрывает Выборгское шоссе — по нему можно доехать до самых больших и красивых озер Ленинградской области - до Правдинского, Красного, Глубокого, расположенных почти в самом центре района.
Поговорим и об объектах социальной инфраструктуры.
К сожалению, не смотря на все красивые слова и рекламные баннеры девелоперов, уровень развития социальной инфраструктуры Выборгского района Ленинградской области все-таки пока еще нельзя назвать хотя бы «средненьким». К причинам «инфраструктурной слабости» района аналитики рынка загородной недвижимости относят недостаточную востребованность объектов торговли и досуга местными постоянными жителями. Это вовсе не значит, что даже в крупном поселении днем с огнем не найти магазин с минимальным набором продуктов и хозяйственных товаров первой необходимости, однако, как показывает практика, основные закупки жители района предпочитают делать на выезде из города. В первую очередь мы говорим о гипермаркетах у развязки КАД с пр. Энгельса, где расположена «МЕГА-Парнас», и у развязки КАД с Выборгским шоссе — в гипермаркетах PRISMA, «Максидом», ТРК «Осиновая роща», на базе строительных материалов «Вимос». Если по каким – то причинам заскочить в гипермаркеты не удалось, или ехать за покупками в город нет времени, то пополнить «продуктовую корзину» или купить стройматериалы можно в Рощино, Зеленогорске или Сестрорецке. В этих городах есть крупные сетевые магазины.
Во многом аналогичная ситуация и с с прочими благами жизни и достижениями цивилизации. Так, например, чтобы получить качественную медицинскую помощь в районе стоит отправиться в Рощино (поликлиника) или Выборг (больница). Но все же, лучший вариант добраться до Петербурга, что называется. Первую помощь можно получить и в местных поселковых амбулаториях, предлагающих лишь самый скромный набор медицинских услуг. Такие учреждения есть в пос. Победа, Поляны, Семиозерье. Отметим, что экстренная помощь в районе обычно прибывает не слишком быстро — сказываются и большие расстояния, и дороги.
За развлечениями жителям Выборгского района можно податься в сторону двух основных направлениях. Это либо Курортный район, или, что иногда и удобнее, Финляндия. В Выборгском районе по сути отсутствуют кафе и ресторанчики вдоль трасс. Да и в поселках их по большому счету тоже нет.
Среди объектов развлекательной инфраструктуры района выделяется – Коробицыно. Здесь расположены горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный». В летний период курорт не пустует - в Коробицино организуют и катание на квадроциклах, и скалолазание. Также представлены водные виды спорта и, конечно же, есть где перекусить.
Перспективы развития района.
В перспективе развития района местные власти называют создание промышленного парка у самой границы, рядом со Светогорском. Однако петербургских дачников эти новшества не выручат все- таки далековато. Зато близость к границе заставляет администрацию постоянно развивать дорожную сеть, что, разумеется, не может не радовать.
Радуют новости о том, что в ближайшем будущем району не грозят глобальные инфраструктурные изменения и изменения в планировке. Планов по строительству многотысячных жилых комплексов или инновационных производств у администрации нет. Так что любителям спокойного и тихого загородного отдыха можно не опасаться, что, купив дом в коттеджном поселке, через пять лет окажешься жителем густонаселенного петербургского пригорода.
Предложения застройщиков или что же выбрать?
Никого не удивишь, что новые проекты коттеджного строительства появляются в Выборгском районе с завидной регулярностью. Девелоперами уже давно изучена структура спроса, ожиданий и требований покупателей загородной недвижимости в этом районе области. Среди наиболее заметных проектов, введенных в эксплуатацию, выделим следующие получившие широкую огласку коттеджные поселки: «Зеркальный», «Ольшаники», «Золотые пески», а также «Корабельные сосны», «Глубокое озеро», «Зайчихино», «Красноозерное» и оригинальный элитный комплекс Patrikki Club.
На данный момент в основном в рассматриваемом районе застройщиками реализуются проекты класса «бизнес».
Некоторая часть поселков претендуют на статус пригодных для постоянного проживания. Это в первую очередь коттеджная застройка в поселке Рощино и его окрестностях. Среди проектов выделим «Рощинскую сказку», «На Заречной», «Еловую аллею», «Балаково». Есть и более удаленные от города поселки, также позиционируемые как поселки для постоянного проживания. Свою роль в этом деле сыграло высокое качество дорог, ведущих в расположенные дальше 50 км от города резиденции «Ахматово», «Кивеннапа-Север», «Усадьба Воронцово», «Хвойная сказка».
В окрестностях Рощино, естественно, существуют предложения и дачных проектов. Здесь можно приобрести как дом, так и участок с подрядом, — ближайшие «Линдуловская роща», Raivola House, «Галактика».
Откровенно говоря, все дальше углубляясь в озерный край, становится все сложнее подсчитать, сколько же всего поселков представлено в Выборгском районе.
Это и расположившиеся в районе Правдинского озера — «Сойттола», «Киркко-Ярви», «Зима-лето». В окрестностях озера Красное ведется строительство второй очереди «Красноозерного». На берегу Глубокого озера расположен коттеджный поселок «Усадьба Стрельцово». На берегах Пионерского озера совсем недавно открылся новый загородный проект от Land Aspect: «Озеро Пионерское». Земли близ Симагинских озер застроены поселками «Белоярское», «Европа», «Малая Малиновка», «Малое Симагино». Неподалеку от Волочаевского озера строятся «Вуотъярки» и «Подгорье». На северном берегу Чернявского озера — «Новые Ольшаники».
Сегмент так называемых дальних дач реализуется на значительном удалении от Петербурга (более 80–100 км) причем все на берегах озер. Выделим следующие проекты: «Береговая горка», «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро), «Западное солнце» и «Красавица» (озеро Красавица), «Ягодное» (Большое Кирилловское и Ровненское озера), «Гармония» (Александровское озеро).
Из удаленных следует также назвать новый проект «Морская крепость». Поселок располагается на берегу Финского залива, в одном километре от пос. Ермилово (оттуда уже недалеко и до Приморска). Самый дальний проект — ДНТ «Верховский», он в 10 км от Выборга, на берегу реки Перовки.
Среди вышеперечисленных есть и небольшие поселки клубного типа. Стоимость домовладений здесь начинается с суммы в 23–24 млн. руб. и доходит почти до 50 млн. Таковы «Балаково» и «На Заречной». Есть и более доступные предложения. Например, проекты от Land Aspect, где к продаже предлагаются инженерно подготовленные участки без подряда по цене от 120 тыс. руб. за сотку.
Отметим, что не всегда ценообразование находится в прямой зависимости фактором удаленности поселка от городской черты. Часто определяющим становится уровень развития инфраструктуры поселка, его размер и планировка. Так, в расположенном в 100 км от города поселке «Гармония», цена сотки доходит до 270 тыс. руб. Здесь застройщик уже позаботился и о создании инфраструктуры, и о дорогах, и о коммунальном обслуживании, и об объектах досуга и развлечений. А в расположенном на таком же удалении поселке «Озеро Пионерское» участки без подряда предлагаются от 130 до 160 тыс. руб. за сотку.
