В сентябре 2012 года Государственная дума приняла поправки к действующей редакции закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Согласно этим поправкам в 2013 году правила приватизации несколько изменятся. Прокомментировать ситуацию мы попросили юриста Межрегиональной юридической компании Сергея Михалева.
Когда заканчивается приватизация?
«Согласно официальной статистике количество граждан, которые хотели бы приватизировать свои квартиры, увеличилось в среднем по России 2012 году на 45%. И не смотря на эти темпы, создающие во многом искусственный ажиотаж вокруг приватизационной кампании, за все эти годы правом на бесплатную приватизацию воспользовались всего 75% граждан России, а 25% по каким-то причинам не определились. Меж тем закон точно определяет срок окончания приватизации – 1 марта 2013 года». В категорию неопределившихся попали среди прочего попали те, кто и сегодня живет в аварийном жилье и рассчитывает на переселение в качественные новые квартиры. «Жертвами» приватизационной кампании также становятся и очередники, чья очередь подойдет после 2013 года. К сожалению, эти категории граждан действительно теряют право на бесплатную приватизацию жилья и это не совсем справедливо. Отреагирует ли государства на голос населения в этом вопросе – этот вопрос пока остается открытым. Однозначно пока лишь мнение законодателя: принципиально бессрочной приватизации все-таки не будет, но срок в особых случаях для отдельных категорий граждан может быть продлен и далее. Те же граждане, которые своими действиями явно указали на нежелание отказываться от договора социального найма и становиться собственниками, закрепят свой статус 1 марта 2013 года.
Приватизация «без согласия» всех проживающих
Новые правила существенно упростили процесс регистрации квартир, где прописано несколько граждан. Согласно новым правилам для приватизации жилплощади не требуется согласие лиц, которые прописаны в этой же квартире, но ранее уже воспользовались правом на бесплатную приватизацию. Это существенно упростило жизнь для многих граждан, исключил возможные злоупотребления. Другое нововведение коснулось статуса «совместной» собственности. Согласно новым правилам и юридическим уточнением, при приватизации квартиры, например, супругами не возникает «совместная» собственность, статус такой собственности определяется как «общая долевая», поскольку в данном случае признается собственностью каждого из супругов. Наконец третье большое нововведение касается отмены необходимого согласия на приватизацию со стороны бывших членов семьи: теперь это согласие не требуется и в новой редакции «экс-жены» и «экс-мужья» больше не могут влиять на изменение статуса жилой недвижимости.
Насколько революционны эти изменения, судить сложно, но как комментирует Сергей Михалев, принятые исправления к закону более чем назрели и продиктованы правовой практикой. И тот факт, что они вступили в силу на исходе 2012 года, за несколько месяцев до окончания сроков приватизации, большое событие для многих из тех, кто ранее мог получить отказ в приватизации
