В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.
По мнению аналитиков рынка загородного жилья, по-настоящему элитных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти насчитывается в районе 20. Отметим, что «элитарность» этих поселков определяется не столько отдельно взятой ценовой категорией предложения, сколько нестандартным и комплексным подходом к проектированию инфраструктуры.
Разделение загородной недвижимости по классам осложняется довольно зыбкими критериями характеристик каждой отдельной категории жилья. И главный вопрос для данного исследования о том, какие объекты считать элитными, игроками рынка до конца так и не разрешен. В отсутствии четких критериев для обозначения и выделения типов жилья, некоторые девелоперы пользуются этой неясностью и получают возможность завышать класс объекта. Так застройщики стремятся получить сверх прибыли. Однако покупатели недвижимости премиум - класса имеют свои представления о том, какие условия должны быть предоставлены на территории элитных поселков.
Поговорим о требованиях покупателей.
Стоит отметить, что сам покупатель элитной загородной недвижимости довольно четко представляет себе, за какие дополнительные удобства и опции он готов переплатить, и поэтому предъявляет целый ряд требований к объектам элитной недвижимости. Среди них наличие следующих услуг, а также объектов инфраструктуры на территории поселка: централизованная служба круглосуточной охраны поселка, наличие профессиональной специализированной службы по эксплуатации и уходу за территорией объекта, а также различные досуговые и оздоровительные структуры, такие как детские и спортивные площадки, организованные зоны общественного пребывания, гостевой паркинг, наличие отдельного жилья для обслуживающего персонала.
По мнению руководителя направления загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко: «На сегодняшний день клиент стал более разборчив и более тщательно выбирает объекты, а главное – считает свои затраты на ежемесячное обслуживание. Покупатели дорогих коттеджей не исключение. Традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входят охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка и т.д. При наличии водоема обязательный атрибут – организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт. Заметим при этом, что если водоема природного происхождения нет, то девелоперы стараются создать искусственный».
Ряд экспертов добавляют к этому списку следующие требования взыскательных покупателей к инфраструктуре объектов загородной недвижимости класса люкс: наличие клубных домов, в помещениях кот