Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?:


В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?

В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и  Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

По мнению аналитиков рынка загородного жилья, по-настоящему элитных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти насчитывается в районе 20. Отметим, что «элитарность» этих поселков определяется не столько отдельно взятой ценовой категорией предложения, сколько нестандартным и комплексным подходом к проектированию инфраструктуры.

Разделение загородной недвижимости по классам осложняется довольно зыбкими критериями характеристик каждой отдельной категории жилья. И главный вопрос для данного исследования о том, какие объекты считать элитными, игроками рынка до конца так и не разрешен. В отсутствии четких критериев для обозначения и выделения типов жилья,  некоторые девелоперы пользуются этой неясностью и получают возможность завышать класс объекта. Так застройщики стремятся получить сверх прибыли. Однако покупатели недвижимости премиум -  класса имеют свои представления о том, какие условия должны быть предоставлены на территории элитных поселков.

Поговорим о требованиях покупателей.

Стоит отметить, что сам покупатель элитной загородной недвижимости довольно четко представляет себе, за какие дополнительные удобства и опции он готов переплатить, и поэтому предъявляет целый ряд требований к объектам элитной недвижимости. Среди них наличие следующих услуг, а также объектов инфраструктуры на территории поселка: централизованная служба круглосуточной охраны поселка, наличие профессиональной специализированной службы по эксплуатации и уходу за территорией объекта, а также различные досуговые и оздоровительные структуры, такие как  детские и спортивные площадки, организованные зоны общественного пребывания, гостевой паркинг, наличие отдельного жилья для обслуживающего персонала.

По мнению руководителя направления загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко: «На сегодняшний день клиент стал более разборчив и более тщательно выбирает объекты, а главное – считает свои затраты на ежемесячное обслуживание. Покупатели дорогих коттеджей не исключение. Традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входят охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка и т.д. При наличии водоема обязательный атрибут – организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт. Заметим при этом, что если водоема природного происхождения нет, то девелоперы стараются создать искусственный».

Ряд экспертов добавляют к этому списку следующие требования взыскательных покупателей к инфраструктуре объектов загородной недвижимости класса люкс: наличие клубных домов, в помещениях которых располагаются  бассейн, спортивный клуб, SPA, комнаты отдыха, массажные салоны и салоны красоты.

Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова отмечает следующую деталь. Аналитик полагает,  в большинстве случаев главную роль играет даже не сам факт  наличия инфраструктуры внутри поселка, сколько наличие необходимых объектов вблизи поселка. «Есть определенный минимум, которому покупатели уделяют большое внимание, – хорошее благоустройство общей территории, наличие детской площадки, охрана. Можно сказать, что наполнение поселка другими объектами – это, скорее, творчество девелоперов, желающих выделить проект из числа конкурентов» – отмечает эксперт. По мнению обозревателя рынка элитной «загородки», нет сомнений в том, что, наличие спортивного объекта или ресторана не оставит равнодушным потенциального клиента. Однако стоит понимать,  что изначально потенциальный покупатель вряд ли будет рассматривать данные «бонусы» как приоритетные при выборе жилья. Эксперт считает, что  «более актуальными и перспективными являются примеры, когда в поселке создается обширная территория для отдыха – оставляется лесной массив либо берется в аренду соседний, где организуется качественное пространство для комфортного проживания и место для общения жителей. Это действительно важная составляющая того, что принято считать «качеством жизни». Клиенты в сегменте объектов высокого класса ожидают увидеть не просто дом из типовой линейки предложений, а некую новую идею, соблюдающую рациональность и эстетику, при этом не успевшую тиражироваться в других поселках».

Отметим, что  сегодня в условиях растущей и все более ужесточающейся конкуренции на первый план в списке требований к поселкам элитного жилья выходят качество как проекта в целом, включая уровень ландшафтных работ, так и уровень обустройства общественных зон, архитектурно продуманное проектирование объекта.

Аналитики их АН «Бекар» отдельно выделяют такое требование к недвижимости класса люкс как закрытость территории. По мнению представителей АН «Бекар», клиент, покупающий жилье в  элитном коттедже в первую очередь рассчитывает на комфортное проживание. Ему важно наличие возможности получения  всего спектра необходимых инфраструктурных услуг именно на территории закрытого коттеджного поселка. «Наличие дома в элитном поселке – это, прежде всего, подтверждение статуса. Большая часть покупателей – это политики, владельцы бизнеса, спортсмены, топ - менеджеры крупных компаний, которым важно не тратить время на то, чтобы поехать куда-то в ресторан или пойти с ребенком в выходной. Более того, девелопер должен предусмотреть и спортивный досуг высокого класса. Так, например, это могут быть площадки для гольфа, теннисные корты и т.д.», – подчеркивают в АН «Бекар».

Элитное жилье в Ленинградской области. Что, где и почем?

Следующий пункт нашей статьи  - переход к конкретным примерам на рынке предложений элитной загородной недвижимости на территории Ленинградской области.

Итак, первые в нашем списке – поселки Noteburg в Шлиссельбурге от застройщика строительная  корпорация «Матрикс», «Медовое» от «Петростиля» и  Honkanova Concept Residence от Honka. Эксперты «загородки» подчеркивают, что главное объединяющее этих поселков - наличие целого комплекса инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания. 

Рассмотрим объекты поближе. Коттеджный поселок «Медовое» от строительной компании «Петростиль»   располагается во Всеволожском районе Ленинградской области. На территории объекта застройщик спроектировал  24 коттеджа площадью более 500 кв.м. Отличительная особенность поселка – его расположение. Дома располагаются прямо среди леса-заповедника, защищенного федеральным законодательством. Жителям элитного поселка девелопер предлагает целый комплекс различных услуг и развлечений. Среди них: клубный дом Waves, построенный архитектором Гаэтано Пеше, ряд магазинов и  ресторанов, новейшие развлекательные центры, медицинские и детские учреждения. Специалисты отдела загородной недвижимости из  АН «Бекар», отмечают: «Важно, что девелопер соблюдает единую линию в архитектуре всего поселка, что отличает элитные проекты от объектов более низкого уровня».

Следующий нестандартный элитный объект – поселок Honkanova Concept Residence от Honka. Поселок располагается на территории МО поселок Солнечное Курортного района. В качестве апартаментов девелопер на выбор предлагает  6 моделей резиденций площадью от 350 до 450 кв.м. Рядом с поселком имеются рестораны, оздоровительные и SPA-центры, спортивные комплексы. Вблизи - побережье Финского залива, что, несомненно, является большим плюсом проекта, позволяя жителям интересно проводить время, не уезжая далеко от дома.

По мнению аналитика загородного рынка недвижимости Светланы Московченко,  -  «Из последних новых дорогих проектов (вышедших в продажу в 2012 году) по внутренней инфраструктуре значительно никто не выделяется. Поселком с удачной инфраструктурой (а главное, востребованной в будущем жителями) можно назвать новый проект Liikola club компании FreeDom. Там появятся эллинг со стоянкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии, пляжный понтон площадью 300 кв. м, две универсальные всесезонные спортивные площадки, два детских городка и т.д.»

Эксперт также выделила следующий проект в Ломоносовском районе -  «Gorki Гольф Курорт», отличающийся предложением SPA-отеля, возведенном в экологическом стиле. Также необычным аналитик считает весьма обширное включение инфраструктуры в проекте «ИзумRood» от строительной компании «Ниттис». По заявлению застройщика, на территории объекта будут построены три ресторана авторской кухни (итальянская, восточная, диетическая), целый ряд оздоровительных комплексов: wellness-салон, парк саун и SPA-комплекс, центр долголетия, центр диетологии, салоны красоты, а также мини - маркет премиум - класса, детский городок и центр развития детей, мини-кинотеатр и мини-зоопарк.

Отметим, что, несмотря на устойчивую тенденцию строительства  элитного жилья в таких районах как Курортный, и в меньшей мере Всеволожский, в последнее время география строительства расширяется. 

Приведем пример нового проекта в Шлиссельбурге. Здесь компания «Матрикс» ведет работы по строительству поселка Noteburg. В Noteburg  можно найти как интересный подход к инфраструктуре, так и к архитектурному облику зданий. Чтобы выделиться среди конкурентов, девелопер предлагает необычное архитектурное решение - дома в виде замков, что, безусловно, коррелирует с историческим обликом города Шлиссельбург.

Застройщик планирует возвести  около 250 домовладений, а также такие объекты социальной инфраструктуры как детские сады, школа, бассейн, фитнес-клуб, каток, яхтенную марину , яхт-клуб, теннисный корт, гольф-поле), а также отели, рестораны и торговый центр, небольшой бизнес-центр с кабинами и конференц-залами в краткосрочную аренду, театр - трансформер, гостиницу для гостей городка, парикмахерские и гостиницу для собак, общественные пространства. Помимо всего этого в планах и строительство музея Шлиссельбурга. Отметим, что такую же важную роль девелопер отвел и оформлению въездной группы. Не только дома, но и въездной ансамбль будет решен в стиле средневековой крепости Западной Европы и выполнен с использованием кирпичной кладки и черепичной кровли. Вся территория будет находиться под круглосуточной охраной. Дополнительно будут установлены системы видеонаблюдения.

Подведем итог.

В данной статье мы представили небольшой обзор рынка элитной недвижимости Ленобласти.  По мнению специалистов, скорее всего в  ближайшее время на рынке жилья класса люкс можно будет ожидать появления новых интересных объектов. Эксперты считают, что главное, чем должна обладать элитная недвижимость  - это сочетание таких характеристик как  эксклюзивность и нестандартный подход.

 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/kakoij_dolzhna_biit_infrastruktura_eli.../


О статье « Какой должна быть инфраструктура элитного поселка? »

Рекомендуемые материалы
Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?

Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?
Эксперты говорят, что продажи элитных коттеджей в так называемой категории продаж «с рук» были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не улучшилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых проектов, счет сделок идет на единицы.

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района
Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.

Экономия на инфраструктуре

Экономия на инфраструктуре
В последнее время загородное строительство стало развиваться достаточно быстро, девелоперы так и не решили одну из самых крупных проблем – кто будет строить социальные объекты, например школы, детские сады, магазины, а так же дороги. Большинство проектов, даже достаточно крупные, зачастую сообщают покупателям, что школа или детский сад находится в 10-15 км от проекта, и это в соседнем населенном пункте.

Parabola Group представила третью  очередь арт-поселка Янтарный бор

Parabola Group представила третью  очередь арт-поселка Янтарный бор
На выставке Ярмарка Недвижимости компания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка Янтарный бор. Поселок является продолжением знаменитого Лукоморья, который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI.

В Ленобласти  построят метро. О строительстве метро в Ленинградской области говорят уже давно. Однако, глядя на неторопливое возведение станций даже в черте города, мечты о появлении подземных поездов в области становятся боле и более призрачными. При этом, очевидно, что во многих областных районах дет активное возведение новостроек и нехватка инфраструктуры стремительно становится ощутимой.

В Петербурге откроют велопарковки. В рамках открытого совещания председатель Комитета по транспорту Станислав Попов и руководство Молодежной коллегии обсудили будущее городского велодвижения и имидж общественного транспорта.

248

Для многодетных семей подготовлено более 7 тысяч земельных участков
В настоящее время подготовлены для передачи многодетным семьям более 7,2 тыс. земельных участков, при этом уже переданы 1,7 тыс., заявил на конференции в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Однако, по его словам, в почти половине субъектов России не разработаны нормативно-правовые акты для предоставления земельных участков под строительство жилья для молодых семей.

248

Parabola Group представила третью  очередь арт-поселка Янтарный бор
На выставке Ярмарка Недвижимости компания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка Янтарный бор. Поселок является продолжением знаменитого Лукоморья, который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI.

248

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе
Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

Noteburg - Нотебург

Noteburg - Нотебург
Малоэтажный жилой комплекс «Noteburg» расположился на береговой линии Ладожского озера в Кировском районе Ленинградской области. Поблизости находится крепость Орешек, в честь которой и назван строящийся поселок. Поселок выполняется в едином стилистическом решении средневековой Европы: в поселке есть тихие улицы с домами-таунхаусами, а также настоящие родовые замки.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Сторожевая гора

Сторожевая гора
Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки