Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?:


Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

С какими трудностями может столкнуться покупатель, решивший приобрести коттедж в строящемся поселке? Для начала, всегда важно помнить о риске затягивания строительства. Даже если официальные источники устанавливают конкретные даты сдачи объекта и начала заселения, это не дает никаких гарантий.  Зачастую коттеджные поселки предусматривают несколько очередей продаж, а также различные категории домов. Поэтому покупатель рискует столкнуться с тремя этапами ожидания: окончание строительства вашего конкретного дома, окончание строительства нужной очереди и, наконец, завершение строительства всего коттеджного поселка. И даже при условии, что поселок полностью реализован, жилым он станет далеко не сразу. Существует немало коттеджных поселков, которые до сих пор заселены только на 10-15%, притом, что проданы все дома. Задержка возведения объектов социальной инфраструктуры, дорог и проведения коммуникаций также может омрачить долгожданное новоселье. В случае если сам поселок будет готов вовремя, но строительство некоторых жизненно-важных объектов инфраструктуры, будь то школа или продовольственный магазин, будет задерживаться, необходимо заранее поинтересоваться, где находится ближайший населенный пункт и какие существуют доступные способы до него добраться.  

Другим фактором риска является сама компания-застройщик. Следует помнить о существующей вероятности, что проект так и не будет доведен до конца. Рынок загородной недвижимости знает такие случаи.

Например, несколько лет назад в Пушкине в 20 км от Санкт-Петербурга. Строительная компания Treasury Holdings реализовала проект многофункциональной застройки, включающий пятизвездочный отель с клубным домом, гольф-деревню «Царскосельский». Однако во второй половине прошлого года новостные ленты заполнились информацией о финансовых проблемах компании. Арбитражный суд Санкт-Петербурга принял решение взыскать с ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербург» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга 11,47 млн рублей задолженности по арендной плате (в том числе 10,6 миллиона – основной долг и 837,8 тысячи – пеня) за один из участков. В октябре 2012 ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербурга» подал иск о собственном банкротстве.

Прежде чем заключать контракт о покупке коттеджа в том или ином поселке, поинтересуйтесь историей компании-застройщика, наличием необходимых лицензий и состоянием уже реализованных проектов. Не будет лишним проконсультироваться с юристами  касательно договора, который вы будете подписывать в строительной организации

Помимо возможности избежать упомянутых рисков, с которыми может столкнуться покупатель при покупке коттеджа в строящемся поселке, есть целый ряд плюсов покупки готового дома. Покупая готовый дом, вы сможете праздновать новоселье уже через несколько недель после заключения договора. Важно, что покупатель имеет возможность оценить качественные характеристики дома, удостовериться в наличии всех необходимых коммуникаций.  Также на готовые объекты проще получить ипотечный кредит. По мнению дивелоперов важно учитывать эмоциональную составляющую вопроса: когда покупатель видит симпатичный домик, готовый к заселению, а не участок с котлованом, он гораздо охотнее соглашается на сделку. И наконец ,если коттеджный поселок уже сдан и даже обжит, у вас есть уникальная возможность заранее познакомиться и пообщаться с вашими потенциальными соседями. 

Несмотря на все вышеперечисленные особенности, покупка домов в строящихся поселках была и остается популярным видом сделки на рынке загородной недвижимости. Каковы плюсы такого рода покупки? Во-первых, необходимо напомнить о стремительном развитии инновационных технологий строительства. Чем новее проект коттеджного поселка, тем больше вероятность того, что ваш дом будет построен из качественных и улучшенных материалов. Конечно, это утверждение имеет массу исключений и во многом зависит от класса поселка и добросовестности застройщика. Преимуществом является и то, что у покупателя есть возможность на всем этапе строительства отслеживать качество работы  при необходимости добиваться исправления обнаруженных недостатков. Помимо этого на этапе строительства, застройщики часто проводят акции, предоставляют скидки, и покупка дома в строящемся поселке может стоить дешевле, что зачастую является немаловажным фактором при покупке недвижимости.

Какой вариант покупки вы не выберите, помните, что ваше счастье зависит только от вас. Работая с экспертами рынка и имея собственный опыт и профильные ресурсы, коллектив ПетербургскихПоселков.рф при выборе "для себя" предпочел бы приобретать участой или домостроение в строящемся поселке и контролировать качество работ на разных этапах. Но этот совет - не универсальный, поэтому самое главное, что необходимо сделать при выборе какой коттедж купить, это трезво взвесить свои силы и свое время. Подбирайте себе жилье в зависимости от ваших личных предпочтений. Возможно, вы хотите проживать в непосредственной близи к городу, что без труда добираться до любимой работы. Или для вас решающим фактором является наличие неподалеку детского сада. Все эти ваши личные факторы комфорта, вероятно, играют большую роль, нежели стадия строительства поселка. Удачных покупок! 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/kottedzh_v_stroiashemsia_poselke_za_il.../


О статье « Коттедж в строящемся поселке: за или против? »

Стоит ли покупать коттедж в строящемся поселке?
Покупать ли строящуюся квартиру?

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс
Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района
Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

247

Обзор коттеджных поселков Приозерского района
Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного - чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.

247

Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти.
Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Выборгском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Сообщается, что на сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывает 417 строящихся объектов.

247

Что лучше собственность или аренда?
При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки