Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.
Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.
Возникает вполне естественный вопрос – откуда у девелоперов такое единодушие? Ответ кроится в схожей структуре предложения. По данным аналитиков, предложения о покупке земли с подрядом или без него составляют порядка 41% от числа всех предложений. Именно поэтому, мартовское положение дел вполне соответствует общем конъюнктуре рынка загородки. Тем более, по мнению экспертов, продажа земельных участков сопряжена с гораздо меньшими рисками для застройщика, нежели разработка и выведение на рынок объекта коттеджной застройки с его последующим его содержанием.
Рассмотрим в деталях, какие именно проекты подготовил для нас март месяц.
Уже по традиции в лидерах по строительству загородной недвижимости - южные районы Ленобласти. Ломоносовский, Гатчинский и Лужский районы продолжают набирать популярность в сегменте эконом - класса. В марте здесь появилось сразу 4 новых поселка: два в Ломоносовском районе, и по одному – в Гатчинском и Лужском. На севере области по одному объекту введено в Выборгском и Приозерском районе. Одним новичком порадовал рынок и Всеволожский район.
В лидерах сегодняшнего списка значится Ломоносовский район. Здесь компания девелопер «Наша Дача» представила одновременно сразу два новых проекта с участками под застройку: «Михайловские имения» и ДНП «Прилесье». Оба поселка ориентированы на сегмент эконом – класса. Об этом можно судить хотя бы по количеству наделов в каждом из них. Так «Михайловские имения» предлагают 43 участка, а в «Прилесье» к продаже готовятся 325 наделов.
Поселок «Михайловские имения» расположен в 10 км от Красного Села. На территории Ропшинских высот на площади в 5 га раскинется коттеджный поселок. Территория размежевана под наделы площадью от 7 до 15 соток. Минимальная цена за сотку составляет 45 тыс. рублей, а минимальная стоимость участка при таком раскладе составит соответственно 315 тыс. рублей. Отметим, что все участки в поселке реализуются без подряда, но с обязательным присоединением к коммуникациям и возможностью пользования инфраструктурой поселка. Инфраструктура поселка развита и включает в себя пожарные водоемы, детские и спортивные площадки, территория обеспечена круглосуточной охраной и освещением. За такой комплект владельцам домов придется отдать по 350 тыс. рублей. Интересно, что при таком раскладе, размер взноса за присоединение и использование инфраструктуры, может даже превышать стоимость самого участка.
В том же направлении, на расстоянии 10 километров от «Михайловских имений», на земле вблизи деревни Дятлицы находится второй проект «Нашей Дачи» - ДНП «Прилесье». Данное предложение девелопера еще более демократично. Цена за единицу площади начинается здесь с отметки в 19 тыс. рублей и достигает потолка в 35 тыс. рублей в зависимости от местоположения. Однако стоит учитывать, что и сам поселок гораздо населен более плотно, значит и соседей будет гораздо больше. Сообщается, что самые завидные участки, те, что подальше от центра – вдоль лесной границы уже забронированы. В самом центре и ближе к середине объекта предложений еще много.
Учитывая «многолюдность» поселка, платеж за коммуникации и инфраструктуру в «Прилесье» существенно меньше и составляет взнос в размере 200 тыс. рублей. В пакет услуг за эту плату входят: электричество 5кВт с возможностью докупить (25 000руб. - 1 кВт), дороги, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы, пункты охраны, административные здания, 2 скважины с питьевой водой, гостевая парковка.
Гатчинский район и застройщик компания «Старт Девелопмент» вывели на рынок поселок «Тайберри». Отметим, что «Старт Девелопмент» уже вводил неподалеку коттеджный поселок «Золотые ключи». Поселок «Тайберри» расположен в 18 км от КАД, что вблизи поселка Тайцы Гатчинского района. На земле статуса СНП площадью в 24 га девелопер реализует 148 инженерно подготовленных участков площадью от 6 до 14 соток под ведение садового хозяйства.
Предложение Гатчинского района дороже упомянутых проектов Ломоносовского района. Свою роль в структуре ценового предложения поселка «Тайберри» сыграло несколько определяющих факторов. Во – первых, это развитая коммерческая и социальная инфраструктура Тайцев. Во – вторых, близость таких объектов как садово-парковый ансамбль «Демидовская усадьба» с памятниками архитектуры 18 века, а также центр активного отдыха «Туутари парк». Сотка земли в этой местности стоит уже 50-70 тыс. рублей, хотя поселок располагается даже чуть дальше от Санкт - Петербурга, чем собраты из Ломоносовского района. Однако по сути дела, это все тот же эконом-класс, на протяжении длительного времени пользующийся наибольшей популярностью на южных направлениях области.
Самый удаленный от городской черты герой сегодняшнего рейтинга - ДНП «Лужское», находящееся в 138 км от КАД в Лужском районе. Поселок расположен на территории в 11 га, его первая линия проходит вдоль берега Туровского озера. Покупка участка здесь может стать отличным вариантом для дачного строительства. Живописные места и благоприятные условия сделали свое дело. На данный момент около половины всех наделов, которых в поселке насчитывается 38, уже нашла своих хозяев. Цена за сотку в ДНП «Лужское» составляет 20 тыс. рублей. Инфраструктура поселка будет включать в себя следующие объекты: здание администрации, мини - маркет, пост охраны, детские и спортивные площадки. Без особенных излишеств, зато отлично подходит для комфортного проживания загородом.
Двигаемся от южных районов к северу Ленинградской области. Традиционная классика рынка загородной недвижимости - Выборгский район. Застройщиков и покупателей сюда привлекает уникальный ландшафт местности, красоты природы Карельского перешейка, озера и сосновые леса. Поэтому, чаще всего проекты в этом районе статусные.
В этом году компания ООО «ЛенСпецСтрой» решила попробовать свои силы на рынке малоэтажной загородной застройки и выводит на продажу участки в поселке бизнес-класса Karelia Holiday Park в Выборгском районе.
Этот поселок бизнес сегмента расположился на площади в 22 га неподалеку от поселка Александровка, что в 85 км от КАД. На территории Karelia Holiday Park девелопер предлагает 72 надела площадью от 10,5 до 26 соток. Участки отличает довольно большой разброс цен на землю. Единица площади может стоить от 150 до 300 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости участка к берегу Александровского озера. На сегодняшний момент в поселке проводится ряд инфраструктурных подготовительных работ. Рабочие прокладывают инженерные сети, вырубают лес под будущие участки. Застройщик отмечает, что сделать заявку на приобретение определенного участка можно уже сейчас.
Следующий новичок в нашем списке также располагается на сервере области. Это поселок «Борисовский берег» в 65 км от КАД, рядом с Борисовским озером в Приозерском районе. Предложение от девелопера «Вилла Плюс» определенно не относится к эконом - классу. К продаже предлагается 6 участков площадью от 6 до 25 соток в статусе ИЖС, стоимость которых составляет от 4,3 до 6,3 млн. руб.
«Борисовский берег» располагается недалеко от ряда горнолыжных курортов: «Игоры», «Золотой долины», «Снежного», «Красного озера», до которых на автомобиле можно добраться всего лишь за 15 минут езды. Сами участки земли в поселке находятся непосредственно у водной кромки озера, что предоставляет будущим владельцам недвижимости возможность обустройства личного пирса или пляжа. В поселке проведено электричество 15 кВт, действует круглогодичный проезд. Дополнительные объекты инфраструктуры отсутствуют.
Завершает наш список новинок марта котеджный поселок комфорт-класса «Андреевка» во Всеволожском районе от застройщкика ГК «Скан». Девелопер предлагает 35 участков, как с подрядом, так и без него по цене от 130 тыс. руб. за сотку. Отметим, что все же большая часть наделов (почти 80% участков в поселке) реализуется согласно условиям обязательного подряда. Инфраструктура объекта достаточно развита и включает в себя следующее инженерное обеспечение: центральное водоснабжение, электричество 10 кВт, оборудование внутрипоселковых дорог и центрального подъезда на территорию поселка.
Застройщик предоставляет интересную опцию выбора технологии возведения дома. Покупатель имеет возможность определить материал и структуру дома (каркасную или из клееного бруса), так и сам проект – девелопер сотрудничает с рядом производителей деревянных конструкций, что позволяет выбрать оптимальный проект. Прекрасные природные характеристики, хорошая транспортная доступность (30 км от КАД), близость Лемболовского озера, обилие лесных угодий, чистый воздух непременно найдут своего клиента. Известно, что уже сейчас 20% участков находятся в резерве.
В конце статьи мы приведем актуальную информацию о статусе объектов, затронутых в статье. Итак, в поселке «Андреевка» продажи стартовали в марте 2013 года, в Karelia Holiday Park начало продаж земельных участков также намечено на март текущего года. «Борисовские берега» вводятся в эксплуатацию с января 2013 года, реализация проекта продолжается. Поселок «Таберри» запускает продажи в марте текущего года, в ДНП «Лужское» сегодня доступно лишь бронирование участков, продажи начнутся в мае. Поселок ДНП «Прилесье» вышел на рынок в марте текущего года. На объекте «Михайловские имения» продажи стартовали еще в декабре 2012 года, реализация продолжается.
