Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.
С какими трудностями может столкнуться покупатель, решивший приобрести коттедж в строящемся поселке? Для начала, всегда важно помнить о риске затягивания строительства. Даже если официальные источники устанавливают конкретные даты сдачи объекта и начала заселения, это не дает никаких гарантий. Зачастую коттеджные поселки предусматривают несколько очередей продаж, а также различные категории домов. Поэтому покупатель рискует столкнуться с тремя этапами ожидания: окончание строительства вашего конкретного дома, окончание строительства нужной очереди и, наконец, завершение строительства всего коттеджного поселка. И даже при условии, что поселок полностью реализован, жилым он станет далеко не сразу. Существует немало коттеджных поселков, которые до сих пор заселены только на 10-15%, притом, что проданы все дома. Задержка возведения объектов социальной инфраструктуры, дорог и проведения коммуникаций также может омрачить долгожданное новоселье. В случае если сам поселок будет готов вовремя, но строительство некоторых жизненно-важных объектов инфраструктуры, будь то школа или продовольственный магазин, будет задерживаться, необходимо заранее поинтересоваться, где находится ближайший населенный пункт и какие существуют доступные способы до него добраться.
Другим фактором риска является сама компания-застройщик. Следует помнить о существующей вероятности, что проект так и не будет доведен до конца. Рынок загородной недвижимости знает такие случаи.
Например, несколько лет назад в Пушкине в 20 км от Санкт-Петербурга. Строительная компания Treasury Holdings реализовала проект многофункциональной застройки, включающий пятизвездочный отель с клубным домом, гольф-деревню «Царскосельский». Однако во второй половине прошлого года новостные ленты заполнились информацией о финансовых проблемах компании. Арбитражный суд Санкт-Петербурга принял решение взыскать с ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербург» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга 11,47 млн рублей задолженности по арендной плате (в том числе 10,6 миллиона – основной долг и 837,8 тысячи – пеня) за один из участков. В октябре 2012 ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербурга» подал иск о собственном банкротстве.
Прежде чем заключать контракт о покупке коттеджа в том или ином поселке, поинтересуйтесь историей компании-застройщика, наличием необходимых лицензий и состоянием уже реализованных проектов. Не будет лишним проконсультироваться с юристами касательно договора, который вы будете подписывать в строительной организации
Помимо возможности избежать упомянутых рисков, с которыми может столкнуться покупатель при покупке коттеджа в строящемся поселке, есть целый ряд плюсов покупки готового дома. Покупая готовый дом, вы сможете праздновать новоселье уже через несколько недель после заключения договора. Важно, что покупатель имеет возможность оценить качественные характеристики дома, удостовериться в наличии всех необходимых коммуникаций. Также на готовые объекты проще получить ипотечный кредит. По мнению дивелоперов важно учитывать эмоциональную составляющую вопроса: когда покупатель видит симпатичный домик, готовый к заселению, а не участок с котлованом, он гораздо охотнее соглашается на сделку. И наконец ,если коттеджный поселок уже сдан и даже обжит, у вас есть уникальная возможность заранее познакомиться и пообщаться с вашими потенциальными соседями.
Несмотря на все вышеперечисленные особенности, покупка домов в строящихся поселках была и остается популярным видом сделки на рынке загородной недвижимости. Каковы плюсы такого рода покупки? Во-первых, необходимо напомнить о стремительном развитии инновационных технологий строительства. Чем новее проект коттеджного поселка, тем больше вероятность того, что ваш дом будет построен из качественных и улучшенных материалов. Конечно, это утверждение имеет массу исключений и во многом зависит от класса поселка и добросовестности застройщика. Преимуществом является и то, что у покупателя есть возможность на всем этапе строительства отслеживать качество работы при необходимости добиваться исправления обнаруженных недостатков. Помимо этого на этапе строительства, застройщики часто проводят акции, предоставляют скидки, и покупка дома в строящемся поселке может стоить дешевле, что зачастую является немаловажным фактором при покупке недвижимости.
Какой вариант покупки вы не выберите, помните, что ваше счастье зависит только от вас. Работая с экспертами рынка и имея собственный опыт и профильные ресурсы, коллектив ПетербургскихПоселков.рф при выборе "для себя" предпочел бы приобретать участой или домостроение в строящемся поселке и контролировать качество работ на разных этапах. Но этот совет - не универсальный, поэтому самое главное, что необходимо сделать при выборе какой коттедж купить, это трезво взвесить свои силы и свое время. Подбирайте себе жилье в зависимости от ваших личных предпочтений. Возможно, вы хотите проживать в непосредственной близи к городу, что без труда добираться до любимой работы. Или для вас решающим фактором является наличие неподалеку детского сада. Все эти ваши личные факторы комфорта, вероятно, играют большую роль, нежели стадия строительства поселка. Удачных покупок!
