Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?:


На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?

На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

Петербург – это не Москва. Здесь не все подчинено логике зарабатывания денег, жизнь течет существенно медленнее и вальяжнее и нормы прибыли существенно ниже. Потому и люди менее избалованы щедротами рынка, ведут жизнь более размеренную и если совершают экономически значимые поступки, хотят на деяться на то, что совершают их раз и надолго, если не навсегда. Большинство Петербуржев и жителей Ленобласти в сделке по приобретению квартиры ищут не столько инвестиционную возможность, сколько возможность улучшить свои жилищные условия. Как показывают социологические замеры, в 2012-2013 году доля сделок с инвестиционной направленностью едва ли превысила планку в 4%. Причем в 4% включены и те, кто приобретает недвижимость с целью предоставления ее в последующую аренду.

Такие настроения вполне понятны. Реальная экономическая ситуация такова, что при стоимости однокомнатной квартиры, условно, в 2 млн. рублей, стоимости ремонта и оснащения жилья до приемлемых условий для сдачи в 300-500 тыс. рублей, максимум, который можно выручить, сдавая такую квартиру, - это 20 тыс. рублей. Нехитрые манипуляции показывают, что на окупаемость проекта удастся выйти только через примерно 10 лет. Если рассматривать покупку квартиры, как инвестицию, то при ее сдаче доходность составляет менее 9% годовых. При этом надо на плюсовую сторону весов положить сравнительную защищенность квартиры как инвестиционного ресурса от инфляции, но с другой стороны следует отметить сравнительно низкую ликвидность квартиры, подверженность квартиры старению, необходимость закладываться на риски повреждения имущества – потопы, пожары, неадекватные собственники – и на потребности дополнительных вложений для поддержания общей ценности – таких как косметический ремонт и техническое обслуживание. За скобками остаются вопросы квартплаты, налогов  и иных платежей, связанных с урегулированием отношений с государством. В любом случае планка в 10% - это распространенное предложение банков по среднесрочным вкладам.

Эти размышления и калькуляции позволяют сделать вывод о том, что покупают квартиру с целью сдачи ее в аренду те, кто либо стремится просто сохранить имеющиеся средства и не располагает знаниями и возможностями зарабатывать на своих деньгах, либо те, кто располагает ресурсами синергетической экономии – имеет доступ к побочному бизнесу по ремонту квартир, строительству или поиску тех, кто будет это жилье снимать по повышенной ставке.

Остается лишь одно бизнес-направление работы с недвижимостью в Петербурге и в области – это покупка жилья на этапе строительства и продажа на этапе завершения. Учитывая, что строительство за редким исключением, занимает не более 3х лет, цикл получается достаточно коротким, а стоимость квартиры за это время может увеличиться в 2 раза. Но для большинства горожан и жителей области покупка жилья – это не инвестиция, а приобретение именно жилья. По данным собственных наблюдений до 75% респондентов указывали на то, что ищут квартиру для себя. Те же, кто подбирал себе загородный коттедж или дачный дом в коттеджном поселке в Ленобласти, выбирали дом именно для себя в 80% случаях.

Характерно, что можно было отследить, что доля тех, кто приобретает жилье для своих родственников  - родителей или детей – также велика и составляет в городе до 7%, в загородном сегменте – до 12%. Причем в отношении последних прослеживается сезонная цикличность спроса, несовпадающая с циклом основных продаж и основного спроса.

«На загородном рынке, на рынке зарубежной недвижимости», -  утверждает Дмитрий Леви, «для российских граждан действует правило ценовой поляризации спроса. Лучше всего этот спрос кластеризуется средствами эконометрических наблюдений, которые показывают, что максимальная эффективность продаж приходится предложения в сегменте загородки на участки с домовладениями круглогодичого проживания в черте 40 км от КАД при цене не выше 4 млн. рублей и на расстоянии от 80 км от КАД с щитовыми садовыми домами малой площади и стоимостью до 600 тыс. рублей. На рынке иностранной недвижимости выделяются продажи «на югах» в Болгарии, Черногории и т.п., а также покупки «для спокойной жизни» в Чехии и Финляндии. Разброс средних цен при этом составляет в Болгарии в среднем около 2 млн. за 3х комнатную квартиру в городе или загородный дом до 150 кв.м. и 3 млн. за квартиру в Финляндии и 2 млн. за дом с земельным наделом».


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/zachem_peterburzhtsii_pokupaiut_kvarti.../


О статье « Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома? »

Рекомендуемые материалы
248

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

248

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

247

Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.
В следующей статье мы предлагаем вашему вниманию небольшой обзор ситуации, складывающейся на севере Ленинградской области, на территории Курортного, и в меньшей степени Выборгского районов. Основные вопросы, которые мы затронем, будут нацелены на перспективы развития региона.

Остров коттеджный поселок

Остров коттеджный поселок
Поселок для дачного отдыха и постоянного проживания в получасовой доступности от Санкт-Петербурга. Удачное расположение, выезд по неперегруженному Гостилицкому шоссе на КАД на юге города.

Петергоф

Петергоф
Петергоф – один из красивейших городов России, туристический центр и город - национальная достопримечательность с мировым именем. Это крупнейший научный, учебный и рекреационный центр Ленинградской области. С 1944 по 1997 город носил название Петродворца и сегодня коренные Петербуржцы по-прежнему путают названия города и собственно название дворцово-паркового центра города.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.



Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки

При полном или частичном использовании материалов портала ссылка (для интернет-ресурсов — активная индексируемая гиперссылка) на ПетербургскиеПоселки.рф обязательна.
© Copyright 2012-2018, Петербургские Поселки.рф
Данный сайт не является средством массовой информации. 16+
Новости загородной недвижимости Новости загородной недвижимости Все новинки коттеджных поселков