Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?:


На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?

На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

Петербург – это не Москва. Здесь не все подчинено логике зарабатывания денег, жизнь течет существенно медленнее и вальяжнее и нормы прибыли существенно ниже. Потому и люди менее избалованы щедротами рынка, ведут жизнь более размеренную и если совершают экономически значимые поступки, хотят на деяться на то, что совершают их раз и надолго, если не навсегда. Большинство Петербуржев и жителей Ленобласти в сделке по приобретению квартиры ищут не столько инвестиционную возможность, сколько возможность улучшить свои жилищные условия. Как показывают социологические замеры, в 2012-2013 году доля сделок с инвестиционной направленностью едва ли превысила планку в 4%. Причем в 4% включены и те, кто приобретает недвижимость с целью предоставления ее в последующую аренду.

Такие настроения вполне понятны. Реальная экономическая ситуация такова, что при стоимости однокомнатной квартиры, условно, в 2 млн. рублей, стоимости ремонта и оснащения жилья до приемлемых условий для сдачи в 300-500 тыс. рублей, максимум, который можно выручить, сдавая такую квартиру, - это 20 тыс. рублей. Нехитрые манипуляции показывают, что на окупаемость проекта удастся выйти только через примерно 10 лет. Если рассматривать покупку квартиры, как инвестицию, то при ее сдаче доходность составляет менее 9% годовых. При этом надо на плюсовую сторону весов положить сравнительную защищенность квартиры как инвестиционного ресурса от инфляции, но с другой стороны следует отметить сравнительно низкую ликвидность квартиры, подверженность квартиры старению, необходимость закладываться на риски повреждения имущества – потопы, пожары, неадекватные собственники – и на потребности дополнительных вложений для поддержания общей ценности – таких как косметический ремонт и техническое обслуживание. За скобками остаются вопросы квартплаты, налогов  и иных платежей, связанных с урегулированием отношений с государством. В любом случае планка в 10% - это распространенное предложение банков по среднесрочным вкладам.

Эти размышления и калькуляции позволяют сделать вывод о том, что покупают квартиру с целью сдачи ее в аренду те, кто либо стремится просто сохранить имеющиеся средства и не располагает знаниями и возможностями зарабатывать на своих деньгах, либо те, кто располагает ресурсами синергетической экономии – имеет доступ к побочному бизнесу по ремонту квартир, строительству или поиску тех, кто будет это жилье снимать по повышенной ставке.

Остается лишь одно бизнес-направление работы с недвижимостью в Петербурге и в области – это покупка жилья на этапе строительства и продажа на этапе завершения. Учитывая, что строительство за редким исключением, занимает не более 3х лет, цикл получается достаточно коротким, а стоимость квартиры за это время может увеличиться в 2 раза. Но для большинства горожан и жителей области покупка жилья – это не инвестиция, а приобретение именно жилья. По данным собственных наблюдений до 75% респондентов указывали на то, что ищут квартиру для себя. Те же, кто подбирал себе загородный коттедж или дачный дом в коттеджном поселке в Ленобласти, выбирали дом именно для себя в 80% случаях.

Характерно, что можно было отследить, что доля тех, кто приобретает жилье для своих родственников  - родителей или детей – также велика и составляет в городе до 7%, в загородном сегменте – до 12%. Причем в отношении последних прослеживается сезонная цикличность спроса, несовпадающая с циклом основных продаж и основного спроса.

«На загородном рынке, на рынке зарубежной недвижимости», -  утверждает Дмитрий Леви, «для российских граждан действует правило ценовой поляризации спроса. Лучше всего этот спрос кластеризуется средствами эконометрических наблюдений, которые показывают, что максимальная эффективность продаж приходится предложения в сегменте загородки на участки с домовладениями круглогодичого проживания в черте 40 км от КАД при цене не выше 4 млн. рублей и на расстоянии от 80 км от КАД с щитовыми садовыми домами малой площади и стоимостью до 600 тыс. рублей. На рынке иностранной недвижимости выделяются продажи «на югах» в Болгарии, Черногории и т.п., а также покупки «для спокойной жизни» в Чехии и Финляндии. Разброс средних цен при этом составляет в Болгарии в среднем около 2 млн. за 3х комнатную квартиру в городе или загородный дом до 150 кв.м. и 3 млн. за квартиру в Финляндии и 2 млн. за дом с земельным наделом».


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/zachem_peterburzhtsii_pokupaiut_kvarti.../


О статье « Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома? »

Рекомендуемые материалы
247

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

247

Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?
Эксперты говорят, что продажи элитных коттеджей в так называемой категории продаж «с рук» были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не улучшилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых проектов, счет сделок идет на единицы.

247

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Вырица

Вырица
Большой посёлок городского типа с населением 12 тысяч жителей к югу от Питера (доехать можно на электричке от Витебского вокзала), в Гатчинском районе Ленинградской области. До революции Вырица была дачным посёлком, а впрочем этот статус сохраняется у неё до сих пор. Посёлок в связи с этим изобилует деревянными дачными домами в стиле модерн.

Noteburg - Нотебург

Noteburg - Нотебург
Малоэтажный жилой комплекс «Noteburg» расположился на береговой линии Ладожского озера в Кировском районе Ленинградской области. Поблизости находится крепость Орешек, в честь которой и назван строящийся поселок. Поселок выполняется в едином стилистическом решении средневековой Европы: в поселке есть тихие улицы с домами-таунхаусами, а также настоящие родовые замки.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки