Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района:


Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района

Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория.  Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная  застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке . В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

Курортный район на протяжении уже очень долгого времени сохраняет свой дачный статус. Девелоперы отмечают, как место для постоянного проживания покупатели квартир его чаще всего не рассматривают. По статистике квартиры в Курортном районе приобретают либо жители самого района (Сестрорецка и Зеленогорска), либо приезжие из северных регионов России, или же петербуржцы, приобретающие квартиры для летнего проживания.

Новостройки Сестрорецка

Как уже было отмечено, основная часть «многоквартирного» предложения сосредоточена в Сестрорецке. Статус «многоэтажного пригорода» Сестрорецк стал приобретать еще в советские годы, когда город стал планомерно застраиваться типовым многоэтажными домами послевоенных лет.

В городе представлены как новые многоквартирные дома, так и предложения на вторичном рынке. «Вторичка» Сестрорецка в основном предлагает недвижимость из «советского прошлого». Здесь представлены квартиры и в «сталинках», и в «хрущевках»,  и в  панельных домах.

Сегодня же застройщики рассматривают Курортный район как место, притягивающее состоятельных клиентов. Прекрасная экологическая обстановка, сосновые леса, берег Финского залива, чистейший воздух и хорошо развитая инфраструктура определенно играют на руку как девелоперам, так собственно и покупателям. Благодаря обозначенным факторам, состоятельные клиенты готовы рассматривать квартиру в Курортном районе в качестве летней резиденции. Поэтому, в последнее время, помимо объектов типовой жилой застройки в Сестрорецке стали появляться объекты повышенных классов: комфорт- и бизнес- сегментов. Итак, на сегодняшний день доля многоэтажная застройки в городе составляет 40–45% от всей площади городской застройки.

В Сестрорецке застройщики делают упор на следующие типы квартир. В сестрорецких новостройках девелоперы в основном предлагают  апартаменты большого метража и с улучшенной планировкой. Квартиры оснащены просторными балконами или лоджиями. Новые дома в обязательном порядке обеспечиваются надлежащими системами безопасности. На территории объектов есть и  видеокамеры, и посты охраны, и стойки консьержей. Всегда проведена система пожарной безопасности. Кроме того, застройщики часто делают въезд на территорию нового дома закрытым, нередко действует пропускная система. На территории дома обычно организуется открытая парковка или подземный паркинг, обустраивается детская площадка.

На сегодняшний день самый крупный проект в районе - жилой комплекс «Дюна». Застройщиком выступает компания ЦДС . Проектом подразумевается, что будут возведены  более 600 квартир. Материалом ЖК, состоящего из нескольких секций от 12 до 21 этажа,  выступают кирпично-монолитные панели. В «Дюне» покупателям предлагается несколько планировок на выбор. Здесь можно найти и  студии площадью от 23 до 25 кв. м., однокомнатные (от 33 до 45 кв. м.), двухкомнатные (от 58 до 89), и трехкомнатные квартиры  площадью от 78 до 123 кв. м. Жители шести квартир на верхних этажах комплекса будут обеспечены собственными террасами. Девелопер планирует также возведение подземного паркинга на 150 машиномест. Ценовое предложение в комплексе следующее. Стоимость «однушек» начинается с отметки в 2,8 млн. руб. Отметим, что студий в продаже уже нет, раскупили. По планам застройщика, комплекс сдадут в эксплуатацию в последнем квартале текущего года.

Следующий объект обзора располагается на участке между Приморским шоссе и улицей Токарева. Здесь ведется строительство двухсекционного кирпично-монолитный дома. Застройщиком выступает ООО «Контакт». Девелопер завершил работы по возведению двух корпусов (9  и 16 этажей). На данный момент на объекте  производится чистовая отделка. Застройщик сообщает, что срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен с середины 2012 года на середину 2013 года. Стоимость квартир начинается с 2,5 млн. руб. за «однушку» площадью в 40 кв. м. Трехкомнатные апартаменты будут стоить около 4,6 млн. руб.

Помимо «многоэтажек», есть в Сестрорецке и камерные, малоквартирные дома. Расположены объекты на границе города. Здесь девелоперы аккуратно вписывают свои проекты в малоэтажный ландшафт.

Приведем пример проекта «Ясный дом».  «Ясный дом» находится в окружении таунхаусов и коттеджей, поэтому высота комплекса не превышает четырех этажей. В комплексе уютно расположились 174 квартиры. Площадь квартир составляет от 45 (однокомнатная) до 172 кв. м (трехкомнатная).

По сообщениям застройщика, дом строится по специальной австрийской технологии Velox, при которой используется несъемная опалубка из монолитных щепоцементных плит. Фундамент сделан из монолитного железобетона. Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 3,2 и до 4,2 млн. рублей. Самая большая и дорогая трехкомнатная квартира обойдется в  10,5 млн. руб.

Предложение также пока еще актуально и на территории дома в Зарубинском проезде, сданном в эксплуатацию в конце минувшего года. Здесь пока еще не раскупили буквально несколько квартир или, как сказали бы пессимисты, до сих пор не смогли сбыть эти несколько квартир. Напомним, что дом расположен в центре жилой застройки. Вокруг здания еще несколько новых жилых зданий, позади — таунхаусы для военных. Место считается выигрышным: почти центр города, рядом магазины и вокзал. Предложение на объекте крайне ограничено -  в доме всего 18 квартир.  Подземный паркинг рассчитан на 9 машино - мест. Объект позиционируется девелопером  как жилье комфорт – класса. В продаже на сегодня остаются двухкомнатные квартиры общей площадью 56 – 66 кв. м по цене от 5 млн. руб.

На границах и в окрестностях Сестрорецка многоэтажное строительство практически сходит на нет, уступая место малоквартирным домам и таунхаусам.

Предложение чаще всего ориентировано на мультиформатные комплексы, где соседствуют разные типы жилья. Поскольку значительная часть таких проектов частенько попадает в зону притяжения Сестрорецка, а отсутствие четких границ между многоэтажной и малоэтажной застройкой близ городской черты позволяет сочетать различные типы застройки, можно наблюдать ситуацию, при которой в рамках одного проекта  соседствуют такие форматы загородного жилья как таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома.

В формате подобного микса реализуется проект «Капитан». Здесь на территории объекта сочетаются сразу и коттеджи, и два блока таунхаусов, и семиэтажное здание. Местоположение «Капитана» чрезвычайно удачное, а именно объект располагается на первой береговой линии Разлива, в двух километрах от КАД.

На сегодняшний день, комплекс уже введен в эксплуатацию, оформлена собственность, но квартиры в продаже еще есть.  Стоимость недвижимости начинается с отметки в 14,5 млн. руб.

Подобные проекты, а точнее два комплекса под общей маркой «Петербургское Садовое кольцо» возводятся компанией «Флагман». Проекты «Лесная дача» и «Еловый дом» формально расположены в Горской чуть дальше Сестрорецка. Однако застройщик делает ставку на инфрастуктурные возможности Сестрорецка.

Итак, согласно проекту состав «Лесной дачи» входят 20 таунхаусов и три блока из двух домов каждый. Трехэтажные здания с мансардой возводятся по технологии Velox. Квартиры площадью от 42 до 177 кв. м сдаются без отделки, стоимость начинается с 3 млн. руб.

В «Еловом доме» на территории 5 га запроектировано строительство малоэтажных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 497 квартир, а также 40 таунхаусов в одном архитектурном стиле.
Застройщик сообщает, что квартиры будут реализоваться по довольно – таки привлекательной цене  в 2,7 млн. руб. Однако отметим, что к сегодняшнему дню сроки реализации обоих проектов уже несколько раз переносились, и будут ли они сданы к концу этого года, как заявлено, неизвестно.

Немного о факторах

Очевидно, что район Сестрорецка пользуется определенной популярностью у застройщиков.  Сказывается и близость к заливу или озеру Разлив (в среднем объекты «с видом на воду», как правило, стоят на 20–25% дороже аналогов в других частях района), и хорошая транспортная инфраструктура. При этом аналитики отмечают, что автомагистрали и железнодорожные линии, расположенные поблизости, сказываются на цене жилья негативно, впрочем как и  улицы, идущие вдоль «железки», не слишком популярны у покупателей.

В ближайшем будущем определенное влияние на статус загородной резиденции всего района может оказать проект намыва новых территорий в районе Сестрорецка.

Напомним, что в рамках намыва планируется создать и застроить свыше 400 га, причем две трети намывных территорий отдать под жилую застройку. Проектом предполагается возведение  на намытых землях объектов мало - и среднеэтажной застройки или домов высотой до 50 м.

В связи с этим, что до сих пор непонятно каким образом будут уживаться с одной стороны статус элитного малоэтажного Курортного района с подобным объемом многоэтажной застройки с другой стороны. Тем более, невольно появляются мысли и о грядущем  транспортном коллапсе, который может возникнуть в результате «намыва». Ведь уже сейчас, особенно в сезон летних отпусков, желающие выехать из Петербурга в Сестрорецк или Зеленогорск вынуждены простаивать в многочасовых пробках на Приморском шоссе.

В конце статьи приведем некоторое резюме, касательно ситуации на рынке недвижимости Курортного района относительно района Сестрорецка и его окрестностей. В качестве итогов представляем комментарий Сергея Белякова, руководителя управления продаж департамента новостроек «Александр Недвижимость». Эксперт комментирует ситуацию следующим образом: «Центр строительства в районе — конечно, Сестрорецк: ввиду близости к мегаполису и развитой инфраструктуры. Цены там на 5–10% ниже, чем в Приморском районе. В основном здесь ведут строительство относительно небольшие строительные компании, что, кстати, привело к появлению нескольких домов с обманутыми дольщиками.

Безусловные плюсы района — благоприятная экологическая ситуация и близость к городу. Минус — тяжелая транспортная ситуация, многокилометровые пробки летом. Построенные в последние четыре года в Сестрорецке многоэтажные дома комфорт- и эконом - класса. Малоэтажные — классов «комфорт» и «бизнес».

Судя по проектам, которые стали достоянием общественности на сегодня, очевидно, что в Сестрорецке будут строить и многоэтажные дома, в целом Курортный район все же останется малоэтажным, пока не решатся транспортные проблемы».


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/mnogokvartirniie_doma_sestroretska_i_kurortnogo_.../


О статье « Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района »

Где купить квартиру в Ленобласти?
Как выбрать квартиру в Сестрорецке?


Участники строительного рынка:

Рекомендуемые материалы
Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

Намыв будет завершен в 2014 году

Намыв будет завершен в 2014 году
Намывные работы в Финском заливе под Сестрорецком должны завершиться в 2014 году. Об этом журналистам сообщил во время презентации проекта «Новый берег» в рамках форума PROEstate заместитель генерального директора ООО «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков.

Губернатор Петербурга за пересмотр намыва

Губернатор Петербурга за пересмотр намыва
Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко поставил под сомнение намыв территорий в Финском заливе рядом с Сестрорецком, на которых компания «Северо-Запад Инвест», считающаяся близкой к акционеру НОВАТЭКа Леониду Михельсону, планирует реализовать девелоперский проект.

Квартиры студии в Ленобласти и городе подорожали. Согласно полученным недавно экспертным данным, анализирующим ценовую динамику на рынке строящегося жилья Северной столицы, в течение апреля средняя стоимость квадратного метра в городе увеличилась во всех типах квартир в новостройках.

РАН перепроверит экологичность «Нового берега». В рамках проекта «Новый берег» запланировано строительство целого мини-города на намывных территориях Финского залива. Экологичные инновационные технологии должны были стать одной из важнейших составляющих проекта.

Депутат требует прекратить незаконный намыв территорий. На заседании парламента депутат Кривенченко обратился с губернатору Георгию Полтавченко с просьбой прекратить незаконный намыв территорий в Сестрорецком разливе.

244

Компания «Ленстройтрест» принимает участие в конкурсе «Доверие потребителя-2013»
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что участие в конкурсах, подобных "Доверию потребителя", - важный признак успешности компании. Именно поэтому сегодня в 2013 году «Ленстройтрест» вновь участвует в мероприятии.

244

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки