Эксперты рынка недвижимости сообщают, что сегодня в России наблюдается ситуация, для которой характерны две разнонаправленные тенденции. С одной стороны наблюдается продолжение роста ипотечного рынка, с другой стороны темпы его замедляются.
Статистика в цифрах - в годовом выражении в марте 2013 года они составили 109%, в количественном выражении. В стоимостном - 121%. Отметим, что оба показателя лишь слегка превышают минимальные темпы роста прошлого года.
В данной статье мы подведем предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за I квартал 2013 года.
Итак, сперва рассмотрим поближе тенденцию замедления темпов роста ипотечного кредитования. По экспертным данным АИЖК, за январь-март 2013 года на территории России всего было выдано 142 393 ипотечных кредита на общую сумму 226 939 млн. рублей. Согласно данным, текущий год демонстрирует уверенный рост - количество выданных кредитов в 1,12 раза превышает уровень I квартала 2012 года в количественном выражении и в 1,25 раза – в стоимостном.
Поговорим о второй тенденции. В докладе агентства сообщается, что согласно анализу динамики предоставления ипотечных кредитов за месяц темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться. Итак, в годовом выражении в марте 2013 года они составили 109% в количественном и 121% – в денежном выражении. Эксперты АИЖК напоминают, что в последний раз минимальные значения темпов роста рынка с января 2010 года были зафиксированы в декабре 2012 года. Тогда они составили 107% в количественном и 121% – в денежном выражении.
По мнению аналитиков агентства, ситуации, при которой наблюдается снижение снижению темпов роста рынка ипотечного жилищного кредитования, во многом способствует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам. Такое развитие событий вызывает сокращение потребительского спроса. Приведем данные статистического исследования. В марте текущего года ставка выдачи по ипотечным кредитам в отечественной валюте увеличилась на 0,1 процента и составила 12,9%, что на 0,8 процентных пункта выше уровня марта прошлого года.
В марте 2013 года ряд банков, включая самых активных участников рынка и его лидеров, осуществили снижение ставок провели ряд скидочных компаний. Участниками было произведено снижение по всей линейке основных продуктов, а также так и в рамках отдельных сегментов. Например, снижение коснулось кредитов до оформления права собственности, кредитов в иностранной валюте. Начало тенденции по снижению положил Сбербанк, который первым из банков провел акцию, снизив с 1 марта 2013 года ставки по своим ипотечным продуктам на 1 процент.
Расскажем теперь и о доле просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности. Итак по информации, предоставленной экспертами АИЖК, на начало апреля 2013 года доля просрочки составила 2%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составляет 1,41% по сравнению с максимумом в 2,8%, зафиксированном в конце 2010 года. Доля просрочки по валютной задолженности оказалась равна 11,78%, а объем просроченных валютных платежей составил 14 млрд. рублей. Данные показатели составляют 33,5% от общего объема просроченных платежей. Отметим, что при этом доля валютной задолженности по ипотеке составляет всего 5,7%.
Рост ипотечного рынка спровоцировал рост объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в I квартале 2013 года застройщиками в эксплуатацию было введено б,1 тыс. домов и квартир общей площадью 10,4 млн. кв.м. Сравнивая с к аналогичными показателями прошлого года, это составляет 112,8% и 106,5% соответственно. При этом индивидуальное жилищное строительство составило в I квартале 2013 года 51% всей площади введенного жилья и 31,5% всех построенных домов и квартир.
