Ломоносовский район расположен в южной части Петербурга. Несмотря на свое завидное географическое положение, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или, в крайнем случае, бизнес-класса. Строительству элитных коттеджных поселков в районе препятствуют некоторые очевидные факторы. Во-первых, географические характеристики. Природа Ломоносовского района выглядит весьма скудной в сравнении с некоторыми другими, особенно северными, районами. Здесь вы не увидите огромного количества живописных озер и водоемов, густых лесов и рек. Окружающее пространство поражает своим спокойствием. Однако оно, скорее, милое, нежели живописное. Другой фактор, неразрывно связанный с первым, это инфраструктура района. Слабая заинтересованность инвесторов, не желающих вкладывать крупные денежные средства в развитие Ломоносовского района, приводит к тому, что наличие магазинов, аптек, школ, детских садов, развлекательных центров, поликлиник и других важных учреждений оставляет желать лучшего. Например, на 65 тысяч человек, проживающих в районе, приходится 5 школ и 3 поликлиники. Отдельным сдерживающим фактором стоит назвать состояние дорог. Если основные трассы, в целом, приемлемого качества, то за поворот влево и вправо ваш автомобиль «спасибо не скажет». Отталкивает инвесторов и жильцов наличие заводов и предприятий в районе. Например, здесь располагаются Склад нефтепродуктов ЗАО «Санкт-Петербург Несте», АП завод «Рассвет» (производство резиновой обуви), Ломоносовское тароремонтное предприятие, Ломоносовская типография, АОЗ «Ломоносовское автотранспортное предприятие», Ломоносовский авторемонтный завод, а также Ленинградская АЭС в близлежащем Сосновом бору.
И все-таки в районе нет таких проблем, которые нельзя было бы решить. Постепенно происходят изменения, и некоторые факты позволяют говорить, что в скором будущем Ломоносовский район может резко увеличить свою популярность. Особую привлекательность району придает горнолыжный курорт «Туттари-парк», уверенно увеличивающий ежегодное число посетителей. Близость к Финскому заливу не может оставить покупателей равнодушными. Особенно, когда в администрации города и области все чаще говорят о создании пляжей на берегу залива и о проведении очистительных работ.
В обзоре приводится описание некоторных коттеджных поселков Ломоносовского района бизнес-класса.
Коттеджный поселок «Австрийская деревня» находится на территории деревни Иннолово Ломоносовского района Ленинградской области. Расстояние от «Австрийской деревни» до границы Петербурга составляет не более 7 км. На территории поселка расположены 19 готовых коттеджей под ключ австрийского типа и продолжается возведение загородных домов по специальной технологии, совместно разработанной российскими и австрийскими инженерами и дизайнерами. Каждый коттедж в «Австрийской деревне» подключен к водопроводу, центральной газовой магистрали, электросети, а также имеются современные локальные септики. Круглосуточное отопление и наличие горячей воды обеспечивается за счет использования индивидуального котла. Энергоснабжение обеспечивается за счет трансформаторной подстанции, которая функционирует на территории деревни. Все тротуары и проезды покрыты качественным асфальтом, подъезды и места для парковки вымощены брусчаткой. В темное время суток работают уличные фонари. За охрану поселка, который окружен надежным деревянным забором, отвечают квалифицированные специалисты, находящиеся на пункте при въезде. Стоимость квадратного метра коттеджа составляет от 35 000 рублей, квадратный метр таунхауса – 41 150 рублей. Минимальная стоимость дома с участком составляет 6 950 000 рублей, таунхауса – 3 600 000 рублей.
Коттеджный поселок «Бельведер» располагается на территории МО «Низинское сельское поселение», Ломоносовского района, недалеко от Петергофа, в 1 км. от КАД. Застройщик - ООО «Партнёр». Общая площадь поселка 5,4 Га. Территория разделена на участки, площадью от 12 до 15 соток, на которых разместятся таунхаусы и индивидуальные коттеджи. Общее число объектов 34 (24 дома и 10 квартир в таунхаусах). Стоимость домовладения составит более 16 миллионов рублей, таунхаусов - 6 450 000 рублей. На сегодняшний день получены все необходимые ТУ на централизованное водоснабжение и канализование, газификацию, электроснабжение и телефонизацию коттеджного поселка «Бельведер». До участка проложена широкая асфальтовая дорога, построена развязка с КАД. На территории участка действует система отведения грунтовых вод. Статус земельных участков - усадебная и коттеджная застройка (ИЖС), - дает право постоянной прописки. В составе проекта жилой зоны вокруг поселка, у выезда с КАД, следующим этапом планируется строительство общественно-деловой зоны с объектами социальной инфраструктуры, торговли, общепита и бытового обслуживания жителей прилегающих территорий. Большое внимание в проекте застройки отведено объектам спортивного назначения.
Коттеджный поселок «Большие горки» расположен в 15 километрах от КАД, на границе с Ропшей, в одноименном поселении Большие горки. Девелопер проекта - ООО «Усадьба барона Корфа». В поселке запланировано строительство 41 домовладения, с участками площадью 0,08 — 0,15 га. Согласно разработанному генеральному плану, запланировано строительство 2-ух этажных коттеджей (с мансардой), площадью 80 — 200 кв.м. Во всех коттеджах предусмотрено полное современное обеспечение инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение (снабжение на поселок), канализирование (локальное), электроснабжение (от имеющихся сетей), прорабатывается трасса прокладки газопровода. Прокладку всех коммуникаций планируется завершить к концу I квартала 2015 года. Минимальная стоимость лота: земля + дом + коммуникации составит 4 млн. рублей. Есть возможность приобретения дома с земельным участком в кредит. Минимальный взнос при оплате жилья в рассрочку составляет от 30%. Проценты по рассрочке на остаток не начисляются. Рассрочка дается до 1 марта 2015 года. Порядок оплаты в рассрочку рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Инфраструктура поселка «Большие горки» включает в себя: административное здание, пост охраны с автоматическим шлагбаумом, аптечный пункт, хозяйственно-бытовой блок, автостоянка для гостей. В непосредственной близости от «Больших горок», в Ропше функционируют 2 школы, 2 детских сада, продуктовые и строительные магазины, объекты социального обслуживания, банк, больница. Для детей открыта детская конноспортивная школа при знаменитой конеферме «Ковчег». С Санкт-Петербургом и другими населенными пунктами Ломоносовского района Ропшу связывает Ленинградской области регулярное автобусное сообщение — 6 рейсовых автобусов и маршрутных такси. Участок расположен на возвышенности. Въезд на территорию решается с основной асфальтированной дороги Ропша-Кипень.
Коттеджный поселок «Зеленая долина» расположен в деревне Узигонты Ломоносовского района Ленинградской области, в 20-ти километрах от Санкт-Петербурга, в 1,5 километрах от развязки КАД Южного полукольца (съезд на Ропшу), в непосредственной близости к Стрельне и Петергофу. В 100 метрах от посёлка расположен лесной массив, речка Шинкарка. На территории посёлка расположен водоем с прилегающей к нему зоной отдыха, детская площадка, магазин. Площадь участка: 4-18 соток. Доступные коммуникации: система ливневой канализации, водоснабжение, канализация, центральное отопление от котельной, электричество (от 3 кВт), круглосуточная охрана. Жильцы обладают возможностью пользоваться детской площадкой, зоной отдыха, гостевой автостоянкой. В поселке производится централизованный вывоз мусора. Минимальная цена за сотку - 55 000 руб. Площадь домов: 135-200 кв м. Действует специальное предложение: продажа каркасного дома с участком 6 соток с водой и электричеством по цене 3 500 000 руб.
Коттеджный поселок «Изумрудная долина» располагается на территории сельского поселения Оржицкое, Ломоносовского района, вблизи деревни Малое Забродье, в 7 км. от КАД, в 10 км. от Петергофа. Проект реализует ООО «Изумрудная долина». Территория поселка, общей площадью 11,5 га, разделена на жилую зону, состоящую из 85 участков, площадь которых варьируется от 8 до 20 соток и общественную зону, занимающую площадь в 300 соток. Вниманию покупателей предлагаются участки с подрядом и без, а также 4 проекта коттеджей, выполненных из газобетона или, по панельно-каркасной технологии. Стоимость одной сотки земли составляет 90 000 рублей (на момент написания текста). Стоимость участков без подряда варьируется от 720 000 до 1 800 000 рублей. Стоимость домовладения (дом, площадью от 100 до 280 кв.м. + участок, площадью от 10 до 20 соток + инфраструктура + электроэнергия) варьируется от 3 000 000 до 8 000 000 рублей. Коттеджный поселок обеспечен электроэнергией, мощностью от 5 до 20 кВТ на участок, системой водоснабжения и локальной канализацией (септик). Водоснабжение поселка осуществляется за счет скважины. Газификация поселка запланирована на конец 2011 – начало 2012 года.
Проект будет сдаваться в несколько очередей. Ввод в эксплуатацию I-ой очереди поселка намечен на II квартал 2012 года, II-ую очередь планируется сдать в III квартале 2013, III-ую– в III квартале 2014. В инфраструктуру коттеджного поселка войдет благоустроенная зона отдыха с искусственным водоемом, детская игровая площадка, спортивная площадка, а также административно-спортивный комплекс, в здании которого разместятся кафе, бильярдная, магазин, тренажерный зал, прокат снегоходов, квадрациклов и т.п. Проектом также предусмотрена охрана внутренней территории поселка. Такие социально значимые объекты инфраструктуры, как медпункт, школа, почта, банк и др. находятся в непосредственной близости от коттеджного поселка «Изумрудная долина», на территории населенных пунктов Гостилицы, Оржицы, Ропша, Разбегаево и прочих.
Коттеджный поселок «Новое Сойкино» располагается в Ломоносовском районе, в 2 км от КАД, в 25 км от Санкт-Петербурга, в 4 км от центра города Ломоносова. Проект реализует компания ООО «НС Девелопмент». Территория поселка, общей площадью 22,5 га, разделена на 148 участков, минимальная площадь которых составляет 10 соток. Проектом запланировано возведение около 140 коттеджей, площадью от 130 до 300 кв.м. Вниманию покупателей предлагаются 14 проектов коттеджей, выполненных из газобетона. Минимальная стоимость домовладения составляет 5 500 000 рублей. Проектом предусмотрен подвод электричества, из расчета 10кВт на коттедж, водоснабжение, за счет артезианских скважин, локальная канализация (станция биоочистки), а также газовое отопление коттеджей. В инфраструктуру коттеджного поселка «Новое Сойкино» войдут такие объекты, как административное здание, фитнес-клуб, салон красоты, кафе-ресторан, детская и спортивная площадки, продуктовый магазин, медпункт, хлебопекарня, благоустроенные зоны отдыха, велосипедно - беговая дорожка, а также пост охраны и автостоянка, расположенные у центрального въезда в поселок. В непосредственной близости от коттеджного поселка «Новое Сойкино» находятся парки Петергофа, Финский залив, а также Ломоносов, со своей развитой инфраструктурой.
Коттеджный поселок «Одуванчик» располагается в 17 км от границы Санкт-Петербурга по Таллинскому шоссе или 20 км от КАД по Ропшинскому шоссе. Все коммуникации подключены. Жильцам предоставляется доступ к развитой инфраструктуре: детский сад 3 км. от поселка, в Кипени, новый 3 года, современный, с бассейном, Школа в 3 км. от поселка, в Кипени оборудована компьютерным классом, а также обладает собственным автобусом для развозки учеников. Продовольственные магазины – в шаговой доступности. Поликлиника – в 5 км, больница – в 7. Участки от 10 до 15 соток. Стоимость от 50 000 рублей за сотку. Стоимость подведения коммуникаций - 450 000 рублей, оплачивается отдельно от стоимости земельного участка. В коммуникации входит: свет (10 кВт) на участок, индивидуальная скважина на участке, асфальтированные дороги, центральная дренажная система, освещение коттеджного поселка.
«Петергоф–Сити» — малоэтажный коттеджный комплекс, расположенный в одном из самых престижных мест в Ленинградской области — в Ломоносовском районе, вблизи поселка Низино. Этот поселок находится всего в 300 м от въезда на КАД, откуда можно в считанные минуты доехать до Санкт-Петербурга на собственном или общественном транспорте. Размер земельных участков составляет от 12 до 16 соток. Коттеджи типа «Уют» — это загородные дома бизнес-класса, которые идеально подойдут небольшой семье. Внутреннее пространство коттеджей использовано максимально эффективно. Идет продажа домов площадью 188,3 м². Тип «Комфорт» — просторные загородные дома для постоянного проживания, с продуманной и оригинальной внутренней планировкой. Общая площадь коттеджа составляет 224,7 м². Коттеджи типа «Традиция» — самые просторные коттеджи среди предлагаемых. Они соответствуют традиционным представлениям о комфортной загородной жизни и отлично подойдут для большой семьи. Общая площадь дома — 225,6 м². Стоимость домовладения 103 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость предложения 19 600 000 рублей. Посёлок сдан. Все коммуникации городские (газ, электричество (15 кВт на дом), водопровод и канализация), земля ИЖС. Инфраструктура посёлка включает административное здание, включая бизнес-центр, физкультурно-оздоровительный центр, гипермаркет, рестораны, кинотеатр, детские игровые площадки и детский сад. Большинство инфраструктурных объектов расположатся на отдельном участке в 34 га через дорогу от коттеджного поселка. Рядом расположены музеи, парки, фонтаны, Финский залив, родниковые пруды, лесное озеро, гольф-клуб и в 20 минутах езды — горнолыжный курорт «Туутари-парк».
Коттеджный поселок «Ропшинская усадьба» расположен в черте одного из самых экологически чистых населённых пунктов Ломоносовского района Ленинградской области - Разбегаево, в 35 километрах от центра Санкт-Петербурга и в 6 километрах от КАД. Он находится в непосредственной близости с Ропшинским шоссе. Площадь коттеджного посёлка около 6 Га, территория поделена на 51 участок, площадью от 11 соток. Жилая площадь коттеджей из газобетона от 168 м2. Стоимость квадратного метра от 40 000 рублей. На данный момент остались домовладения от 9 000 000 рублей. Сдача намечена на 2010 год. Есть возможность приобрести дом с беспроцентной рассрочкой платежа, рассрочка предоставляется до завершения строительных работ, первоначальный платеж 30%, остальное выплачивается каждый месяц или каждый квартал без начисления дополнительных процентов, с возможностью досрочного погашения. Дома в поселке «Ропшинская усадьба» обещают обеспечить всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжение, центральное водоснабжение, газ, центральная канализация, автономное отопление. Единое ограждение посёлка. Вся социальная инфраструктура заимствуется из населенного пункта Разбегаево, на территории которого находится посёлок, школа, детские сады, магазины, аптека.
Коттеджный посёлок «Ропшинские пруды» расположен в 10 километрах от Санкт-Петербурга, в посёлке Ропша. Застройщиком проекта является компания «Ропшинская терраса». Площадь коттеджного посёлка 16,8 Га, территория поделена на 104 участка, реализуемые с обязательным подрядом на землях ИЖС. Площадь коттеджей от 170 до 278 кв.м., на участках от 10 до 20 соток. Дома сдаются под чистовую отделку, с подключенными инженерными коммуникациями. По заверениям застройщика в посёлке подведено водоснабжение, канализация, магистральный газ и электричество (15 кВт), также построенные коттеджи подключены к беспроводному интернету. Минимальная стоимость домовладения 10 700 000 рублей. Сдача проекта намечена на 2010 год. Территория огорожена, у въезда в посёлок дежурит охрана, ведется видеонаблюдение. Проектом предусмотрены ресторан, кафе, теннисный корт, минимаркет, парковка, детская и спортивная площадки, медпункт, аптека, химчистка, ремонт обуви. Неподалеку, за территорией комплекса расположен конная школа, школа, детский сад, магазины, доступна вся инфраструктура Ропши.
Коттеджный поселок «Сергиевское» расположен в одном из самых живописных мест Ломоносовского района — всего в 30-40 минутах езды от кольцевой автодороги. Рядом — крупный районный центр (д. Лопухинка и п. Гостилицы), где есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школа, аптека, больница, поликлиника, бензозаправочные станции и т.д.). ДНП «Сергиевское» размещается на относительно небольшой зеленой поляне, рядом лес. В состав поселка входит 36 домовладений. Жилой массив охраняется: полностью огорожен, откатные ворота, шлагбаум, видео наблюдение. Возможность индивидуальной охраны дома за дополнительную плату за оборудование. Охраняемая гостевая парковка. Запланировано строительство универсальных спортивных площадок, оборудованная детская площадка и площадка для отдыха пикника площадью более 730 м2. Планируется создание пожарного водоема более 138 м3. На каждом участке установлена скважина 31-35 метров на воду есть все документы и экспертиза, в скважине установлена нержавеющая труба (вода без металла). Газификация - в перспективе, после полного заселения (газификация будет производиться по решению собрания жильцов-участников ДНП). Локальная канализация на каждом участке. Электричество: на дом площадью менее 150 м2 от 4.4 кВт (включено в стоимость дома) и на дома более 150 м2 от 5,5 кВт (включено в стоимость дома) с возможностью увеличения до 15 кВт (35 000 руб. за кВт).
В Ломоносовском районе Ленинградской области в двух километрах от границы Санкт-Петербурга и заезда на западное полукольцо КАД расположился коттеджный поселок «Южный берег». Территория застройки располагается рядом с пос. Нижняя Бронна в 8 км от парка Ораниенбаум, в 14 км от дворцов и фонтанов Петергофа, в 25 км от Константиновского дворца по Санкт-Петербургскому шоссе. От поселка до песчаного пляжа на берегу Финского залива можно дойти за 15 минут. В поселке "Южный берег" возведены 18 коттеджей из газобетона проекты коттеджей, предназначенных для постоянного проживания. Все коммуникации проложены по территории поселка, заведены в технические помещения 1 этажа (централизованное газоснабжение и электроснабжение, водопровод поселковый централизованный (скважина), канализация локальная поселковая). Первоначальный платеж - 5 000 000 руб. На остаток предоставляется рассрочка платежей от 3 до 6 мес. Возможна передача дома под отделку до погашения полной стоимости.
