«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 2

«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 2:


Последний месяц зимы пополнил список новинок на рынке загородной недвижимости 2013 года на 7 новых объектов. Как и в январе, предложение можно развести согласно принципу того, что продает застройщик. Так февраль порадовал проектами готовых домов в Курортном районе и продажей земельных участков в Ломоносовском, Кировском и Выборгском районах.

«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 2

Последний месяц зимы пополнил список новинок на рынке загородной недвижимости 2013 года на  7 новых объектов. Как и в январе, предложение можно развести согласно принципу того, что продает застройщик. Так февраль порадовал проектами готовых домов в Курортном районе и продажей земельных участков  в Ломоносовском, Кировском и Выборгском районах.

Курортный район вывел на рынок сразу три  коттеджных поселка. Непредсказуемо, сказали бы аналитики рынка загородной недвижимости. Дело в том, что введение сразу трех элитных поселков много не только для зимнего времени года, но и в принципе для носящего статус «элитного» Курортного района. Предлагаем ознакомиться с элитными «новичками» чуть поближе.

Как водится, дорогой  и престижный Курортный район не мог не порадовать рынок поселком премиум - класса.  ООО «Якти»  запустил продажи в элитном коттеджном поселке на береге Финского залива, вблизи города Зеленогорск. На территории поселка, как и предполагает высокий ценовой сегмент жилья, располагается всего лишь 9 домов. Каждый коттедж располагается на большом участке земли площадью от 30 до 60 соток. Площадь самих коттеджей варьируется от 370 до 1100 кв.м. Минимальная стоимость недвижимости в поселке начинается с отметки в 84 млн. рублей. Отметим, что все дома подключены к системе центральных коммуникаций, а проектом предусмотрен специальный административный комплекс для проживания обслуживающего персонала будущих владельцев.

Два оставшихся поселка Курортного района выглядят чуть поскромнее. Недалеко от Сестрорецка компания «Профинвест» возвела загородный комплекс «Курортный дом». Проектом реализуются девять коттеджей из клееного бруса по цене от 15 млн. рублей. Площадь домов  примерно одинакова и составляет 163-167 кв.м. Коттеджи расположены на участках площадью от 6,3 до 10,5 соток. Общая площадь проекта 2, 3 Га. Особенностью «Курортного дома», является его необычная инфраструктура. Помимо индивидуальных коттеджей, на территории поселка возведен большой развлекательный центр, где помимо различных видов досуга, предлагаются для сдачи в аренду 6 гостиничных номеров. Кроме гостиничного комплекса, в центре построены сауна, тренажерный зал, 3 теннисных корта, ресторан с пекарней, spa-комплекс с бассейнами и джакузи. Формула совмещения коттеджного поселка и спортивно – оздоровительного комплекса с гостиничными номерами является необычной, и пока что уникальной в своем роде на рынке предложений загородной недвижимости.

Проект «На берегу», последний представитель Курортного района, реализуется  на берегу озера Разлив. Можно сказать, что об этом поселке мы уже слышали т. к «На берегу» - это новое название комплекса «Капитан». Кроме собственно названия, проект не претерпел никаких серьезных изменений. Предложение осталось прежним. В поселке реализуются  таунхаусы на 2, 4, 9 , 10 секций и семиэтажный дом на 31 квартиру. Стоимость недвижимости начинается от 14, 5 млн. рублей. Цена зависит от площади. На объекте можно приобрести жилье площадью от 71 до 301 кв.м. Предполагается возведение развлекательно – оздоровительной инфраструктуры, включающей фитнес – спа, бассейн и кафе.

Оставшиеся четыре проекта реализации земельных участков можно смело отнести к эконом – классу. От вышеперечисленных поселков Курортного района их отличает ценовая доступность. Все объекты располагаются на землях ДНП, что предполагает скорее сезонный, нежели постоянный тип проживания.

Кировский район предлагает участки в «Лесной сказке». Располагается поселок в  75 км от КАД. Цены за сотку и в целом за участок близки к минимальным и составляют от 19 – 30 тысяч рублей за единицу площади и от 171 тысячи рублей за землю соответственно. На территории «Лесной сказки» можно приобрести участки площадью  от 9 до 40 соток.

Ломоносовский район порадовал рынок загородной недвижимости сразу двумя предложениями, реализующимися одним застройщиком. ГК «Мидгард» вывела «ДНП Удачное» и «ДНП Радужное». Оба проекта локализованы вблизи деревни Заостровье и находятся в непосредственной близости. «Удачное» располагается в 30 км от КАД. В поселке реализуются 60 участков, по 9-12 соток. Стоимость сотки составляет 24 тыс. рублей, минимальная цена участка начинается с  440 тыс. рублей.

В «Радужном» стоимость сотки  - 50 тыс. рублей, а за участок придется заплатить как минимум 600 тыс. рублей.  Цены в «Радужном» очевидно чуть выше, чем предложение «Удачного», однако количество участков в последнем превышает аналогичный показатель «Радужного» практически наполовину. Проектом «Радужного» предусмотрено 32, расположенных на холмистой местности, земельных надела. Своеобразным «бонусом» является строительство на территории поселка водоема для купания.

Замыкают февральский и одновременно зимний обзор Выборгский район и его «новички», а точнее «новичок» в лице «Сказочной долины». На территории проекта реализуются продажи 126 участков. Стоимость земельных наделов начинается от 600 тыс. рублей, стоимость сотки  от 75 тыс. рублей. Площадь участков различна и составляет от 8 до 15 соток.

 

Подведем итог нашего небольшого «зимнего» обзора за 2013 год. Во – первых, по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2012 года на рынке загородной недвижимости Ленинградской области зафиксирован  своеобразный бум предложения. Согласно поученным данным, за  январь  - февраль  2012 года на рынок вышло всего лишь 3 «новичка». Сравнивая с показателями 2013 года, рост очевиден. Показатель текущего года с 12 проектами превзошел предшественника в 4 раза. Во – вторых, наблюдается тенденция постепенного перемещения места проживания за город, подальше от мегаполиса. В – третьих, сохраняется спрос на относительно небольшое по площади загородное жилье.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/novichki_na_riinke_zagorodnoij_nedvizh.../


О статье « «Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 2 »

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

248

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

248

Новости рынка загородной недвижимости Петербурга
На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.

248

Для многодетных семей подготовлено более 7 тысяч земельных участков
В настоящее время подготовлены для передачи многодетным семьям более 7,2 тыс. земельных участков, при этом уже переданы 1,7 тыс., заявил на конференции в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Однако, по его словам, в почти половине субъектов России не разработаны нормативно-правовые акты для предоставления земельных участков под строительство жилья для молодых семей.

Ландыши коттеджный поселок

Ландыши коттеджный поселок
«Ландыши» сочетает в себе лучшие качества современного коттеджного поселка: близость от города, хорошее окружение и хорошая транспортная доступность делают его прекрасным местом для постоянного проживания.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки