Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе:


Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе

Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков в широком толковании  может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.

Приказ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса» определил параметры жилья эконом-класса. В первую очередь определены требования к земельным участкам для строительства. Так, их площадь для индивидуальных домов должна быть не более одной тысячи квадратных метров. Если производится строительство по блочной системе (таунхаусы), то размер земельного участка под одним блоком не может превышать 400 кв.м. Размер индивидуального дома эконом-класса не должен превышать 150 кв.м. Однако, не всегда можно руководствоваться лишь размером, ведь другими важнейшими критериями для покупателей является цена и инфраструктура. В нашем обзоре представлены разные варианты поселков, цена участков в которых не превышает 2 млн. рублей. 

Одной из строительных компаний, активно занимающихся строительство в Ломоносовском районе, является ООО ГК МидГард. Всего компания реализовала 8 проектов, большинство которых находятся именно в Ломоносовском районе. От их предложений и будет отталкиваться в нашем сравнительном анализе.

ДНТ Горки-3

Итак, знакомимся - коттеджный поселок ДНП «Горки-3» расположен в 40 км от КАД (съезд с Гостилицкого шоссе на 45 км) вблизи населенного пункта Воронино. Поселок состоит из 157 участков по 10 соток. Цена за участок начинается от 190.000 рублей. С северо-востока к «Горкам-3» примыкает еще один проект ГК МидГрада – поселок «Уютное», включающий 188 участков площадью от 10 до 15 соток. Минимальна цена  220.000 рублей. Привлекательная цена во многом связана с неразвитой инфраструктурой, отсутствием коммуникаций. Поселок «Радужное», расположенный в 30 км от КАДа, также является проектом ГК МидГрад. Участки от 10 до 15 соток. Цена за сотку – 25.000 рублей. Электрический свет по соглашению – 5 кВ за 120.000 рублей. Газификация – 260.000 рублей.  Работы по строительству грунтовой дороги от Гостилицкого шоссе до поселка, а также на территории самого поселка завершились в августе 2012 года.  Поселок расположен на склонах холмов вблизи смешанного леса.  Планируется благоустроить водоем, пригодный для купания.

Видное

ИП Терновский реализует проект «Видное»: 45 участков площадью от 10 до 18 соток. Цены колеблются от 21.000 до 80.000 рублей за сотку. Западнее от участка проходит грунтовая дорога, несколько раз в день ходит рейсовый автобус. Для любителей уединения – 2 массива по 8 участков, обособленных друг от друга и расположенных в лесной зоне. Вдоль дорог предусмотрена система открытых водоотводящих устройств отвода поверхностных вод. Для вечерних прогулок на свежем воздухе вдоль дорог проложены пешеходные дорожки, а улицы обеспечены наружным освещением. Для обеспечения пожарной безопасности на территории дачного некоммерческого партнерства «Видное» будет создано 9 пожарных водоемов. По территории «Видного» планируется электроснабжение воздушными линиями вдоль дорог, прокладка линий связи и газификация всех участков.
 

Жемчужина, Южная Дача и Петергофские предместья

ГК «Ай да дом» предлагает участки в трех поселках Ломоносовского района. Поселок «Жемчужина» разделен на 228 участков от 6 соток общей площадью 35 Га. Участки продаются без подряда. Стоимость – от 28.000 рублей за сотку. Проектом предусмотрено обеспечение поселка инженерными коммуникациями: электроэнергией, мощностью 5 кВт (возможно увеличение мощности), водопроводом (от скважины) и канализацией (системы биологической очистки). Коммуникации оплачиваются отдельно. Близость населенных пунктов (10км от поселка «Гостилицы», 30 км от Петергофа) открывает широкий доступ к социальной инфраструктуре.  Поселок «Южная дача»занимает площадь 28 Га. Эта территория поделена на 210 участков, размером от 9 до 30 соток. Стоимость одной сотки – 35 000 рублей. Для выбравших участки с подрядом есть возможность выбрать из подборки типовых коттеджей (площадь от 80 до 250 кв. м). Предусмотрен взнос за инфраструктуру размером 200 000 рублей (куда входит проведение электричества от 5 кВт).  «Южная дача» расположена в 10 минутах от важных районных центров – Ропша и Гостилицы. До развязки КАД «Гостилицы-Копорье» расстояние 17 км, а до Санкт-Петербурга – 35 км. Еще один проект компании «Ай да дом» - поселок «Петергофские предместья».  В поселке, общей площадью 62 га, представлено 435 участков, площадью от 8 до 30 соток, реализуемых как с подрядом, так  и без. Минимальная стоимость одной сотки земли в поселке составляет 51 000 рублей. С полным комплектом коммуникаций (в том числе газ) продаются участки I очереди. Площадь домов варьируется от 70 до 300 квадратных метров. Минимальная стоимость домовладения (дом + участок) составляет 1 500 000 рублей. Проектом предусмотрены все, необходимые для комфортной жизни, инженерные коммуникации: водопровод от скважины, локальная канализация и электроэнергия, мощностью от 5 до 15 кВт. Газификация поселка должна состояться в IV квартале 2013 года. Так же предполагается подключение к сети интернет и установка спутникового телевидения. За полный комплект обслуживания предусмотрена ежемесячная оплата – около 2000 рублей в месяц.  С января 2013 года «Ай да дом» предоставляет покупателям рассрочку платежа на двадцать четыре месяца и скидка 15 % на приобретение земельного участка.

Хутор близ Извары

КП «Хутор близ Извары» от строительной компании Parabola Group с большой натяжкой может быть отнесен к бюджетным, он расположен близ дер. Лопухинка, 55 км от СПБ по Таллинскому шоссе, 39 км от СПБ по Гостилицкому шоссе. Поселок состоит из 74 участков от 15 до 40 соток. Стоимость сотки 87 500 – 133 000 рублей.  В нее входит электричество от 15 кВт на участок (есть возможность увеличения до 40 кВт), асфальтированные дороги, электричество, водопровод (скважина), локальная канализация, круглосуточная охрана. Parabola group известна на рынке своими арт-концепциями. Проект «Лукоморье» был признал лучшим поселком 2012 года. На территории «Хутора близ Извары» предусмотрен мини-зоопарк, летнее кафе, ватрушечный склон. Планируется сооружение оздоровительного комплекса, конюшни, детской площадки, зоны отдыха с водоемом и собственной фермы. Цены на участки в КП «Хутор близ Извары» несколько выше, чем в предыдущих поселках. Однако стоит учитывать тот факт, что в цену включена инфраструктура, и при этом есть возможность приобрести жилье по цене менее 2 млн. рублей, что позволяет включить поселок в обзор.

Сергеевка

БалтПроМер-Плюс предлагает покупателям участки в поселке «Сергеевка». Общая площадь земельного массива 53,5 Га. Площадь участков от 10 до 15 соток, стоимость одной сотки - 60 000 рублей. Разрешено использование под дачное строительство. Предполагается оснастить поселок всеми инженерными сетями: электричеством (15 кВт на каждый участок), центральной канализацией, водопроводом, газом (срок подведения - 2-3 квартал 2012 г.). Участок окружен грунтовой набивной дорогой и лесом. Рядом расположено Таллиннское шоссе, трасса «Нарва». За 25 минут можно добраться до станций метро Проспект Ветеранов или Кировский завод (регулярно ходят маршрутные такси в эту сторону). Территория поселка «Акварель» разбита на 75 участков, стоимость земли – 250 000 рублей за сотку. Участки - от 5 до 11 соток. В наличии имеется каталог проектов коттеджей метражом от 97 до 236 кв. м. Стоимость за 1 кв. м. дома  - 25 000 рублей. За подведение коммуникаций придется платить дополнительно – цена составит 890 000 рублей для одного участка. В эту сумму входит подключение электроэнергии (15 кВт), воды, газа, канализации. В инфраструктуру коттеджного поселка войдут здание администрации, магазин, кафе, парковка, спортивная и детская площадки, место для отдыха. Предусмотрен также пожарный водоем. Комплекс будет охраняться, а на въезде установят шлагбаум. Коттеджный поселок обладает удачным расположением – в 10 минутах езды от кольцевой автодороги, в 20 мин от станции метро Пр. Ветеранов. Недалеко находятся озера Дудергофское и Долгое.

Балтийская Слобода

Коттеджный поселок «Балтийская Слобода» от ООО «КФ Кантри» предлагает участки площадью от 10 до 18 соток с подрядом и без. Покупателям предоставляется возможность как самостоятельно разработать план строительства и реализовать его, так и выбрать уже готовый проект дома. Первая очередь состоит из 223 участков, во второй очереди спроектировано 575 земельных участка. Цена земли составляет от 60 000 рублей за сотку. Есть возможность приобретения участка в рассрочку на 6 месяцев. Электроснабжение поселка осуществляется из расчета до 10 кВт на участок. Газификация поселка запланирована на 2013 год. Водоснабжение каждого участка обеспечивается за счет индивидуальной скважины с пригодной для питья водой. Проект второй очереди поселка включает в себя: велосипедную дорожку, спортклуб, крытый бассейн на  4 дорожки, SPA-салон, детскую и спортивные площадки (2 баскетбольные, 2 теннисных корта), детский сад, а также гостевой паркинг. В непосредственной близости от поселка «Балтийская Слобода» находятся деревни Дятлицы и Гостилицы, на территории которых расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры, среди них: аптека, поликлиника, средняя школа, детский сад, продовольственный магазин, почта и отделение Сбербанка.

Одуванчик

Коттеджный посёлок «Одуванчик» расположен в 17 километрах от СПБ по Таллиннскому шоссе, в деревне Волковицы. До развязки КАД у Ропши – 18км. От метро «Кировский завод» ходит автобус и маршрутное такси. Девелопером проекта является компания «Пассив Хаус». Площадь посёлка составляет 28 га, территория поделена на 185 участков по 10-24 соток. Стоимость участков без подряда 50 000 рублей за сотку. Возможна рассрочка платежа и ипотека от Сбербанка. Коммуникации не входят в стоимость земли, за 450 000 рублей подводится электричество 10 кВт и водоснабжение из индивидуальной скважины на собственном участке. Все коммуникации подключены.В этом далеко не исчерпывающем обзоре мы постарались дать описание некоторых коттеджных поселков, которые расположены в Ломоносовском районе. Застройщики предлагаю множество вариантов участков, отличающиеся и по цене, площади, и близости к таким природным объектам как лес или озеро. При выборе участка в том или ином поселке покупателям, помимо цены, следуют обращать внимание на некоторые особенности:

  • подключены ли в поселке необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, газификация, телевидение), и включена ли их стоимость в указанную цену за участок
  • помимо удаленности поселка от ближайших населенных пунктов и КАДа, важно узнать, позволяет ли состояние дорог комфортно добраться до участка
  • насколько развита социальная инфраструктура; аптеки, детские сады, магазины, желательно, должны находиться в легкой доступности

Выбор достаточно велик, однако выбор - это не только обзор цен и возможностей. Правильный покупатель изучает еще и отзывы о поселках и застройщиках, узнает об условиях обслуживания и работе управляющих компаний. А также узнает не месте, что именно предлагают застройщики и что из обещанного уже построено на самом деле.

Удачных покупок! 

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - М.Михина

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/obzor_kottedzhniih_poselkov_ekonom-kla.../


О статье « Обзор коттеджных поселков эконом-класса в Ломоносовском районе »

Какие коттеджи относятся  к эконом классу?
Какие недорогие коттеджные поселки есть в Ломоносовском районе?
Какие есть недорогие поселки в Ломоносовском районе?


Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс
Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

244

Компания «Ленстройтрест» принимает участие в конкурсе «Доверие потребителя-2013»
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что участие в конкурсах, подобных "Доверию потребителя", - важный признак успешности компании. Именно поэтому сегодня в 2013 году «Ленстройтрест» вновь участвует в мероприятии.

247

Зачем Петербуржцы покупают квартиры и загородные дома?
На этот казалось бы простой вопрос не существует общего ответа. И мотивы бывают очень разными. Проведя неделю в качестве приглашенного эксперта в одном из Петербургских агентств недвижимости, а также участвуя в прошедшем недавно выставочном мероприятии по теме недвижимость, о своих впечатлениях и сложившихся в 2012-2013 годах тенденциях делится эксперт портала ПетербургскиеПоселки.рф Дмитрий Леви.

248

Ледовое побоище - поле брани девелоперов
Пресс-релиз Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского (БАРН).

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Сторожевая гора

Сторожевая гора
Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки