Самый простой и самый сложный вопрос, который чаще всего слышат риелторы и даже застройщики: «как выбрать дом»? Несмотря на то, что выбор идеального подходящего именно для вас домовладения или участка земли под застройку – задача исключительно индивидуальная, существует ряд вопросов, которые необходимо задать себе и ряд вопросов, которые можно адресовать к застройщику или готовому загородному объекту. Итак, как же выбрать себе загородный дом, на какие аспекты советуют обратить внимание специалисты?
Как выбрать себе дом: где он будет находиться?
Прежде чем вложить значительную сумму денег в покупку домовладения или загородного дома, следует выбрать на каком удалении от КАД будет находиться Ваш дом и в каком направлении вы планируете поселиться. Если вы выбираете дом для постоянного проживания, вам следует учесть транспортную обстановку. Так например, наиболее удачными в транспортном плане в Ленинградской области являются Всеволожское направление (шоссе «Дорога Жизни»), северное направление (Выборгское, Приозерское шоссе), Мурманское шоссе и Таллинское шоссе. Сложная дорожная обстановка складывается как правило на южном направлении: Петергофское, Московское и Пулковское (Киевское шоссе). Скорость движения на этих трассах различается почти в двое, поэтому прежде чем покупать недвижимость, попробуйте хотя бы один раз в час пик – утром или вечером – проехать по трассе, которая может стать вашим постоянным маршрутом.
Помимо транспортного вопроса, следует подумать и о природных возможностях. Санкт-Петербург – это большой город. Протяженность с севера на юг и с востока на запад дополняется еще и своеобразным географическим положение, на погоду в Ленобласти влияют и Ладожское озеро и Финский залив. Поэтому на южном направлении весна наступает примерно на 2 недели «раньше», чем на севере. И соответственно, осенью тепло длится на 1-3 недели дольше. Однако, это влечет за собой и ряд минусов, от которых летом и зимой в последние годы задыхаются Москва и Центральный регион в целом: обильные снегопады зимой и засухи летом.
Какой дом следует выбрать для семьи?
Предложения домов и загородных коттеджных поселков эконом класса, как правило, характеризуются умеренной транспортной доступностью и близостью к лесным массивам. Бизнес и элитный загородной недвижимости означает обязательную близость к воде – крупным озерам или рекам. И речь идет не об извивающихся по торфяникам речкам-вонючкам вроде притоков в верховьях Охты, а о полноценных реках в десяток метров шириной и озерам с возможностью рыбной ловли. Последних предложений не очень много и их удаление от КАД нередко больше.
Выбирая дом для семьи из нескольких человек, следует обратить внимание на социальные факторы. Предположим, вы собираетесь жить в доме в Ленинградской области постоянно. Сколько вам лет и каково ваше здоровье? Мы все хотим пожить подольше, но все ходим под Богом. Медицинская инфраструктура в Ленинградской области находится на порядок в более плачевном состоянии, чем ее аналог в Санкт-Петербурге. Тут не хватает даже элементарных путевок для инфарктникам в обязательные санатории. Что-то можно купить за деньги, но в экстренном случае на помощь к вам будет спешить не суперская оплаченная скорая по договору ДМС, а ближайшая машина. И повезет она вас по заснеженным дорогам или по пробкам. Ваши дети, конечно, могут учиться в самой элитной школе в центре города, их может отводить туда служебный автомобиль, но всегда может произойти неприятность: автомобиль может сломаться, водитель – заболеть. Отрицать возможность использования общественного транспорта в целом глупо. Поэтому при выборе поселка, изучите наличие транспорта: маршруток или автобусов. В ряде случаев некоторые поселки, такие как Киссолово, организуют для своих жителей собственную маршрутную линию. Хотя это и требует финансирования, практика показывает, что это достойный и очень нужный Ленобласти сервис.
Дом для семьи – это не только хороший дом в чистом или тихом месте. Здорово будет, если ваш поселок или домовладение находится не далеко от какого-нибудь парка, замка или монастыря. Культурные достопримечательности, возможность прогулки по значимым историческим местам помогут вам воспитать ваших детей достойными гражданами. Поэтому на портале ПетербургскиеПоселки.рф мы публикуем обзоры достопримечательностей и исторические справки о населенных пунктах.
Какова экологическая обстановка в районе вашего будущего дома?
В Ленинградской области много мусорных полигонов. Более того, стихийные мусорки образуются чуть ли не каждую неделю и администрация не справляется с очисткой. Самым грязным в плане стихийных мусорок районом является район поселка Сертолово. Но стихийные мусорки – это культура жителей и постепенно с этой проблемой борются. А вот постоянные мусорные полигоны и могильники – это то, что является серьезной угрозой здоровью и качеству жизни. Запах от мусорного полигона в неудачный день разносится на 5-10 км. А если на полигоне начался пожар… В целом, постарайтесь выбрать поселок, который находится на удалении не менее 15 км от перерабатывающего завода.
Карта свалок Ленобласти.
Последнее экологическое обследование относится к 2006 году.
Благоустроенность поселка.
Существует два подхода. Один предлагает вам приобрести автономный участок в садоводстве или ИЖС, возлагая на вас все риски и издержки содержания, а другой – предлагает поселиться в поселке. В отдельном домовладении вы сами вольны строить все, что хотите (соблюдая, конечно, государственные нормы и стандарты) и благоустраивать участок на свой лад. В поселке вам придется ограничивать свою свободу местным уставом или планом застройки, а стоимость ежегодного обслуживания будет в разы (до 20 раз) выше. Вопрос в том, что именно вы получите в обмен на свои деньги: будет ли управляющая компания сажать розы на въезде в поселок и мыть дороги с мылом, и готовы ли вы будете оплачивать все это и соглашаться с целесообразностью таких трат. Приобретая участок в поселке, прочитайте внимательно, какие условия и обязательства берет на себя застройщик и рекомендованная им управляющая компания.
Полагается ли в поселке гостевая парковка, магазин и детская площадка или их «забудут» ради высшей цели. Что из себя будет представлять эта площадка в момент сдачи поселка или приобретения дома – песчаную пустыню-песочницу или оборудованную зону с видео-охраной? Что уже включено в стоимость, а за что именно придется раскошелиться. И даже если вы сочтете, например, видеонаблюдение на улицах поселка оправданным вложением средств, насколько велика вероятность, что поселившиеся рядом с вами соседи или купившие пустующие участки инвесторы захотят разделять с вами эти расходы.
Сколько стоит хороший загородный дом в ленинградской области?
На такой вопрос ответить вообще невозможно. Усредненное хорошее предложение по субъективному опыту автора этой статьи состоит в следующем: цена домовладения площадью 150 м2 на участке 10 соток земли с подведенным коммуникациями (электричество, газ и вода) обойдется в 7-10 млн. рублей в зависимости от направления. Северное направление – дороже. На цену влияет выполненное дренирование участка, качество дорожного покрытия, оборудованность дома. «Хорошие» застройщики сдают дом под чистовую отделку, когда вам необходимо только положить паркет или ламинат и поклеить обои. «Честные» застройщики продают дом в виде утепленной коробки, предоставляя вам самостоятельно согласовывать и проводить коммуникации, отопление и прочее. Оба варианта приемлемы, лишь бы ни один из них не стал для вас в момент сдачи дома полнейшей неожиданностью.
Удачи вам с поселением!
