Как выбрать дом?

Как выбрать дом?:


Самый простой и самый сложный вопрос, который чаще всего слышат риелторы и даже застройщики: «как выбрать дом»? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Как выбрать дом?

Самый простой и самый сложный вопрос, который чаще всего слышат риелторы и даже застройщики: «как выбрать дом»? Несмотря на то, что выбор идеального подходящего именно для вас домовладения или участка земли под застройку – задача исключительно индивидуальная, существует ряд вопросов, которые необходимо задать себе и ряд вопросов, которые можно адресовать к застройщику или готовому загородному объекту. Итак, как же выбрать себе загородный дом, на какие аспекты советуют обратить внимание специалисты?

Как выбрать себе дом: где он будет находиться?

Прежде чем вложить значительную сумму денег в покупку домовладения или загородного дома, следует выбрать на каком удалении от КАД будет находиться Ваш дом и в каком направлении вы планируете поселиться. Если вы выбираете дом для постоянного проживания, вам следует учесть транспортную обстановку. Так например, наиболее удачными в транспортном плане в Ленинградской области являются Всеволожское направление (шоссе «Дорога Жизни»), северное направление (Выборгское, Приозерское шоссе), Мурманское шоссе и Таллинское шоссе. Сложная дорожная обстановка складывается как правило на южном направлении: Петергофское, Московское и Пулковское (Киевское шоссе).  Скорость движения на этих трассах различается почти в двое, поэтому прежде чем покупать недвижимость, попробуйте хотя бы один раз в час пик – утром или вечером – проехать по трассе, которая может стать вашим постоянным маршрутом.
Помимо транспортного вопроса, следует подумать и о природных возможностях. Санкт-Петербург – это большой город. Протяженность с севера на юг и с востока на запад дополняется еще и своеобразным географическим положение, на погоду в Ленобласти влияют и Ладожское озеро и Финский залив. Поэтому на южном направлении весна наступает примерно на 2 недели «раньше», чем на севере. И соответственно, осенью тепло длится на 1-3 недели дольше. Однако, это влечет за собой и ряд минусов, от которых летом и зимой в последние годы задыхаются Москва и Центральный регион в целом: обильные снегопады зимой и засухи летом.

Какой дом следует выбрать для семьи?

Предложения домов и загородных коттеджных поселков эконом класса, как правило, характеризуются умеренной транспортной доступностью и близостью к лесным массивам. Бизнес и элитный загородной недвижимости означает обязательную близость к воде – крупным озерам или рекам. И речь идет не об извивающихся по торфяникам речкам-вонючкам вроде притоков в верховьях Охты, а о полноценных реках в десяток метров шириной и озерам с возможностью рыбной ловли. Последних предложений не очень много и их удаление от КАД нередко больше.

Выбирая дом для семьи из нескольких человек, следует обратить внимание на социальные факторы. Предположим, вы собираетесь жить в доме в Ленинградской области постоянно. Сколько вам лет и каково ваше здоровье? Мы все хотим пожить подольше, но все ходим под Богом. Медицинская инфраструктура в Ленинградской области находится на порядок в более плачевном состоянии, чем ее аналог в Санкт-Петербурге. Тут не хватает даже элементарных путевок для инфарктникам в обязательные санатории. Что-то можно купить за деньги, но в экстренном случае на помощь к вам будет спешить не суперская оплаченная скорая по договору ДМС, а ближайшая машина. И повезет она вас по заснеженным дорогам или по пробкам. Ваши дети, конечно, могут учиться в самой элитной школе в центре города, их может отводить туда служебный автомобиль, но всегда может произойти неприятность: автомобиль может сломаться, водитель – заболеть. Отрицать возможность использования общественного транспорта в целом глупо. Поэтому при выборе поселка, изучите наличие транспорта: маршруток или автобусов. В ряде случаев некоторые поселки, такие как Киссолово, организуют для своих жителей собственную маршрутную линию. Хотя это и требует финансирования, практика показывает, что это достойный и очень нужный Ленобласти сервис.
Дом для семьи – это не только хороший дом в чистом или тихом месте. Здорово будет, если ваш поселок или домовладение находится не далеко от какого-нибудь парка, замка или монастыря. Культурные достопримечательности, возможность прогулки по значимым историческим местам помогут вам воспитать ваших детей достойными гражданами. Поэтому на портале ПетербургскиеПоселки.рф мы публикуем обзоры достопримечательностей и исторические справки о населенных пунктах.

Какова экологическая обстановка в районе вашего будущего дома?

В Ленинградской области много мусорных полигонов. Более того, стихийные мусорки образуются чуть ли не каждую неделю и администрация не справляется с очисткой. Самым грязным в плане стихийных мусорок районом является район поселка Сертолово. Но стихийные мусорки – это культура жителей и постепенно с этой проблемой борются. А вот постоянные мусорные полигоны и могильники – это то, что является серьезной угрозой здоровью и качеству жизни. Запах от мусорного полигона в неудачный день разносится на 5-10 км. А если на полигоне начался пожар… В целом, постарайтесь выбрать поселок, который находится на удалении не менее 15 км от перерабатывающего завода.



Карта свалок Ленобласти.
Последнее экологическое обследование относится к 2006 году.

 

Благоустроенность поселка.

Существует два подхода. Один предлагает вам приобрести автономный участок в садоводстве или ИЖС, возлагая на вас все риски и издержки содержания, а другой – предлагает поселиться в поселке. В отдельном домовладении вы сами вольны строить все, что хотите (соблюдая, конечно, государственные нормы и стандарты) и благоустраивать участок на свой лад. В поселке вам придется ограничивать свою свободу местным уставом или планом застройки, а стоимость ежегодного обслуживания будет в разы (до 20 раз) выше.  Вопрос в том, что именно вы получите в обмен на свои деньги: будет ли управляющая компания сажать розы на въезде в поселок и мыть дороги с мылом, и готовы ли вы будете оплачивать  все это и соглашаться с целесообразностью таких трат. Приобретая участок в поселке, прочитайте внимательно, какие условия и обязательства берет на себя застройщик и рекомендованная им управляющая компания.

Полагается ли в поселке гостевая парковка, магазин и детская площадка или их «забудут» ради высшей цели. Что из себя будет представлять эта площадка в момент сдачи поселка или приобретения дома – песчаную пустыню-песочницу или оборудованную зону с видео-охраной? Что уже включено в стоимость, а за что именно придется раскошелиться. И даже если вы сочтете, например, видеонаблюдение на улицах поселка оправданным вложением средств, насколько велика вероятность, что поселившиеся рядом с вами соседи или купившие пустующие участки инвесторы захотят разделять с вами эти расходы.

Сколько стоит хороший загородный дом в ленинградской области?

На такой вопрос ответить вообще невозможно. Усредненное хорошее предложение по субъективному опыту автора этой статьи состоит в следующем: цена домовладения площадью 150 м2 на участке 10 соток земли с подведенным коммуникациями (электричество, газ и вода) обойдется в 7-10 млн. рублей в зависимости от направления. Северное направление – дороже. На цену влияет выполненное дренирование участка, качество дорожного покрытия, оборудованность дома. «Хорошие» застройщики сдают дом под чистовую отделку, когда вам необходимо только положить паркет или ламинат и поклеить обои. «Честные» застройщики продают дом в виде утепленной коробки, предоставляя вам самостоятельно согласовывать и проводить коммуникации, отопление и прочее. Оба варианта приемлемы, лишь бы ни один из них не стал для вас в момент сдачи дома полнейшей неожиданностью.

Удачи вам с поселением!

 

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Дмитрий Леви

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/kak_viibrat_dom/


О статье « Как выбрать дом? »

Как выбрать дом?
Каким должен быть дом?
Как сравнить загородные дома?

Рекомендуемые материалы
Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.

Во Всеволожском обнаружено место складирования отходов

Во Всеволожском обнаружено место складирования отходов
Сообщается, что активисты движения МОО «Зеленый Фронт» выявили факт свалки отходов возле парка «Оккервиль» на территории Заневского сельского поселения Всеволожского района. Защитники природы приняли решение направить специальное обращение касательно этого вопроса в местную администрацию поселения.

Будущее строительных отходов в Ленобласти

Будущее строительных отходов в Ленобласти
18 марта состоялось заседание Общественного экологического совета при губернаторе Ленинградской области. Широко обсуждались вопросы контроля над природопользованием и экологической безопасности в области утилизации строительных отходов.

Суд запретил работу мусорного полигона под Петербургом. 12 апреля текущего года Ленинградский областной суд вынес решение о запрете деятельности ЗАО «Завод КПО» по приему и размещению отходов на полигоне на Волхонском шоссе, против работы которого неоднократно митинговали местные жители.

Захоронения времен Второй Мировой Войны в Шумском останутся в неприкосновенности. Как сообщил председатель комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Дмитрий Разумов строительные работы по возведению полигона твердых бытовых отходов (ТБО) на территории братских могил в Шумском поселении Кировского района вестись не будут. О решении властей Ленинградской области чиновник рассказал в рамках специально созванной пресс-конференции.

Новое хранилище для ядерных отходов региона разместят в Ленобласти. Губернатор Ленобласти поддержал идею строительства хранилища для ядерных отходов региона на его территории. В ближайшем будущем этот объект будет расположен в восьмидесяти километрах от Северной столицы.

247

Будущее строительных отходов в Ленобласти
18 марта состоялось заседание Общественного экологического совета при губернаторе Ленинградской области. Широко обсуждались вопросы контроля над природопользованием и экологической безопасности в области утилизации строительных отходов.

247

«Слово Путина» ценой в 30 миллиардов
Тридцать миллиардов бюджетных рублей на некий город-спутник «Южный» у границы Петербурга с Ленобластью надеются получить инициаторы масштабной коммерческой стройки. Развернуть её планируется уже в ближайшее время близ исторического Царского Села (г. Пушкин). Ради чего активно лоббируются необходимые поправки в Генеральный план развития Северной столицы.

247

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Сторожевая гора

Сторожевая гора
Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки