Обзор коттеджных поселков Приозерского района

Обзор коттеджных поселков Приозерского района:


Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного - чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.

Обзор коттеджных поселков Приозерского района

Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного - чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.


Отмечается, что Приозерская трасса на протяжении долгого времени по праву считалась одной из самых неудобных в области. Автовладельцы отмечали, что Приозерское шоссе  узкое, дорога извилистая, а выезд из города в часы пик сопровождался регулярными проблемами.

Однако сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Ведутся активные работы по строительству  современного широкополосного Новоприозерского шоссе, которое берет начало у развязки КАД с проспектом Энгельса и местами совпадает со старым Приозерским шоссе. Именно на участках совпадения старого и нового шоссе проводится масштабная реконструкция дорожного полотна. Напомним, что три года назад в эксплуатацию был введен участок трассы от КАД до деревни Скотное (первые 10 км), а летом 2012 года был открыт следующий участок — до деревни Керро (еще около 15 км). В текущем 2013 году планируется сдать перегон от Керро до автодороги «Магистральная» (радиальная трасса А120, «бетонка»).

Аналитики рынка загородной недвижимости подмечают еще одну значимую проблему района — социальную инфраструктуру. Дело в том, что предоставление полного набора жизненно важных социальных услуг, таких, как например, больница, детсад, школа, возможно лишь в крупных населенных пунктах - Приозерске или Соснове. В магазины в основном предлагется «сельский» ассортимент продуктов. Из доступных развлечений только  курорт «Игора» и несколько домашних ресторанчиков на трассе.

Зато в районе отмечается активный рост фермерского хозяйства. Приозерский район славится возможностью купить на каждом небольшом местном рынке свежие фермерские продукты - копченую рыбу, свежее молоко и сметану, творог и сыр, овощи и ягоды.

Строительство Новоприозерского шоссе подогревает интерес девелоперов к участкам вдоль трассы. Эксперты и аналитики рынка загородки считают, что, скорее всего, район останется территорией «дальних дач». Дома и участки здесь рассматриваются покупателями как место для дачного отдыха в первую очередь потому, что район располагается достаточно далеко от границ города. Района находится примерно в 50 км от Санкт - Петербурга, тогда как основной объем предложение домов для постоянного проживания концентрируется в радиусе 30 км от города. Кроме того, любители загородного отдыха рассматривают Карельский перешеек как возможность провести время у воды, ценят его за особенности природного ландшафта, за близость Карелии, экологическое благополучие.

Строительство новой транспортной артерии может внести изменения класс возводимых  поселков. Хорошая транспортная доступность позволит девелоперам ориентироваться не только на эконом - класс, но и на бизнес-класс и «элиту».

Коттеджные поселки вдоль Приозерского шоссе в основном сосредоточены в радиусе 80–100 км от Петербурга. Дальше 100 км от границ мегаполиса проекты единичные. Например, в 120 км от Санкт – Петербурга возводятся «Усадьба Калевала», «Хвойное» и «Прохладное озеро». Сейчас на продажу  выставлены проекты, которые вышли на рынок в последние три-четыре года. Преимущественно это участки без подряда.

Перевод земли под коттеджную застройку в Приозерском районе сопряжен с некоторыми трудностями. Дело в том, что процесс находится под особым контролем руководителей Ленинградской области. Застройщики отмечают его сложность и подчеркивают, что такая возможность есть далеко не у всех девелоперов. Поэтому совсем неудивительно, что «типовой вариант» в поселках вдоль Приозерской трассы представляют собой земли сельско – хозяйственного назначения с разрешенным видом использования ДНП. Обыкновенно такие участки обеспечены общей скважиной и электричеством, к ним не подведен газ, канализации, подъезд гравийный.  Цена участков площадью от 10 соток составляет от 70 до 200 тыс. руб. за сотку. Как правило, в поселках предоставляется 3–5 кВт на участок, которые входят в стоимость земли, а за дополнительную плату (30–40 тыс. руб. за один киловатт) можно приобрести и большую мощность. В ряде коттеджных поселков в минимальный набор коммуникаций входит и водопровод. Газ в Приозерский район пока не проведен, но, по прогнозам, газоснабжение может быть налажено уже  в 2014–2015 годах.

Отличительной особенностью коттеджных поселков в Приозерском районе является то, что все они преимущественно располагаются "кустами".

Так, например, на 54-м километре Приозерского шоссе своеобразным центром притяжения стал горнолыжный комплекс «Игора», который быстро оброс рядом поселков «Черничное», «Снегири», «Снегиревка», «Фатеевка».

Аналогичный кластер из поселков формируется вокруг Суходольского озера и Вуоксы — между Лосево, Удальцовом и Громовом. Здесь расположены комплексы «Ягодное», «Колокольцево», «Тайпеле плаза» и др.

Наконец, третий куст базируется между Сосновом и Мичуринским. Из коттеджных проектов здесь  «Сосновские просторы», «Мичуринское», «Белое озеро» и пр.

Отметим, что в большинстве случаев в поселках вдоль Приозерской трассы продаются только участки. В ряде проектов с подрядом на строительство. Поселки, где покупателю предлагается готовый проект, буквально можно сосчитать по пальцам. Среди них усадьба «Калевала» в Васильеве (стоимость дома 9 млн. руб.), поселок «Белое озеро» на Мичуринском озере (13–16 млн. руб. за дом), «Ораваниеми» на берегу Колкольцевского залива Вуоксы (около 13 млн. руб. за коттедж), коттеджный поселок «Налимово» от компании «ПроВинСтрой» (довомладения от 3,5 млн. руб.). Поселки Приозерского района отличает также некоторый инфраструктурный минимум от застройщиков — как правило, девелопер ограничивается благоустройством территории, прокладкой дорог, обустройством береговой линии там, где возможно и предполагается проектом.
Проектов высокого ценового сегмента в районе очень мало. «Бизнес» и «элит» класс представлены вдоль Приозерской трассы скромно.

Среди редких дорогих проектов выделим вышедший в продажу  прошлым летом комплекс «Озеро Отрадное» от Parabola Group. Поселок располагается в 100 км от Петербурга. На данный момент это самый дорогой проект в Приозерском районе. На территории «Озеро Отрадное» площадью в 26 га будет построено 140 домовладений. Застройщик планирует создание развитой инфраструктуры. Так будут построены детские спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка.

Девелопер предлагает участки от 12 до 40 соток без обязательного строительного подряда. На территории объекта выделено несколько ценовых категорий жилья в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Предложение разнится: можно приобрести участок от 1,1 млн. руб. (90 тыс. руб. за сотку) до 15 млн. руб. (350 тыс. руб. за сотку). В стоимость каждого предложения уже входит строительство дорог, 15 кВт электричества, ограждение по периметру, объекты внутренней инфраструктуры. Водопровод и канализация проводятся за отдельную плату. Помимо участков, на продажу предложат несколько готовых домов.

В проекте «Удальцовские поместья» стоимость участков начинается с отметки от 2,5 до 5 млн руб. за участок.  Поселок «Лосось и окунь» предлагает участки от 1,25 млн. Оба объекта располагаются на берегах Суходольского озера.

Дмитрий Спиридонов, директор Карельского департамента «Александр Недвижимость» отмечает, что одной из особенностей Приозерского района является то, что «собственники/застройщики рассматривают варианты оплаты покупки в рассрочку, по бартеру или безналично, что опять же создает определенные трудности для проведения сделок через агентства и упрощает прямые покупки».

 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/obzor_kottedzhniih_poselkov_priozersko.../


О статье « Обзор коттеджных поселков Приозерского района »

Какие коттеджные поселки в Приозерском районе более популярны?

Рекомендуемые материалы

Строитель дороги до «Лахта-центра» будет определен по итогам конкурса. Сразу два важных решения будут приняты по итогам конкурсной программы: подготовка предварительного проекта подключения Приморского шоссе к «Лахта-центру» и подготовка проекта по обеспечению транспортной инфраструктуры города-спутника «Южный». Такое решение было принято в комитете по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга.

247

Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?
Эксперты говорят, что продажи элитных коттеджей в так называемой категории продаж «с рук» были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не улучшилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых проектов, счет сделок идет на единицы.

247

За что покупатели готовы переплачивать?
Один из крупнейших британских кредиторов Halifax провел занимательный опрос. Как выяснилось, около 32\% городских жителей Великобритании и 25\% жителей сельской местности не представляют себе покупку жилья без качественной интернет связи. Многие из них готовы переплатить от 3 до 10\% от стоимости жилого объекта за наличие широкополосного подключения. За какие параметры готовы переплачивать российские покупатели?

247

«Слово Путина» ценой в 30 миллиардов
Тридцать миллиардов бюджетных рублей на некий город-спутник «Южный» у границы Петербурга с Ленобластью надеются получить инициаторы масштабной коммерческой стройки. Развернуть её планируется уже в ближайшее время близ исторического Царского Села (г. Пушкин). Ради чего активно лоббируются необходимые поправки в Генеральный план развития Северной столицы.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Honka Family Club

Honka Family Club
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB строится на территории поселка Юкки в живописном месте Всеволожской области, всего в 9 километрах от Петербурга. Реализует  проект компания HONKA.  Комплекс удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки