Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного - чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.
Отмечается, что Приозерская трасса на протяжении долгого времени по праву считалась одной из самых неудобных в области. Автовладельцы отмечали, что Приозерское шоссе узкое, дорога извилистая, а выезд из города в часы пик сопровождался регулярными проблемами.
Однако сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Ведутся активные работы по строительству современного широкополосного Новоприозерского шоссе, которое берет начало у развязки КАД с проспектом Энгельса и местами совпадает со старым Приозерским шоссе. Именно на участках совпадения старого и нового шоссе проводится масштабная реконструкция дорожного полотна. Напомним, что три года назад в эксплуатацию был введен участок трассы от КАД до деревни Скотное (первые 10 км), а летом 2012 года был открыт следующий участок — до деревни Керро (еще около 15 км). В текущем 2013 году планируется сдать перегон от Керро до автодороги «Магистральная» (радиальная трасса А120, «бетонка»).
Аналитики рынка загородной недвижимости подмечают еще одну значимую проблему района — социальную инфраструктуру. Дело в том, что предоставление полного набора жизненно важных социальных услуг, таких, как например, больница, детсад, школа, возможно лишь в крупных населенных пунктах - Приозерске или Соснове. В магазины в основном предлагется «сельский» ассортимент продуктов. Из доступных развлечений только курорт «Игора» и несколько домашних ресторанчиков на трассе.
Зато в районе отмечается активный рост фермерского хозяйства. Приозерский район славится возможностью купить на каждом небольшом местном рынке свежие фермерские продукты - копченую рыбу, свежее молоко и сметану, творог и сыр, овощи и ягоды.
Строительство Новоприозерского шоссе подогревает интерес девелоперов к участкам вдоль трассы. Эксперты и аналитики рынка загородки считают, что, скорее всего, район останется территорией «дальних дач». Дома и участки здесь рассматриваются покупателями как место для дачного отдыха в первую очередь потому, что район располагается достаточно далеко от границ города. Района находится примерно в 50 км от Санкт - Петербурга, тогда как основной объем предложение домов для постоянного проживания концентрируется в радиусе 30 км от города. Кроме того, любители загородного отдыха рассматривают Карельский перешеек как возможность провести время у воды, ценят его за особенности природного ландшафта, за близость Карелии, экологическое благополучие.
Строительство новой транспортной артерии может внести изменения класс возводимых поселков. Хорошая транспортная доступность позволит девелоперам ориентироваться не только на эконом - класс, но и на бизнес-класс и «элиту».
Коттеджные поселки вдоль Приозерского шоссе в основном сосредоточены в радиусе 80–100 км от Петербурга. Дальше 100 км от границ мегаполиса проекты единичные. Например, в 120 км от Санкт – Петербурга возводятся «Усадьба Калевала», «Хвойное» и «Прохладное озеро». Сейчас на продажу выставлены проекты, которые вышли на рынок в последние три-четыре года. Преимущественно это участки без подряда.
Перевод земли под коттеджную застройку в Приозерском районе сопряжен с некоторыми трудностями. Дело в том, что процесс находится под особым контролем руководителей Ленинградской области. Застройщики отмечают его сложность и подчеркивают, что такая возможность есть далеко не у всех девелоперов. Поэтому совсем неудивительно, что «типовой вариант» в поселках вдоль Приозерской трассы представляют собой земли сельско – хозяйственного назначения с разрешенным видом использования ДНП. Обыкновенно такие участки обеспечены общей скважиной и электричеством, к ним не подведен газ, канализации, подъезд гравийный. Цена участков площадью от 10 соток составляет от 70 до 200 тыс. руб. за сотку. Как правило, в поселках предоставляется 3–5 кВт на участок, которые входят в стоимость земли, а за дополнительную плату (30–40 тыс. руб. за один киловатт) можно приобрести и большую мощность. В ряде коттеджных поселков в минимальный набор коммуникаций входит и водопровод. Газ в Приозерский район пока не проведен, но, по прогнозам, газоснабжение может быть налажено уже в 2014–2015 годах.
Отличительной особенностью коттеджных поселков в Приозерском районе является то, что все они преимущественно располагаются "кустами".
Так, например, на 54-м километре Приозерского шоссе своеобразным центром притяжения стал горнолыжный комплекс «Игора», который быстро оброс рядом поселков «Черничное», «Снегири», «Снегиревка», «Фатеевка».
Аналогичный кластер из поселков формируется вокруг Суходольского озера и Вуоксы — между Лосево, Удальцовом и Громовом. Здесь расположены комплексы «Ягодное», «Колокольцево», «Тайпеле плаза» и др.
Наконец, третий куст базируется между Сосновом и Мичуринским. Из коттеджных проектов здесь «Сосновские просторы», «Мичуринское», «Белое озеро» и пр.
Отметим, что в большинстве случаев в поселках вдоль Приозерской трассы продаются только участки. В ряде проектов с подрядом на строительство. Поселки, где покупателю предлагается готовый проект, буквально можно сосчитать по пальцам. Среди них усадьба «Калевала» в Васильеве (стоимость дома 9 млн. руб.), поселок «Белое озеро» на Мичуринском озере (13–16 млн. руб. за дом), «Ораваниеми» на берегу Колкольцевского залива Вуоксы (около 13 млн. руб. за коттедж), коттеджный поселок «Налимово» от компании «ПроВинСтрой» (довомладения от 3,5 млн. руб.). Поселки Приозерского района отличает также некоторый инфраструктурный минимум от застройщиков — как правило, девелопер ограничивается благоустройством территории, прокладкой дорог, обустройством береговой линии там, где возможно и предполагается проектом.
Проектов высокого ценового сегмента в районе очень мало. «Бизнес» и «элит» класс представлены вдоль Приозерской трассы скромно.
Среди редких дорогих проектов выделим вышедший в продажу прошлым летом комплекс «Озеро Отрадное» от Parabola Group. Поселок располагается в 100 км от Петербурга. На данный момент это самый дорогой проект в Приозерском районе. На территории «Озеро Отрадное» площадью в 26 га будет построено 140 домовладений. Застройщик планирует создание развитой инфраструктуры. Так будут построены детские спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка.
Девелопер предлагает участки от 12 до 40 соток без обязательного строительного подряда. На территории объекта выделено несколько ценовых категорий жилья в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Предложение разнится: можно приобрести участок от 1,1 млн. руб. (90 тыс. руб. за сотку) до 15 млн. руб. (350 тыс. руб. за сотку). В стоимость каждого предложения уже входит строительство дорог, 15 кВт электричества, ограждение по периметру, объекты внутренней инфраструктуры. Водопровод и канализация проводятся за отдельную плату. Помимо участков, на продажу предложат несколько готовых домов.
В проекте «Удальцовские поместья» стоимость участков начинается с отметки от 2,5 до 5 млн руб. за участок. Поселок «Лосось и окунь» предлагает участки от 1,25 млн. Оба объекта располагаются на берегах Суходольского озера.
Дмитрий Спиридонов, директор Карельского департамента «Александр Недвижимость» отмечает, что одной из особенностей Приозерского района является то, что «собственники/застройщики рассматривают варианты оплаты покупки в рассрочку, по бартеру или безналично, что опять же создает определенные трудности для проведения сделок через агентства и упрощает прямые покупки».
