Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти:


Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район  никогда не был  промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский. 


К плюсам Выборгского района также относится прекрасный и живописный ландшафт местности – сосновые леса и множество озер издавна привлекают сюда огромное количество отдыхающих. Для начала предлагаем ознакомиться с транспортной инфраструктурой района.

Несомненным, и, возможно, главнейшим преимуществом Выборгского района является то, район располагает отлично развитой транспортной инфраструктурой. Как девелоперов, так и покупателей загородной недвижимости сюда привлекает хорошая транспортная доступность. Существует огромное количество вариантов добраться  до этой части Карельского перешейка, что может избавить от многочасового стояния в пробках на пригородных трассах.
Если все – же делать ставку на такой вид транспорта как автомобиль, выбирать коттедж или земельный участок стоит, учитывая следующую информацию. В Выборгский район ведут несколько трасс. Основные магистрали, связывающие город и район это -  федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), и А125 Выборг — Серово. Качество покрытия на упомянутых автодорогах хорошее, что не всегда отличает дороги Ленобласти. Статистика говорит сама за себя – загородная недвижимость на этом направлении пользуется определенным успехом у покупателей.  Здесь охотно приобретаются дачи и в 70, и в 100 км от границ Санкт-Петербурга.
Однако, не все так просто. В период летних отпусков, и в особенности на выходных, избежать пробок получится не всегда. Массовый поток дачников и отдыхающих периодически существенно превышает пропускную способность трасс. Кроме того, федеральную «Скандинавию» постоянно ремонтируют и  «дорабатывают» из года в год. Последний раз ремонтные работы проводились здесь  в ноябре минувшего года. Была проведена починка мостов через реки Великую и Грязновку, а также путепровода на 81-й км. Кстати, весной текущего года также планируется провести ремонт некоторых участков шоссе.

Кроме того, к минусам «Скандинавии» можно отнести тот факт, что по ходу дороги почти не встречается озера, хотя водоемы являются визитной карточкой района. В этом смысле, определенно выигрывает Выборгское шоссе — по нему можно доехать до самых больших и красивых озер Ленинградской области - до Правдинского, Красного, Глубокого, расположенных почти в самом центре района.

Поговорим и об объектах социальной инфраструктуры.

К сожалению, не смотря на все красивые слова и рекламные баннеры девелоперов, уровень развития социальной инфраструктуры Выборгского района Ленинградской области все-таки пока еще нельзя  назвать хотя бы «средненьким». К причинам «инфраструктурной слабости» района аналитики рынка загородной недвижимости относят недостаточную  востребованность объектов торговли и досуга местными постоянными жителями. Это вовсе не  значит, что даже в крупном поселении днем с огнем не найти  магазин с минимальным набором продуктов и хозяйственных товаров первой необходимости, однако, как показывает практика, основные закупки жители района предпочитают делать на выезде из города. В первую очередь мы говорим о гипермаркетах у развязки КАД с пр. Энгельса, где расположена «МЕГА-Парнас», и у развязки КАД с Выборгским шоссе — в гипермаркетах PRISMA, «Максидом», ТРК «Осиновая роща», на базе строительных материалов «Вимос». Если по каким – то причинам заскочить в гипермаркеты не удалось, или ехать за покупками в город нет времени, то пополнить «продуктовую корзину» или купить стройматериалы можно в  Рощино, Зеленогорске или Сестрорецке. В этих городах есть крупные сетевые  магазины.

Во многом аналогичная ситуация и с с прочими благами жизни и достижениями цивилизации. Так, например, чтобы получить качественную медицинскую помощь в районе стоит отправиться в Рощино (поликлиника) или Выборг (больница). Но все же, лучший вариант добраться до Петербурга, что называется. Первую помощь можно получить и в местных поселковых амбулаториях, предлагающих лишь самый скромный набор медицинских услуг. Такие учреждения есть в  пос. Победа, Поляны, Семиозерье. Отметим, что экстренная помощь в районе обычно прибывает не слишком быстро — сказываются и большие расстояния, и дороги.

За развлечениями жителям Выборгского района можно податься в сторону двух основных направлениях. Это либо Курортный район, или, что иногда и удобнее, Финляндия. В Выборгском районе по сути отсутствуют кафе и ресторанчики вдоль трасс. Да и в  поселках их по большому счету тоже нет.

Среди объектов развлекательной инфраструктуры района выделяется – Коробицыно. Здесь расположены горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный». В летний период курорт не пустует -  в Коробицино организуют и катание на квадроциклах, и скалолазание. Также  представлены водные виды спорта и, конечно же, есть где перекусить.

Перспективы развития района.

В перспективе развития района местные власти называют создание промышленного парка у самой границы, рядом со Светогорском. Однако петербургских дачников эти новшества не выручат все- таки далековато. Зато близость к границе заставляет администрацию постоянно развивать дорожную сеть, что, разумеется, не может не радовать.

Радуют новости о том, что в ближайшем будущем району не грозят глобальные инфраструктурные изменения и изменения в планировке. Планов по строительству многотысячных жилых комплексов или инновационных производств у администрации нет. Так что любителям спокойного и тихого загородного отдыха можно не опасаться, что, купив дом в коттеджном поселке, через пять лет окажешься жителем густонаселенного петербургского пригорода.

Предложения застройщиков или что же выбрать?

Никого не удивишь, что новые проекты коттеджного строительства появляются в Выборгском районе с завидной регулярностью. Девелоперами уже давно изучена структура спроса, ожиданий и требований покупателей загородной недвижимости в этом районе области. Среди наиболее заметных проектов, введенных в эксплуатацию, выделим следующие получившие широкую огласку коттеджные поселки: «Зеркальный», «Ольшаники», «Золотые пески», а также «Корабельные сосны», «Глубокое озеро», «Зайчихино», «Красноозерное» и оригинальный элитный комплекс Patrikki Club.

На данный момент в основном в рассматриваемом районе  застройщиками реализуются проекты класса «бизнес».

Некоторая часть поселков претендуют на статус пригодных для постоянного проживания. Это в первую очередь коттеджная застройка в поселке Рощино и его окрестностях. Среди проектов выделим «Рощинскую сказку», «На Заречной», «Еловую аллею», «Балаково». Есть и более удаленные от города поселки, также позиционируемые как поселки для постоянного проживания. Свою роль в этом деле сыграло высокое качество дорог, ведущих в расположенные дальше 50 км от города  резиденции «Ахматово», «Кивеннапа-Север», «Усадьба Воронцово», «Хвойная сказка».

В окрестностях Рощино, естественно, существуют предложения  и  дачных проектов. Здесь можно приобрести как дом, так и участок с подрядом, — ближайшие «Линдуловская роща», Raivola House, «Галактика».

Откровенно говоря, все дальше углубляясь в  озерный край, становится все сложнее подсчитать, сколько же всего поселков представлено в Выборгском районе.

Это и расположившиеся в районе Правдинского озера — «Сойттола», «Киркко-Ярви», «Зима-лето». В окрестностях озера Красное ведется строительство второй очереди «Красноозерного». На берегу Глубокого озера расположен коттеджный поселок «Усадьба Стрельцово». На берегах Пионерского озера совсем недавно открылся новый загородный проект от Land Aspect: «Озеро Пионерское». Земли близ Симагинских озер застроены поселками «Белоярское», «Европа», «Малая Малиновка», «Малое Симагино». Неподалеку от Волочаевского озера строятся «Вуотъярки» и «Подгорье». На северном берегу Чернявского озера — «Новые Ольшаники».

Сегмент так называемых дальних дач реализуется на значительном удалении от Петербурга (более 80–100 км) причем все на берегах озер. Выделим следующие проекты: «Береговая горка», «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро), «Западное солнце» и «Красавица» (озеро Красавица), «Ягодное» (Большое Кирилловское и Ровненское озера), «Гармония» (Александровское озеро).

Из удаленных следует также назвать новый проект «Морская крепость». Поселок располагается на  берегу Финского залива, в одном километре от пос. Ермилово (оттуда уже недалеко и до Приморска). Самый дальний проект — ДНТ «Верховский», он в 10 км от Выборга, на берегу реки Перовки.

Среди вышеперечисленных есть и небольшие поселки клубного типа. Стоимость домовладений здесь начинается с суммы в 23–24 млн. руб. и доходит почти до 50 млн. Таковы «Балаково» и «На Заречной». Есть и более доступные предложения. Например,  проекты от Land Aspect, где к продаже предлагаются инженерно подготовленные участки без подряда по цене от 120 тыс. руб. за сотку.

Отметим, что не всегда ценообразование находится в прямой зависимости фактором удаленности поселка от городской черты. Часто определяющим становится уровень развития инфраструктуры поселка, его размер и планировка. Так, в расположенном в 100 км от города поселке «Гармония», цена сотки доходит до 270 тыс. руб. Здесь  застройщик уже позаботился и о создании инфраструктуры, и о дорогах, и о коммунальном обслуживании, и об объектах досуга и развлечений. А в расположенном на таком же удалении поселке «Озеро Пионерское» участки без подряда предлагаются от 130 до 160 тыс. руб. за сотку.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/kottedzhniie_poselki_viiborgskogo_raijona_lenobl.../


О статье « Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти »

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс
Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района
Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

244

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

244

Ленинградская область – проверка связи
Данная статья предлагает взглянуть на процесс развития в таких сферах как предоставление интернет – услуг и услуг «Почты России» в регионе. На первый взгляд взаимоисключающие средства связи. Медленная, не отвечающая потребностям времени почта и Интернет, доставляющий информацию практически мгновенно. Однако, как показывает практика, обе системы предоставления услуг одинаково важны для развития 47 региона.

244

Классы загородной недвижимости
Практически любое загородное жилье, предназначенное для постоянного проживания, будь то коттедж или таунхаус, как правило, комфортнее квартиры. В связи с этим разделение на классы жилья, к которому мы привыкли, говоря о городской недвижимости, здесь не вполне уместно.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Одуванчик коттеджный поселок

Одуванчик коттеджный поселок
Простой поселок для собственников среднего класса. Поселок Одуванчик – один из тех проектов, которые ориентированы на тех, кто хотел бы иметь удобную дачу в пригородах Петербурга, куда можно приехать в отпуск летом и на выходные зимой. В пяти минутах от коттеджного поселка Одуванчик расположено Кипенское озеро, чуть дальше – еще система озер.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки